Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года с.Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Червяк О.А.,

при секретаре Чубаковой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шипуновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указала, что в № году приобрела по договору купли-продажи указанный дом у А.Ф., составив расписку о передаче денег в счет оплаты. А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении № лет ФИО1 проживает в этом доме непрерывно, открыто им пользуется, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1226 кв.м., на котором расположено жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности. Поскольку при сделке договор купли-продажи не составлялся, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, указанными в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом, расположенный на земельном участке, в свою собственность при жизни А.Ф., при этом была составлена расписка о продаже дома и получении за него денежных средств в сумме 2900 рублей, никто на дом на протяжении всего времени не претендовал.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Шипуновском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании допрошены свидетели Г.И., А.С,, С.П.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела за № рублей у А.Ф. жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, при этом составили расписку о передаче денег в счет оплаты, что подтверждается также записями в техническом паспорте (л.д.8, 28-35). Согласно справке администрации Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.9), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает согласно ее паспорту (л.д.5-7). До настоящего времени осуществляет права собственника по отношению к имуществу, проживая там и неся бремя содержания имущества. 

Согласно похозяйственным книгам №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет № О.Г. зарегистрирована по настоящее время по указанному адресу (л.д.55-61).

Свидетели Г.И. и А.С, в судебном заседании показали, что О.Г. более № лет проживает в доме по 

<

адрес>, как собственник.

Свидетель С.П. в судебном заседании показал, что в № году вместе с отцом ФИО1 присутствовал при передаче денег в сумме № рублей А.Ф. в счет покупки указанного дома ФИО1, в его присутствии составлялась расписка. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в этом доме как собственник, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. 

В соответствии с п.1.4 Письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

В силу ст.237 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1226 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности О.Г. (л.д.10-12). 

Из материалов дела следует, что О.Г. полностью несет бремя содержания недвижимого имущества – оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению, электроэнергии, оплачивает налоги (л.д.63-92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного жилого дома составляет № кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях на жилое помещение в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д.13-14).

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, установленных вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо споров в отношении данного жилого дома не имеется, доказательств этого суду не представлено. 

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Червяк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ