Дело № 2-799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 июля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, требования мотивировал тем, что между ним и ООО "Единая строительная компания "Феникс-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.07.2015 №

Согласно п. 3.4 договора, объект долевого строительства (квартира) должен быть передан не позднее 31.12.2017.

Однако до настоящего момента квартира не передана, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила более 2 месяцев.

ООО "Единая строительная компания "Феникс-Строй" обязано было сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

Однако уведомление ФИО1 получено не было.

ООО "Единая строительная компания "Феникс-Строй" также должно было направить проект дополнительного соглашения к договору, который в свою очередь должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Проект дополнительного соглашения к договору ФИО1 не получал.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ФИО1 12.03.2018 направил в ООО "Единая строительная компания "Феникс-Строй" уведомление (претензию) о расторжении договора в одностороннем порядке с просьбой возвратить уплаченных им денежные средства в общей размере 1 480 000 рублей, с предусмотренными законом процентами. 

До настоящего времени ответчик возврат истцу денежных средств и процентов не произвел.

ФИО1 просит взыскать с ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.07.2015 № в размере 1 480 000 рублей; проценты по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, расходы по уплате государственной пошлины. 

ФИО1, представитель ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.02.2018 года, удостоверенной заместителем Главы Ягуновского сельского поселения ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 8, ст. 12 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено следующее. 

15.07.2015 между ФИО1 и ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по 

<

адрес> на земельном участке площадью 3 349,13 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем застройщику на праве собственности (договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2011, право собственности зарегистрировано 18.01.2012 в Едином государственном реестре недвижимости) и, после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) в указанном многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: этаж второй, номер квартиры 5, общая площадь 32,90 кв.м., количество комнат 1 (п. 3.1, 3.2 договора, л.д. 6), а ФИО1 обязался уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в договоре.

Цена договора составила 1 480 000 рублей (п. 4.1 договора).

Денежные средства за квартиру выплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" от 02.02.2017 (л.д. 21).

Согласно п. 3.4 указанного договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2017. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2017. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства досрочно.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Данные нормы Закона о регистрации сделки являются императивными и не подлежат изменению по усмотрению сторон. 

Из представленных доказательств следует, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.07.2015 № между ФИО1 и ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" подписан сторонами, скреплен печатью, однако в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным, у ответчика отсутствовали правовые основания для привлечения денежных средств для участия в долевом строительстве, основания для расторжения указанного договора отсутствуют. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно п. 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании части 3 статьи 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о возврате уплаченной суммы в размере 1 480 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также ФИО1 имеет право на взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Банка России от 23.03.2018, с 26.03.2018 года размер ключевой ставки составляет 7,25 % годовых.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств дат и размера внесения денежных средств, суд считает необходимым исчислить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.02.2017 (справка ООО "Единая строительная компания "Феникс-Строй" о полной выплате денежных средств) по день вынесения решения судом. 

Расчет процентов составит (7,25 / 360 * 1 480 000 рублей * 531 день / 100) * 2 = 316 535 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку судом договор от 15.07.2015 № между ФИО1 и ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй" признан незаключенным, то основания для применения к требованиям истца положений, вытекающих из Закона РФ "О защите прав потребителей", а именно: взыскании штрафа, компенсации морального вреда нет. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 17 182 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО1 к ООО "Единая строительная компания Феникс-Строй":

- 1 480 000 рублей денежные средства, уплаченные по договору от 15.07.2015 № 

- 316 535 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами,

- 17 182 рубля 68 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 1 813 717 рублей 68 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 20.07.2018 года.

Судья А.А. Тупица