Дело № 58RS0010-01-2025-000291-09 производство № 2-148/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2025 года р.п. Земетчино

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Зималевой Н.А., 

при секретаре Ольховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Бизнес Эксперт», в котором просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39.1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: [адрес] .

В обоснование заявленного иска указала, что 03.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен договора целевого займа № №... (далее Договор об ипотеке). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: покупку жилого дома по договору купли-продажи от 03.10.2016 на общую сумму 453026 рублей. По договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №... с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39.1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: [адрес] .

Согласно п. 9 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 380694 рубля 12 копеек и оплата производится заемными денежными средствами, стоимость участка составляет 72331 рубль 88 копеек, оплата произведена в момент подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств. Оставшаяся сумма в размере 380694 рублей 12 копеек погашена средствами материнского капитала путем банковского перевода из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

11.10.2016 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от 24.10.2016 № 861.

08.12.2016 истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 380694 рублей 12 копеек и 72331 рубля 88 копеек – сумма процентов за пользование займом, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 03.07.2025.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик так и не снял ограничение прав и обременение на объект недвижимости. Подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и участка невозможно, так как ООО «Бизнес Эксперт» ликвидировано. 

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Определением суда от 11.09.2025 заменен ненадлежащий ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке – на ответчика администрацию р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик, в лице главы администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - ОСФР по Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2016 между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1 заключен договор целевого займа №... на покупку недвижимого имущества, по условиям которого истцу предоставлены денежные средства в размере 380694 рублей 12 копеек.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, заемщик гарантирует полученный займ использовать исключительно на покупку жилого дома общей площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: [адрес] .

03.10.2016 ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №... и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: [адрес] .

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество приобретается, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет заемный денежных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Эксперт».

Обеспечением исполнения обязательства являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес] .

11.10.2016 в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона (срок: с 11.10.2016 на 3 месяца), внесены записи №...; №.... Лицо, в пользу которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости – ООО «Бизнес Эксперт». 

08.12.2016 Фонд пенсионного и социального страхования РФ перечислило на банковский счет ООО «Бизнес Эксперт» денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 453026 рублей в счет исполнения обязательств по договору целевого займа №... от 03.10.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.08.2025, ООО «Бизнес Эксперт» 13.01.2021 исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа, как недействующее юридическое лицо.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что обязательства ФИО1 по договору целевого займа №... от 03.10.2016 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №... и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №... расположенных по адресу: [адрес] , подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, в связи с прекращением деятельности ООО «Бизнес Эксперт».

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: [адрес] , с погашением записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за №... от 11.10.2016.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: [адрес] , с погашением записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за №... от 11.10.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Земетчинский районный суд в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.