Дело № 2-84/2024

УИД 25RS0022-01-2023-001777-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 14 февраля 2024 года 

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедвой Я.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОКП» к Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОКП» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ответчику Л.А., в обоснование которого указало следующее. Л.А. имеет в собственности нежилое помещение магазин «Гурман» по адресу пгт. Липовцы, 

<

адрес>, а также жилые помещения по адресу пгт. Липовцы, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Л.А. заключен договор на содержание и обслуживание многоквартирного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 37364,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Л.А. направлено уведомление о погашение задолженности. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 28160,09 рублей. ООО «ОКП» обращалось с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с Л.А. задолженности. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который по заявлению Л.А. отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика Л.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37364,20 рублей, пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28160,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2165,73 рублей.

Представитель ООО «ОКП» В.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик Л.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела заказными письмами с уведомлениями, почтовые отправления возвращены в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о доставлении юридически значимого сообщения и в том случае, если оно не было получено адресатом по зависящим от него причинам) в суд не прибыл, об отложении рассмотрения дела и проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил. 

С учетом изложенных обстоятельств суд принимает решение в порядке заочного производства.

Изучив требования истца, выслушав представителя ООО «ОКП», ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1, ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума № 22) по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23). 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Из материалов дела следует, что согласно договора на содержание и обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОКП» в лице генерального директора В.Г., действующего на основании Устава и собственника помещений Л.А. (Заказчика), действующего на основании свидетельства о праве собственности, являющего собственником помещений №, №, магазина «Гурман» в 

<

адрес>, общей площадью 142 кв.м., усматривается, что заказчик – лицо, владеющее на праве собственности помещениями №, №, магазина «Гурман» в 

<

адрес>, находящимися в многоквартирном доме, несет бремя содержания данных помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. 4.1.-4.2. указанного договора, цена договора определяется как сумма платы за содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома и включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и обслуживание помещения определяется в соответствии с ценами, утвержденными собственниками помещений многоквартирного дома на Общем собрании собственников. Заказчик ежемесячно вносит плату на расчетный счет или кассу ОКП не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным (п.4.5.).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 17,39 руб. за кв.м, в том числе содержание -7,22 руб., ремонт -10.17 руб. 

Право собственности Л.А. на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также выписками из ЕГРН. 

В судебном заседании из представленных документов установлено, что ответчик Л.А. обязанность по оплате расходов на содержание жилых и нежилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Л.А. направлено уведомление о погашении задолженности, согласно которому ответчику предлагается в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в сумме. Однако до настоящего времени требования уведомления ответчиком не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 80 Октябрьского судебного района Приморского края исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района по заявлению ООО «ОКП» вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с Л.А. в пользу ООО «ОКП» задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37364,20 рублей, пени в размере 28160,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2162,73 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 80 Октябрьского судебного района Приморского края исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 81 Октябрьского судебного района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен по заявлению ответчика.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С учетом данных правовых норм и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов за содержание и обслуживание помещений, а также услуг и расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет за коммунальные услуги исчислен исходя из площади помещений. 

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37364 рублей 20 копеек.

Ответчик своих возражений относительно представленного истцом расчета суду не представил.

Суд признает расчет задолженности, произведенный истцом, правильным и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

На образовавшуюся задолженность истцом начислена пеня в размере 28160 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом истцом при расчете суммы пени принято во внимание, постановление Правительством Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Так, согласно пункту 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 определен конкретный перечень лиц, в отношении которых введенный мораторий не распространяется.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на требования, возникшее до его введения, финансовые санкции не начисляются.

Учитывая изложенное, период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ООО «ОКП» подлежит взысканию пеня в размере 28160 рублей 09 копеек.

Принимая во внимание размер задолженности, период неуплаты задолженности, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки 28160,09 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не усматривает оснований для ее снижения.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 28160,09 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ОКП» (ИНН 

<

***>) к Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ОКП» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37364 рублей 20 копеек, пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28160 рублей 09 копеек, а всего взыскать 65524 рублей 29 копеек.

Взыскать с Л.А. в пользу ООО «ОКП» государственную пошлину в размере 2165 рублей 73 копейки. рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Григорьева 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года ( с учетом выходных дней)