Дело № 2-2086/2023

УИД № 50RS0053-01-2023-001607-61

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Конищевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда, и с учетом уточнения требований просили взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент»: в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023 в сумме 262 187,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023 в сумме 262 187,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что 12.03.2020 ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № 301/4. В соответствии с Договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику (истцам) долевого строительства – квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный номер № а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора в размере 3 340 680,00 руб. истцами оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 10, 8, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истцы указали, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства составила с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023, произвели расчет неустойки на общую сумму 524 375,40 руб. Истцы указали, что им действиями ответчика причинен моральный вред, который они оценивают в 25 000 руб. в пользу каждого. 

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель истцов представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов, представителя истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент", представившего суду возражения на исковое заявление, в которых указывают, что в период действия моратория неустойка с 03.04.2020 по 01.01.2021 не начисляется, расчет должен быть произведен с 02.01.2021. Также, полагают подлежащей применению ставку рефинансирования, действующую на дату исполнения обязательств застройщика - 31.12.2020, составившую 4,25%. Следовательно, размер неустойки составит в сумме 426 883,23 руб. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Считают, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями ответчика истцам не представлено, в связи с чем просили снизить размер взыскиваемого истцами морального вреда до 1 000 руб. в пользу каждого. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

12.03.2020 между АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 301/4.

В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры общей площадью 48,5 кв.м, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительный номер № а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2020 года.

Цена договора в размере 3 340 680,00 руб. определена в п. 2.1 договора. Денежные средства по договору истцами внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям договора истцы, являясь дольщиками в строительстве, внесли денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истцы вкладывали деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. 

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцам не передал. 

На претензию истцов от 29.08.2022 о выплате неустойки в сумме 956 325,32 руб. ответа не последовало.

Представленный истцами уточненный расчет неустойки за период просрочки с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023 от цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату исполнения обязательства, суд находит обоснованным, не противоречащим п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На день исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 4,25% годовых.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

В связи с вышеизложенным требование истцов о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за 01.01.2021 не подлежит удовлетворению.

С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, периода действия моратория, цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент исполнения договора, размер неустойки составит в сумме 523 428,88 руб. (3 340 680 x 451 x 2 x 1 / 300 x 4.25%) + (3 340 680 х 102 х 2 х 1 / 300 х 4.25%), по 261 714,44 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 руб. в том числе: в пользу ФИО1 в размере 100 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 100 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцам объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию компенсацию морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 10 000 руб. в том числе: в пользу ФИО1 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 5 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы просят о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения, истцам не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((100 000руб. + 5 000 руб.)/2 = 52 500 руб.) в пользу истца ФИО1, а также в пользу истца ФИО2 Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 20 000 руб. в пользу каждого.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5900 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023 в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 20 000 руб., а всего 125 000 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023 в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 20 000 руб., а всего 125 000 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании неустойки за 01.01.2021, неустойки за период с 02.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 10.10.2023, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5900 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Пучкова Т.М. 

В окончательной форме решения суда изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья Пучкова Т.М.