Дело № 2-2678/2025 строка 2.137

УИД: 36RS0004-01-2025-004690-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.

с участием прокурора Титова Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 ранее принадлежала 1/100 доли в праве общей собственности на указанную комнату, однако с 18 августа 2022 г. собственником указанной доли ответчик не является. С 12 марта 2024 г. ответчик также был зарегистрирован в данной комнате, но не проживал в ней, попыток вселиться не предпринимал. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, а именно комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета. Также просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик намеревался приобрести указанную комнату, для чего формально на него было оформлено право на 1/100 доли в праве общей собственности, а также он был зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в дальнейшем исчез. Впоследствии решением суда указанная доля была признана незначительной с взысканием в пользу ответчика денежной компенсации.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в силу взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика.

Прокурором Титовым Н.И. дано заключение, согласно которому с учетом длительности отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, отсутствия препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением, учитывая добровольный выезд ответчика из жилого помещения, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена 24.12.2024 г. (л.д. 7-8)

Как следует из справки ООО УК «Жилой квартал», в указанном жилом помещении с 16 октября 2018 г. зарегистрирована ФИО3, с 12 марта 2024 г. – ФИО2, собственником жилого помещения указана ФИО1 – регистрация по указанному адресу отсутствует (л.д. 10).

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 18 августа 2022 г., постановлено: «Признать 1/100 долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, незначительной.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/100 долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 25 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на принадлежавшую ФИО2 1/100 долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Разрешая возникший спор, суд применяет следующие нормы закона.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1, 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: факт добровольного выбытия ответчика из спорного жилого помещения в иное место жительства, наличие иного места жительства (права собственности либо права пользования иным жилым помещением), отсутствие препятствий к пользованию спорным жилым помещением, несение сторонами бремени содержания спорного жилого помещения. 

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО2 фактически не проживает с 2024 г., выехал добровольно, препятствий для его проживания, вселения не чинилось, попыток вселения в комнату ответчик не предпринимал, что, в свою очередь, свидетельствует об отказе ответчика от реализации своего права на указанное жилье. Сособственником спорного жилого помещения ФИО2 не является, общего хозяйства с истцом ответчик не ведет, участия в несении бремени содержания жилья и оплате коммунальных услуг не принимает, личных вещей в указанной комнате не имеет, соглашение о порядке пользования спорной комнатой между сторонами также не заключалось.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, а также учитывая, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт: №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) 3 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2025 г.