№ 2-436/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000006-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на строение,

установил:

на основании договора купли – продажи хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя владеет хозяйственным строением, расположенным 

<

адрес>, которое поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Ссылаясь на фактическое владение с 2003 года нежилого здания с кадастровым номером №, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес> принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния нежилого здания. Каких-либо претензий со стороны иных лиц, чьи права и интересы, охраняемые законом могут быть нарушены, в адрес истца не поступало, однако, зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ с указанием характерных точек координат нежилого здания. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие нежилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же то, что с 2003 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, как своим собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое нежилое здание в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 04.03.2024