Дело № 2-530/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Купино Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Купино Новосибирской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

...> область, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №.

В обоснование иска указано, что 

<

.....> года истец заключила у нотариуса с К.Г.Л. договор купли-продажи камышитового дома общеполезной площадью 

<

......> кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. В БТИ договор зарегистрирован не был. С момента заключения договора истец проживала и проживает в указанном доме совместно с членами своей семьи, использует дом и земельный участок, как свою собственность, содержит дом за свой счет, открыто владеет домом и землей, зарегистрирована в доме с 

<

.....> года. Продавец К.Г.Л. снялась с регистрационного учета и с момента заключения договора выехала из дома. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанным жилым домом более 40 лет. На указанный жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца П.А.В. доводы, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснили, что своими силами пытались ранее разыскать К.Г.Л., однако ее розыск не принес результатов. 

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме. 

Определением судьи от 

<

.....> года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена К.Г.Л. по сведения отдела адресно-справочной работы Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

...> району К.Г.Л. зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета не значится, в связи с чем, определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ третьему лицу К.Г.Л. назначен адвокат. Адвокат, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> по договору купли-продажи истец К.В.С. приобрела у К.Г.Л. индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...> область, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №. Договор зарегистрирован нотариусом. 

Согласно справке о заключении брака № от 

<

.....> года в архиве отдела ЗАГС 

<

...> района управления по делам ЗАГС 

<

...> области имеется запись акта о заключении брака А.Н.М. и К.В.С. № от 

<

.....> года. После заключения брака К.В.С. присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным БТИ по состоянию на 

<

.....> года, спорный жилой дом имеет инвентарный №, собственником жилого дома указана К.В.С. на основании договора купли-продажи от 

<

.....> года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости расположенные по адресу: ул. 

<

...>, д. №, г. 

<

...>, 

<

...> район, 

<

...> область, индивидуальный жилой дом зарегистрирован за кадастровым №, земельный участок зарегистрирован за кадастровым №, сведения о собственнике отсутствуют. 

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался, и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь добросовестным приобретателем, в 

<

.....> году приобрела жилой дом у К.Г.Л., о чем стороны заключили договор в письменном виде и заверили его у нотариуса, в настоящее время истец просил признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, при этом на данное недвижимое имущество никто не претендует. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Р.Л.Г., А.Е.Н., которые являются соседями ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...> область, г. 

<

...>, ул. 

<

...>, д. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова