Дело № 2 – 2324/6 – 2025 г.

46RS0030-01-2025-001152-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска 

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, Комитету ЖКХ г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Курска с иском к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 14.04.2025 г. в качестве соответчика по делу привлечен Комитет ЖКХ г. Курска.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 49,8 кв.м., расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств более 10 лет назад к спорной квартире были присоединены коридор и помещение (№ и № на плане проекта перепланировки) путем возведения перегородок площадью 12,7 кв.м. в целях оформления произведенной реконструкции истец ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет Жилищно-коммунального хозяйства г. Курска по вопросу принятия в эксплуатацию квартиры и выдачи акта приемочной комиссии. Решением №/ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу в соответствии с распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра было отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Истцом было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила согласие собственников МКД на перепланировку 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключающейся в включении помещений №, № в состав квартиры согласно предоставленного проекта. Согласно проекта специализированной организации, имеющей лицензию на соответствующие виды деятельности, - ООО МПП «Землемер» перепланировка помещений выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В связи с чем, истец просит сохранить 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 62,5 кв.м., с перепланировкой и присоединением помещений № и № площадью 12,7 кв.м, согласно проекта перепланировки жилого помещения, признать право собственности на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес>. 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., согласно плана перепланировки жилого помещения. 

Стороны и третье лицо ООО «Управляющая компания города Курска» в судебное заседание не явились, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, другие лица о причинах неявки суд не уведомили, представителей не направили, дополнительных доказательств/отзыва на иск не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира имеет общую площадь 49,8 кв.м., расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. 

В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств более 10 лет назад истцом к спорной квартире были присоединены коридор и помещения (№ и № на плане проекта перепланировки) путем возведения перегородок площадью 12,7 кв.м. согласно проекта перепланировки жилого помещения, изготовленного ООО МПП «Землемер» (№).

В целях оформления произведенной реконструкции истец ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет Жилищно-коммунального хозяйства г. Курска по вопросу принятия в эксплуатацию квартиры и выдачи акта приемочной комиссии. Решением №/ДД.ММ.ГГГГ-20 от ДД.ММ.ГГГГ истцу в соответствии с распоряжением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №-ра было отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ (несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства). 

Истцом было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила согласие собственников МКД на перепланировку 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключающейся в включении помещений №, № в состав квартиры согласно предоставленного проекта. 

Согласно проекта специализированной организации, имеющей лицензию на соответствующие виды деятельности, - ООО МПП «Землемер» перепланировка помещений выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

С учетом изложенных выше обстоятельств и норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения между сторонами по данному гражданскому делу, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска, Комитету ЖКХ г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 62,5 кв.м., с перепланировкой и присоединением помещений № и № площадью 12,7 кв.м, согласно проекта перепланировки жилого помещения, 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., согласно проекту перепланировки жилого помещения, изготовленного ООО МПП «Землемер» (№). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА