К делу №2-13084/2025

УИД 23RS0041-01-2025-010567-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО5, ООО УК «Флагман-Комфорт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ООО УК «Флагман-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). В ходе проверки госжилинспекцией края проведен протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> и установлено следующее. Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 11546,3 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что кворум по принятым решениям отсутствует. Кроме того, в ходе проверки выявлено, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства поддерживал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указала, что поддерживает отмену решений по вопросам №, 5, 6, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, кроме п. 12, который касается ремонта лифтового оборудования.

Представитель ответчика ООО УК «Флагман-Комфорт» в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражении на иск.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит суд удовлетворить исковые требования госжилинспекции 

<

адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

На основании ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации «губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> корпус 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что госжилинспецией 

<

адрес> проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 11546,3 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При подсчете голосов было установлено, что за собственника помещения в МКД 

<

адрес> (28,17 кв.м) ФИО7 решение принял ФИО2, за собственника помещения в МКД 

<

адрес> (47,1 кв.м) ФИО8, решение принял(а) ФИО9, за собственника помещения в МКД 

<

адрес> (47,2 кв.м) ФИО10, решение приняла ФИО11, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют. 

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании собственников помещений осуществляет его законный представитель - родитель или опекун, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 26, 28, 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Собственники помещений в МКД 

<

адрес> кв. (2/3 доли, 32,6 кв.м), 

<

адрес> (2/9 доли, 18,78 кв.м), 

<

адрес> (1/2 доли, 43,0 кв.м), 

<

адрес> (1/10 доли, 7,77 кв.м) являются несовершеннолетними и не вправе самостоятельно принимать участие в собрании собственников помещений в МКД. 

Таким образом, в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 8177,64 кв.м. - 70,82 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

Установлено, что по вопросу № «избрание председателя, секретаря, счетной комиссии...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие самостоятельно принимать участие в собрании собственников помещений в МКД. 

Установлено, что по вопросу № «избрание председателя, секретаря, счетной комиссии...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6742,74 кв.м., что составляет 82,45 % от количества голосов собственников, проголосовавших, на собрании.

По вопросу №.1 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО2... » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6773,14 кв.м., что составляет 82.83 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу №.2 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО4 » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7019,64 кв.м., что составляет 85.84 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу №.3 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО12...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6868,04 кв.м., что составляет 83,99 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу №.4 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО17...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6964,94 кв.м, что составляет 85,17 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу №.5 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО13...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7162,04 кв.м, что составляет 87,58 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу №.6 «Избрание совета многоквартирного дома ФИО14.. » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7154,94 кв.м., что составляет 87,49 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу № «Избрание председателя совета дома ФИО2... » - «ЗА» проголосовали собственники., обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6542,64 кв.м, что составляет 80,01 % от количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу № «об ограничении использования земельного участка, установка калиток, домофонов. О порядке финансирования расходов...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6961,14 кв.м, что составляет 60,29 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № «о приобретение скамьи...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3248,8 кв.м, что составляет 28,14 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Вместе с тем приложением № к протоколу общего собрания является договор поставки и монтажа № ИПБ-УКФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Флагман-Комфорт» с ИП ФИО15, т.е. до проведения собрания. 

Установлено, что по вопросу № «об утверждение стоимости работ по мытью витражного остекления...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4034,68 кв.м, что составляет 49,34 % от общего количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу № «об утверждение стоимости услуги «круглосуточный консьерж»...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4641,03 кв.м, что составляет 56,75 % от общего количества голосов собственников, проголосовавших на собрании. 

По вопросу № «о проведении плановых отключений горячей и холодной воды...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7551,11 кв.м, что составляет 92,34 % от общего количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

По вопросу № «Об утверждении Положения о приемке работ (услуг)...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3691,80 кв.м, что составляет 45,15 % от общего количества голосов собственников, проголосовавших на собрании. 

По вопросу № «о выделении земельного участка для проведения погрузочных-разгрузочных работ, установке тех.средств ограничения парковки...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6460,74 кв.м, что составляет 55,96 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № «о приобретении и установке камер видеонаблюдения » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4358,26 кв.м, что составляет 37,75 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № «о поручении заключить договор на обслуживание лифтов и утверждении сумма на финансирование работ » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4249,03 кв.м, что составляет 36,8 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № «об утверждении количества карт на детскую площадку и водную зону...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 7017,14 кв.м, что составляет 60,77 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД. 

По вопросу № «об утверждении размещения парковочных мест для инвалидов » - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5614,53 кв.м, что составляет 48,63 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД. 

По вопросу № «о предоставлении доступа к просмотру камер видеонаблюдения...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 4019,18 кв.м., что составляет 34,81 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД. 

По вопросу № «об утверждении стоимости услуги «охраны»...» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3247,40 кв.м, что составляет 39,71 % от общего количества голосов собственников, проголосовавших на собрании.

В учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нарушения требований жилищного и гражданского законодательства по вопросам №, 2, 3, 7, 8 повестки данного собрания не выявлено.

Вместе с тем, выявлены нарушения требований части 1 статьи 46 ЖК РФ и статьи 181.5 ГК РФ по вопросам №, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 повестки данного собрания. 

При этом при проверке протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № было обнаружено, что в процессе подсчета голосов по вопросам 4, 5, 1 6 подсчет кворума производился от количества собственников ЖК «Седьмой континент» (корпуса 1-7), тогда как общее собрание проводилось среди собственников помещений корпуса №, что не соответствует статьям 44-46 ЖК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (отсутствует кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума влечет ничтожность собрания.

Кроме того, в ходе проверки выявлено, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

Согласно п. 2 Приложения № Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Согласно пункта 4 Приложения № Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ, N №), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 6 Приложения № Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно пункта 10 Приложения № Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Согласно пунктам 13, 14 Приложения № Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Приложения № обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В соответствии пунктом 21 приложения, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено следующее.

В нарушение пункта 2 Приложения № протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № составлен с нарушением установленных сроков. Период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение пункта 4 Приложения № протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № не подписан председателем и секретарем собрания, избранными на собрании. 

В нарушение пункта 6 Приложения № дата протокола не соответствует установленной протоколом общего собрания дате подведения итогов собрания (в соответствии с протоколом – ДД.ММ.ГГГГ). 

В нарушение пункта 10 Приложения № не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное). 

В нарушение пунктов 13, 14 Приложения № отсутствует список присутствующих лиц и список приглашенных лиц. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Приложения № в приложении к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № имеется Реестр собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в числе собственников помещений имеется юридическое лицо, ОГРН которого не указан в Реестре собственников помещений в МКД. 

В соответствии с пунктом 21 приложения к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № пронумерованы, но при этом отсутствует указание на то, что документ является приложением к протоколу. Страницы протокола прошиты и пронумерованы, при этом подписаны инициатором собрания, а не председательствующим лицом, избранным на общем собрании в соответствии с пунктом 1. 

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 ГК РФ), и подписывается в случаях проведения заседания председательствующим на заседании и секретарём заседания, а в случаях принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчёт голосов или зафиксировавшими результат подсчёта голосов. ГК РФ, законом, единогласным решением участников гражданско - правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско - правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений статьи 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёта голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

С учетом установленных обстоятельств, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка принятия решения.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок обжалования решения общего собрания собственников составляет 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать об указанном решении.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратился в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением провести проверку законности проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, а также принятых на нем решений.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратура 

<

адрес> направила в адрес государственной жилищной инспекции обращение ФИО2 с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ госжилинспецией 

<

адрес> проведена документарная проверка, о чем составлен акт о выявленных нарушений.

С настоящим иском госжилинспеция 

<

адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока обращения в суд, предусмотренного ч.6 ст.46 ЖК РФ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Флагман-Комфорт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить. 

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -