Дело № 2-348/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием представителя истца адвоката Александрова О.М., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Беломорский муниципальный район» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к АМО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что 02.08.2017, на основании договора найма специализированного жилого помещения №, ответчик предоставил в ее пользование квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. По причине фактического проживания в г.Петрозаводске она в указанное выше помещение не вселялась. Она является полностью дееспособным гражданином, не нуждается в опеке либо попечительстве, имеет в пользовании жилое помещение в г.Петрозаводске. 30.01.2018 она снялась с регистрации по указанному адресу. В соответствии с п.16 Договора, он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 30.01.2018 она направила в адрес администрации заявление о расторжении указанного выше договора найма специализированного жилого помещения. Ответчик своим письмом от 21.02.2018 отказал ей в расторжении договора. Такой отказ нарушает ее гражданские права. Истец просила суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 02.08.2017 № с 30.01.2018 и обязать ответчика принять у нее ключи от выходных дверей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Александров О.М., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» ФИО1 в судебном заседании возражал против иска в полном объеме по тем основаниям, что ФИО2 относилась к категории лиц их числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, поскольку закрепленное за ней жилое помещение, пришло в состояние, непригодное для проживания. Приказом Министерства социальной защиты, туда и занятости РК от 07.10.2016 № 331-П, был утвержден список детей-сирот, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения. Решением Беломорского районного суда РК от 26.08.2016 на АМО «Беломорский муниципальный район» была возложена обязанность предоставить ФИО2 жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. Постановлением АМО «Беломорский муниципальный район» от 30.06.2017 № ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Повторное предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда в связи с переменой места жительства законодательством РФ не предусмотрено. В соответствии с нормами ст.103 ЖК РФ лица, из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений в границах этого же населенного пункта.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Приказом Министерства социальной защиты, туда и занятости РК от 07.10.2016 № 331-П, ФИО2 была включена в список детей-сирот, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

Решением Беломорского районного суда РК от 26.08.2016 на АМО «Беломорский муниципальный район» возложена обязанность предоставить ФИО2 жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения.

Как следует из постановления АМО «Беломорский муниципальный район» от 30.06.2017 № и договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО2 было предоставлено специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и 02.08.2017 с ней заключен договор найма специализированного жилого помещения №.

Согласно сведений из МП ФИО2 была зарегистрирована проживанием по адресу: 

<

адрес> в период с 08.08.2017 по 30.01.2018. С 09.02.2018 по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

29.01.2018 ФИО2 обратилась в АМО «Беломорский муниципальный район» с заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 02.08.2017 №. Письмом АМО «Беломорский муниципальный район» от 21.02.2018 № ФИО2 было отказано в подписании соглашения о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, поскольку выселение из специализированного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения законодательством РФ не предусмотрено.Согласно ч.1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно пп.2-4 ч.1 ст.4 Закона РК от 28.11.2005 г. № 921-ЗРК «О государственном обеспечении и социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на органы местного самоуправления муниципального района возложены обязанности по формированию муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по принятию решения об однократном предоставлении благоустроенных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений указанной категории лиц и заключению с ними договоров найма специализированных жилых помещений на пятилетний срок.

Статьей 27 Конституции РФ установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты - прекращение и изменение правоотношения.

В силу п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчик предоставил на основании договора найма специализированного жилого помещения от 02.08.2017 № квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С 30.01.2018 ФИО2 снялась с регистрации по месту жительства в спорной квартире и зарегистрировалась проживанием в жилом помещении, расположенном в г.Петрозаводске, где проживает по настоящее время. 29.01.2018 ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о расторжении указанного выше договора. Ответчик отказал истцу в расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном помещении не проживает, так как фактически постоянно проживает в ином населенном пункте. ФИО2 в силу своего возраста полностью дееспособна и вправе в полном объеме по своему усмотрению реализовывать свои имущественные и неимущественные права. В силу ч.3 ст.1 и ч.2 ст.101 ЖК РФ, ФИО2 вправе по своей инициативе требовать расторжения заключенного с ней договора найма специализированного жилого помещения. Отказ ответчика от расторжения договора со ссылкой на нормы ст.103 ЖК РФ, является не обоснованным, поскольку указанные нормы регулирует порядок выселения нанимателей при расторжении договоров по инициативе наймодателя, а не по инициативе нанимателей, и не распространяются на правоотношения сторон. С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о расторжении договора подлежат удовлетворению. При этом, с учетом требований ст.12, п.3 ст.453 ГК РФ, договорные отношения между сторонами будут считаться прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, а не с даты, указанной истцом.

В связи с удовлетворением требования о расторжении договора, суд, на основании абз.7 ст.12 ГК РФ, полагает также необходимым удовлетворить требования истца и обязать ответчика принять ключи от спорного жилого помещения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №, заключенный 02.08.2017 года между Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд.

Председательствующий Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме составлено 29.07.2019.