Дело № 2-267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Минаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению Банк Зенит (ПАО) в лице филиала «Банковский центр «Балтика» ПАО Банка Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 являлся военнослужащим-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

02 июня 2017 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1702/00254089, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений). Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 02 июня 2017 года № 

<

***>. предоставленного Банком Зенит, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., КН № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

***> является ПАО Банк Зенит. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (11 ноября 2017 г.), в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 26 января 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществить возврат задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа. 13 апреля 2018 года, 27 июня 2018 года истец направил ответчику требования о погашении жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику, однако обязательства по возврату денежных средств им не выполнены.

По состоянию на 15 октября 2018 года задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ ( % со дня увольнения ответчика с военной службы 11 ноября 2017 г. по 15 октября 2018 г.; 

<

данные изъяты> рублей – пени в размере 

<

данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> оценивается сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1676 218,25 рублей, в том числе: 1 529 596,21 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 127201,35 рублей, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 

<

данные изъяты>% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11 ноября 2017 г. по 15 октября 2018г..; 19 419,69 рублей, пени (в размере 

<

данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки). Проценты за пользование целевым жилищным займом с 16 октября 2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 

<

данные изъяты>% (п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика. Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать также госпошлину 22 581 руб.

Тетье лицо Банк Зенит (ПАО) обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 (л.д. 171-173) указав, что в соответствии с Кредитным договором № 

<

***> от 02.06.2017 (далее -Кредитный договор), заключенным между ПАО Банк ЗЕНИТ (далее - Кредитор/Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик/Ответчик), Истец обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяца, считая от даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Кредитору основные проценты в размере 

<

данные изъяты> % годовых.

31.07.2017 Кредитором на банковский счет №, открытый Заемщику для зачисления суммы кредита в Банке ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), перечислена сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика. Таким образом, Кредитор предоставил заемщику кредит на указанную сумму.

Кредитные средства по договору № 

<

***> от 02.06.2017 предоставлены Ответчику для целевого использования: для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 66,60 кв. м, расположенной на 5-ом этаже 10-этажного дома (далее - Предмет залога/Квартира).

Заемщик погашает текущую задолженность по кредиту и уплачивает начисленные основные проценты путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с Графиком платежей (п. 3.8. Кредитного договора). Обязательства Заемщика по кредитному договору исполняются по соглашению сторон в последний день процентного периода, а [именно в последнее число каждого календарного месяца (включительно) (п. 3.7.2. Кредитного (договора). 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил с 04.05.2018, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

При нарушении размера или сроков уплаты ежемесячных платежей, установленных Кредитным договором, Заемщик по требованию Кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа (п. 5.2. Кредитного договора). До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

По состоянию на 06.12.2018 задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 02.06.2017 составляет 

<

данные изъяты> рублей РФ, в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты> рублей; основные проценты - 

<

данные изъяты> рублей; неустойка - 

<

данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является недвижимое имущество: Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, обшей площадью 66,60 кв. м, расположенной на 5-ом этаже 10-этажного дома, кадастровый №.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ зарегистрирована 21.07.2017 номер государственной регистрационной записи: 

<

данные изъяты>, Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является ПАО Банк ЗЕНИТ.

Согласно п. 1. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4.4.2. Кредитного договора истец имеет право обратить взыскание на Предмет залога в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, а именно нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части кредита, установленных Договором для возврата основного долга по частям.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и данных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с п. I ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества званных в статьях 3 и 4 вышеуказанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью, или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. 

09.11.2018 в адрес Кредитора поступило уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратить взыскание в судебном порядке на заложенное имущество по Кредитному договору, так как указанное заложенное имущество находится в последующей ипотеке у Российской Федерации.

Банк просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга по Кредитному договору № 

<

***> от 02.06.2017 по состоянию на 06.12.2018 в размере 1820 549 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей 54 копеек РФ, в том числе: основной долг - 1 635 949,40 рублей; основные проценты - 184 582,42 рублей; неустойка- 17,72 рублей; взыскать проценты по Кредитному договору № 

<

***> от 02.06.2017 начисляемые на остаток суммы основного долга, с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с 07.12.2018 и по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 66,60 кв. м, расположенной на 5-ом этаже 10- этажного дома, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. Определить способ реализации - путем продажи имущества с публичных торгов; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 303,00 рублей.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, указал, что не исполняет взятые на себя обязательства перед взыскателями с апреля 2018 года. С оценкой заложенного имущества - квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. согласен. 

Представитель третьего лица Банк Зенит (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассматривать дело без его участия. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положениями ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ФИО1 сделано добровольно, признание иска ничьих прав и законных интересов не нарушает и закону не противоречит, последствия принятия судом признания иска ответчиком разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания имеется подпись ФИО1, суд, на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска и удовлетворяет заявленные исковые требования.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению в части, так как в первую очередь, подлежат удовлетворению требования Банка Зенит (ПАО), а во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека», так как квартира считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца, и требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить частично.

Исковые требования Банка Зенит (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1702/00254089 от 02 июня 2017 года по состоянию на 15 октября 2018 года в размере 1676218,25 рублей, в том числе: 1529596,21 рублей - сумма основного долга; 127202,35 рублей - сумма процентов; 19419,69 рублей – пени, а также возврат госпошлины 22 581 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 16 октября 2018 года по дату фактического возврата займа.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк Зенит (ПАО) задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 02 июня 2017г. по состоянию на 06 декабря 2018 года в размере 1 820 549,54 руб., из них: 1 635 949,40 руб. - основной долг; 184 582,42 руб. - основные проценты, 17,72 руб. - неустойка, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 303 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит проценты по кредитному договору № 

<

***> от 02 июня 2017года. начисляемые на остаток суммы основного долга, с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начиная с 07 декабря 2018 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры 

<

данные изъяты> рублей

За счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первую очередь, подлежат удовлетворению требования Банка Зенит (ПАО), во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В остальной части исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья