Дело № 2-1-846/2020

64RS0042-01-2020-000236-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2020 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Гаевской Н.В.,

при секретаре Родак В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, администрации Красноярского муниципального образования, третье лицо Администрация Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации Красноярского муниципального образования, третье лицо Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Из Выписки Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на указанную квартиру следует, что она состоит из трех жилых комнат, одной кухни, туалета, ванной, коридора, террасы и котельной. Принадлежащий им жилой дом расположен в жилом доме блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый блок в доме обособленный, не имеет общих с другим блоком инженерных сетей, оборудования и коммуникаций; в каждом блоке имеются вводы электроэнергии, подача газа и воды отдельно в каждый блок, отдельные входы, отдельные крыши, отдельные придомовые территории, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеют выхода на территорию общего пользования. Квартиры имеют самостоятельные входные группы. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Квартиры независимо подключены к сетям инженерной инфраструктуры, имеют собственные вводы и приборы учета. Отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещения в доме. 

Полагая, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, попадает под определение жилого дома блокированной застройки и представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, просили прекратить право собственности истцов на данную квартиру, признав 

Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности истцам - частью жилого дома.

Истцы в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, возражений на иск не представило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>ётный, 

<

адрес> (кадастровый №), Свидетельство о государственной регистрации права 64-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №); Свидетельство о государственной регистрации права 64-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №); Свидетельство о государственной регистрации права 64-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №); Свидетельство о государственной регистрации права 64-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №); Свидетельство о государственной регистрации права 64-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ)

Из Выписки Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на 3 комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует: общая площадь 83,9 кв. м., состоит из трех жилых комнат, одной кухни, туалета, ванной, коридора, террасы и котельной. 

При проведении экспертного исследования (строительно - техническая экспертиза) установлено, что жилой дом, общая площадь 83,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в жилом доме блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый блок в доме обособленный, не имеющий общих с другим блоком инженерных сетей, оборудования и коммуникаций; в каждом блоке имеются вводы электроэнергии, подача газа и воды отдельно в каждый блок, отдельные входы, отдельные крыши, отдельные придомовые территории, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеют выхода на территорию общего пользования.

Квартиры имеют самостоятельные входные группы. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Квартиры независимо подключены к сетям инженерной инфраструктуры, имеют собственные вводы и приборы учета. Отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещения в доме.

В настоящее время истицы желает оформить свои права на земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании, однако для этого необходимо признать принадлежащую им квартиру жилым домом с присвоением отдельного почтового адреса (без указания номера квартиры). 

Статья 16 ЖК РФ определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ётный, 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ётный, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В. Гаевская