Дело №2-1058/2017 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 мая 2017 года 

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи № доли земельного участка и № доли жилого дома, расположенных 

<

адрес> 

<

адрес>. Покупатель должна была оплатить по условиям договора .... рублей и получить расписку от продавца в подтверждение данного факта. Однако до настоящего времени денежные средства по договору не переданы. 

Просят суд взыскать с ответчика ФИО3 в их пользу в равных долях долг по договору купли-продажи в размере .... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... расходы, связанные с ведением переговоров и почтовые расходы в размере .... компенсацию морального вреда в размере .... рублей, в возврат государственной пошлины ....

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске доводам. Указал, что ответчица приходится им родной сестрой. В момент подписания договора купли – продажи он действовал лично от себя, а также от своей сестры по нотариальной доверенности, которая ему поручила продать принадлежащие ей № доли в праве на дом и землю. ФИО3 должна была принести денежные средства в Управление Росреестра, в день подписания договора, поскольку между ними была такая договоренность. Они совместно передали документы на регистрацию, после чего она сказала, что денежные средства отдаст попозже, так как они находятся в банке на срочном вкладе. Потом попросила подождать до ДД.ММ.ГГГГ года. Сначала отвечала на телефонные звонки, затем сказала ей не звонить. Условиями договора предусмотрено, что факт оплаты подтверждается распиской, которая передается покупателю, однако данные обязательства не исполнены ответчицей до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебном заседании также поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что сестра воспользовалась тем, что ФИО2 в день подписания договора находился один, поверил ей, что она заплатит денежные средства. Они направляли в её адрес заказное письмо с требованием оплатить долг по договору, которое было возвращено по истечении срока хранения. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, сообщила о невозможности её явки в судебное заседание по состоянию здоровья, однако возражений на иск не представила.

С учетом мнения истцов судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, от имени которой выступал по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4, самим ФИО4 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавцы продали, принадлежащие им по № доли каждому в праве на земельный участок и на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п. № договора общая площадь жилого дома составляет № кв.м., назначение жилой дом, 1 этажный, расположен на земельном участке общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Согласно п.№ договора полная стоимость вышеназванного жилого дома вместе с указанным земельным участком, согласованная (оцененная) Сторонами настоящего Договора составляет .... рублей. Полная стоимость каждой .... доли вышеназванного жилого дома вместе с .... долей указанного земельного участка согласованная (оцененная) Сторонами настоящего Договора, а таким образом полная сумма платежа, причитающаяся в соответствии с настоящим Договором к уплате Покупателем каждому Продавцу, составляет ....

Согласно п. № договора Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома и доли участка, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавцов к покупателю зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на жилой дом и Выпиской из ЕГРП на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика ФИО3 письмо, в котором предлагали ей произвести оплату по договору купли-продажи, однако оно было возвращено по истечении срока хранения.

В судебном заседании истцы указали на то, что до настоящего времени ответчица не произвела оплату по договору, на их неоднократные телефонные звонки и предложения заплатить денежные средства отвечала отказам.

Поскольку доказательства обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены, суд находит данный факт неисполнения условий договора купли-продажи по оплате имущества установленным.

Поскольку продавцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, передав имущество во владение ответчика, тогда как ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате приобретенных долей в праве на объекты недвижимости не исполнила, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, с ответчика ФИО3, подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... рубля ...., а также в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей до 01 августа 2016 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 июня 2015 года и распространяющегося на правоотношения, возникшие до 01 августа 2016 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами произведен расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ....

Вместе с тем, суд находит указанный период просрочки неправильным, поскольку по условиям договора купли – продажи, он вступает в силу с момента его государственной регистрации №

Установлено, что договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ввиду неисполненных со стороны покупателя обязанностей по оплате имущества, с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за просрочку исполнения обязательств.

Размер ставки рефинансирования составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – .... с ДД.ММ.ГГГГ – .... с ДД.ММ.ГГГГ – ....

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: .....

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ....

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета: ....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ....

В этой связи, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами пользу истца ФИО2 в размере ...., в пользу истца ФИО1 в размере ....

Разрешая требование истцом о компенсации морального вреда, суд находит его необоснованным по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 151 ГК РФ моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом.

Указанная норма закона конкретизируется п. 2 ст. 1099 ГК РФ, в соответствии с которым моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли правоотношения, которые носят имущественный характер, в связи с чем, требования, о компенсации морального вреда исходя из положений ч. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения ответчика к такой ответственности, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Истцами понесены почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика письменной претензии, которые составили .... что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

Поскольку расходы понесены вынужденно, для защиты нарушенного права, суд находит их обоснованными и подлежащим взысканию в пользу с ответчика в пользу каждого истца в равных долях по .... 

Расходы, связанные с ведением переговоров, суд находит не подлежащими взысканию, поскольку доказательств, подтверждающих размер понесенных расходов и их необходимость, именно в рамках данного дела, суду не представлено. 

При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере .... по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, в возврат государственной пошлины с ответчика ФИО3 в пользу каждого истца подлежит взысканию по .... копеек, с учетом суммы удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... почтовые расходы в размере .... в возврат государственной пошлины .... 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... .... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... почтовые расходы в размере .... в возврат государственной пошлины ..... 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, ФИО1 к ФИО3 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья. Подпись. А.В.Фомина

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.