Дело № 2-1383/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12,ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства», ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацииг.о. Щёлково Московской областиоб исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства», ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацииг.о. Щёлково Московской областиоб исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1196 кв.м., адрес объекта - установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира – 

<

адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке расположены объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 78,6 к.м., со служебными строениями и сооружениями,а также гараж, 1-этажный, общей площадью 22,10 кв.м., инв. №.

Границы принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка были установлены в 2007 году на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт». Проект границ земельного участка истца был в дальнейшем утвержден на основании Постановления Главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 19.12.2007 года №4279.

Границы земельного участка истца были установлены и описаны согласно государственной системе координат 1963 года, что следует из пояснительной записки, имеющейся в материалах землеустроительного дела 2007 года.

Так, ответчик ФИО2 является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ЕГРН в 2015 года, при этом, как указывает истец, были установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в смещении смежной границы между земельным участком истца и ответчика относительно ее действительного фактического местоположения, в сторону земельного участка истца. В результате чего реестровая граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекает жилой дом и гараж, расположенные на земельном участке истца.

Кроме того, истец указывает, что на фактические границы земельного участка истца, местоположение которых было установлено в 2007 году, наложили реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 317 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка является Российская Федерация. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» (правопреемником которого является Региональная дирекция №7 «Дороги Центральной России»).

В результате в состав реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:43 вошла часть фактических границ земельного участка истца и гараж, принадлежащий истцу на праве собственности.

На основании изложенного,с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец ФИО1 просит суд:

- уточнить (установить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1196 кв.м., адрес объекта - установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира – 

<

адрес>, в соответствии с материалами землеустроительного дела, изготовленного ФИО13 в 2007 году;

- исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН и признать частично недействительным результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 317 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу:

<

адрес>, посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом вырезаемого контура уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

- исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН и признать частично недействительным результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050912:385, в соответствии с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (Т 1 л.д. 8) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме в соответствии с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебном заседание ответчикФИО2 не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные истцом исковые требования не признал, полагал их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, просил в удовлетворении иска в полном объеме отказать.

В судебное заседание представитель ответчика - ТУ ФАУГИ по Московской области - не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрацииг.о. Щёлково Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле) оставила разрешение заявленных истцом исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика - ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные истцом исковые требования не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила, что земельный участок ответчика (дорога) был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, согласования границ земельного участка истец с ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» не проводила. Просила в удовлетворении заявленного иска в полном объеме отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро", суд приходит к следующим выводам.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке иегопостановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения окотором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1196 кв.м.., адрес объекта - установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира – 

<

адрес>. (Т. 1 л.д. 10)

На принадлежащем истцу земельном участке расположены объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 78,6 к.м., со служебными строениями и сооружениями, а также гараж, 1-этажный, общей площадью 22,10 кв.м., инв. №. (Т. 1 л.д. 11, 12, 13-15, 16)

Границы принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка были установлены в 2007 году на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «Центр независимой оценки «Экперт». Проект границ земельного участка истца был в дальнейшем утвержден на основании Постановления Главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. (Т. 1 л.д. 31-78)

Границы земельного участка истца были установлены и описаны согласно государственной системе координат 1963 года, что следует из пояснительной записки, имеющейся в материалах землеустроительного дела 2007 года. (Т. 1 л.д. 31-78)

Более того, фактические границы данного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости существуют на местности более 15 лет, что подтверждается Планом границ земельного участка, составленного Щёлковским БТИ по состоянию на 25.03.2004 года. (Т. 1 л.д. 104-142)

Между тем, ФИО2 является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> При этом, согласно Выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №Т. 1 л.д. 17-19, 95-97)

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 317 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> собственником которого, согласно Выписки из ЕГРН, является Российская Федерация. Указанный земельный участок зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» (правопреемником которого является Региональная дирекция №7 «Дороги Центральной России»). (Т. 1 л.д. 20-25)

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского суда от 26 февраля 2019 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО ФИО14

На разрешения экспертов были поставлены следующие вопросы:

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>? Расположены ли в фактических границах указанного земельного участка объекты недвижимого имущества? Если да, представить их описание и их местоположение в границах земельного участка?

Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № материалам землеустроительного дела от 2007 г. на указанный земельный участок, составленного ФИО15, плану границ земельного участка, составленному Щелковским БТИ по состоянию на 25.03.2004 г.? 

Представить суду технически возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

Имеет ли место наложение (пересечение) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества? Установить техническую причину выявленного наложения (пересечения)? Является ли выявленное несоответствие следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки кадастровыми номерами №?

Препятствует ли наличие в данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенным экспертом вариантам? Если да, - представить суду технически возможные варианты исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границ (координат поворотных точек) и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, с учётом предложенных экспертом вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №? Возможно ли исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № без внесения изменений в данные ЕГРН на смежные с ним земельные участки, не являющиеся предметом настоящего спора?

Из заключения экспертов ФИО16, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом, и два нежилых строения (гараж и нежилое строение).Площадь части (контура) земельного участка, занятого жилым домом, составляет 140 кв.м, гаражом - 28 кв.м, нежилым строением - составляет 4 кв.м

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, определенными на момент составления землеустроительного дела (2007 г.), как координатам поворотных точек, так и конфигурации, что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ и конфигурации земельного участка истца. 

Единственным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № является вариант, при котором границы земельного участка будут установлены по фактическому пользованию.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050912:385 в соответствии с вариантом установления границ (по фактическому пользованию) определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50

площадь – 1 186 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сравнивая реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертами были выявлены следующие наложения (пересечения):

- площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 220 кв.м

- площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 124 кв.м

Также реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают гараж, находящийся внутри фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт указывает, что при условии, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены позднее 2007 г. (позднее уточнения местоположения границ земельного участка истца – №), возможно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, так как при их определении не были учтены ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Из материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № видно, что при установлении границ земельного участка было использовано фактическое местоположение ограждений на местности (Т. 1 л.д. 144 – СД диск, содержащий копию кадастрового (землеустроительного) дела) и границы были согласованы в установленном законом порядке (в том числе с граница, смежная с землями общего пользования). 

Однако, выявленные разночтения указывают на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как было описано в выводах по вопросу 3, единственным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № является вариант, при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию.

Как было описано в выводах по вопросу 4, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровыми ошибками. Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

Эксперт указывает, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 124 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения (124 кв.м).

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка №, подлежащая исключению из границ земельного участка № в системе координат МСК-50

площадь наложения – 124 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Часть границы земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца уточнится следующим образом: 

<

данные изъяты>

Координаты части границ земельного участка №, уточняемой с целью установления границ земельного участка 50:14:0050912:385

в системе координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). 

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертов ФИО17 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным ФИО18 вариантомисправления реестровой ошибки, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки был составлен с учетом того, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены позднее 2007 г. (т.е. позднее уточнения местоположения границ земельного участка истца – №), и при их определении не были учтены ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № 

При таких обстоятельствах, доводы представителей ответчиков ФИО2 и ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» о необоснованности заявленных исковых требований по основаниям уменьшения площади земельного участка ФИО2 и отсутствии согласования ФИО1 границ земельного участка с ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства» признаются судом необоснованными и подлежат отклонению, посколкуотносимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд находит заключение экспертов ФИО19 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Поскольку заключение экспертов ФИО20 в судебном заседании не оспорено, иными относимыми доказательствами не опровергнуто, суд признает заключение экспертов ФИО21 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При этом, способ исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом, а именно исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в свою очередь, суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца. 

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, с учетом установления экспертами ООО «Специализированное землеустроительное бюро» реестровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050912:47 и 50:14:0000000:43, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23,ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства», ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацииг.о. Щёлково Московской областиоб исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,уточнении местоположения границ земельных участков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25,ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства», ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрацииг.о. Щёлково Московской областиоб исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,уточнении местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1186 кв.м.., адрес объекта - установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адркс ориентира – 

<

адрес>, в соответствии с вариантом установления границ (по фактическому пользованию) следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50

площадь – 1 186 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 124 кв.м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину области наложения (124 кв.м).

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка № подлежащая исключению из границ земельного участка № в системе координат МСК-50

площадь наложения – 124 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Часть границы земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца уточнится следующим образом: 

<

данные изъяты>

Координаты части границ земельного участка №, уточняемой с целью установления границ земельного участка 50:14:0050912:385

в системе координат МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской областисоответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.