делу №2-1089/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Черминского И. Д., 

при секретаре Рубцовой М.А., 

представителя истца 

по доверенности от 12.09.2016 ФИО1,

представителя ответчика 

по доверенности от 09.01.2017 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО6 о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО6 обратились к Администрации г. Армавира о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, исковые требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками спорных жилых помещений: ФИО3 в 3/8 долях собственник квартиры № 149 по адресу: 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 12. 03. 2016 года удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа г. Армавира ФИО7 в реестре 

<

...>, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>. 

ФИО4 собственник в 1/8 доле квартиры № 149 по адресу 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 12. 03. 2016 года удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа г. Армавира ФИО7 в реестре 

<

...>, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>. 

ФИО5 собственник квартиры в 1/4 доле 149 по адресу 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005-года, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>. 

ФИО6, собственник квартиры 149 в доле 1/4 доли по адресу 

<

...> на основании договора купли - продажи от 13. 03. 2008 года, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>. ФИО6 является собственником 1/2 доле квартиры №150 по адресу, 

<

...> на основании договора купли-продажи 

<

...> от 07. 12. 2000 года: свидетельство о государственной регистрации права собственности №

<

...> от 15. 01. 2001 года. 

ФИО6 является собственником 1/2 доле квартиры №150 по адресу, 

<

...> на основании договора купли-продажи 

<

...> от 07. 12. 2000 года: свидетельство о государственной регистрации права собственности №

<

...> от 15. 01. 2001 года.

Квартиры №149, №150 находятся на одной лестничной клетки, весной 2016 года, при ремонте квартиры №149 и №150, с целью улучшения жилищных условия истцов и раздела квартир произвели снос не капитальной перегородки в связи, с чем площадь квартиры 150 изменилась, увеличившись за счет присоединения комнаты площадью 12,7 кв. м. из квартиры №149. Площадь квартиры №149 уменьшилась за счет присоединения жилой комнаты площадью 12,7 кв. м. к квартире №150.

Данное решение было согласовано с экспертом ФИО8 , которой 27. 10. 2008 года было выполнено заключение по определению порядка пользования квартирой №149 и квартирой №150 по адресу 

<

...>. В соответствии с полученным заключением истцы выполнили перепланировку. В связи, с чем считают, что возможно на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ «жилые помещения сохранить в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по заявленным основаниям с учетом выводов судебно-технической экспертизы.

Представитель администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО2 полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленныедоказательства, заключение проведенной по делу судебно-технической экспертизы, судприходит к следующему: 

Согласно правоустанавливающих документов, спорные квартиры находятся в общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3 в 3/8 долях в квартире № 149 по адресу 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 12. 03. 2016 года удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа г. Армавира ФИО7 в реестре - 

<

...>, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>.

ФИО4 в 1/8 доля квартиры № 149 по адресу 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 12. 03. 2016 года удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа г. Армавира ФИО7 в реестре 

<

...>, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>.

ФИО5 в 1/4 доле в квартире 149 по адресу 

<

...> на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 16. 03. 2005-года, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>.

ФИО6 в квартире 149 в ? доле по адресу 

<

...> на основании договора купли - продажи от 13. 03. 2008 года, запись государственной регистрации права собственности 

<

...>.

ФИО6 1/2 доля квартиры №150 по адресу, 

<

...> на основании договора купли-продажи 

<

...> от 07. 12. 2000 года: свидетельство о государственной регистрации права собственности №

<

...> от 15. 01. 2001 года.

ФИО6 1/2 доля квартиры №150 по адресу, 

<

...> на основании договора купли-продажи 

<

...> от 07. 12. 2000 года: свидетельство о государственной регистрации права собственности №

<

...> от 15. 01. 2001 года. В настоящее время после выполнения перепланировки и сложившегося порядка пользования квартирами, необходимо перераспределение долей в праве собственности на квартиры.

Как следует из данных технической инвентаризации и экспертного заключения, квартиры №149, 150 расположенные по адресу: 

<

...>, расположены на одной площадке лестничной клетки в 9-ти этажном многоквартирном жилом доме, на втором этаже. Квартира 

<

...> до переоборудования состояла из 4-х жилых комнат, туалета, ванной, коридора, кухни, кладовой и 2-х лоджий. Общая площадь квартиры составляла 82,5 кв.м., жилая площадь составляла 53,6 кв.м.

После переоборудования (на момент обследования) квартира №149 состоит из 3-х жилых комнат, туалета, ванной, коридора, кухни, кладовой и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м.

Квартира №150 до переоборудования состояла из одной жилой комнаты, кухни, туалета, ванной и 2-х коридоров. Общая площадь квартиры составляла 37,6кв.м., жилая площадь квартиры составляла 16,5 кв.м.

После переоборудования (на момент обследования) квартира №150 состоит из 2-х жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 50,4 кв. м, жилая площадь квартиры составляет 31,3 кв.м. 

В ходе выполнения переоборудования в квартире № 150 был произведён демонтаж внутренних перегородок в помещении коридора №6 и жилой комнатой №6 в квартиры №149, выполненных из гипсоблока. В квартире №149 заложен дверной проём между коридором №7 и жилой комнатой №6 с помощью кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе. Фактически в результате переоборудования жилая комната №6 с лоджией №10 в квартире №149 была присоединена к квартире №150.

По делу проведена судебно-техническая эксперта, согласно выводов которой: В квартире №149 до переоборудования общая площадь квартиры составляла 82,5 кв.м., жилая площадь составляла 53,6 кв.м. После переоборудования (на момент обследования) общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м.

В квартире №150 до переоборудования общая площадь квартиры составляла 37,6кв.м., жилая площадь квартиры составляла 16,5 кв.м. После переоборудования (на момент обследования) общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 31,3 кв.м. 

В ходе выполнения переоборудования в квартире № 150 был произведён демонтаж внутренних перегородок в помещении коридора №6 и жилой комнатой №6 в квартиры №149 (на схеме №№1, 2 окрашено в красный цвет), выполненных из гипсоблока. В квартире №149 заложен дверной проём между коридором №7 и жилой комнатой №6 с помощью кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе. Фактически в результате переоборудования жилая комната №6 с лоджией №10 в квартире №149 была присоединена к квартире №150. Выполненная реконструкция квартир №№149, 150, расположенных по адресу: 

<

...>, не оказывает какое либо влияние на несущие конструкции жилого дома в целом. В рассматриваемом случае демонтаж внутренней перегородки (не является несущей) не повлек за собой конструктивных изменений здания в целом. Несущие конструкции здания не нарушены. Техническое состояние спорных квартир после проведённой реконструкции отвечает требованиям прочности и устойчивости, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная реконструкция обследуемых квартир не противоречит требованиям норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку, целевое назначение помещений в квартирах осталось неизменным, после произведённой реконструкции обследуемые квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в переоборудованном состоянии. Выполненное переоборудование спорных квартир №№149, 150, расположенных по адресу: 

<

...>, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, и не чинит помехи иным собственникам дома, поскольку, выполнено в соответствии с нормами.

Таким образом, показатели общего имущества собственников не изменились, следовательно конструкции перепланировки обладают достаточной прочностью иустойчивостью и позволяют дальнейшую эксплуатацию по назначению;переоборудование на ухудшение технического состояния жилого дома вцелом не могло повлиять неблагоприятно. В результате перепланировки изменилась площадь квартир. В связи, с чем истцами рассчитаны доли в праве собственности на жилые помещения. Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, который не оспаривался сторонами и подтвержден документами о закреплении квартир, за ФИО3 11/24 долей на квартиру №149 

<

...> кв., за ФИО4 признать право собственности на 5/24 доли на квартиру № 149 

<

...> кв., за ФИО5 признать право собственности на квартиру № 149 

<

...> в 1/3 доле. 

ФИО6 исключить из числа собственников квартиры 149 в 1/4 доле по адресу 

<

...> в связи с увеличением площади кв. 150 по адресу г. Армавир, Краснодарский край ул. Луначарского 404.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Так же в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО6 о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии к Администрации г. Армавира - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение – квартиру 149 по адресу г. Армавир, Краснодарский край, ул. Луначарского 404 кадастровый 

<

...> общей площадью 66,2 кв. м., жилой 40,9 кв. м, квартиру №150 по адресу г. Армавир, Краснодарский край, ул. Луначарского 404 кадастровый 

<

...> общей площадью 50,4 кв. м., жилой 31,3 кв. м.

Перераспределить доли участников долевой собственности, признав право собственности за ФИО3 на 11/24 долей на квартиру №149 

<

...> за ФИО4 на 5/24 доли на квартиру № 149 

<

...> за ФИО5 на квартиру № 149 

<

...> в 1/3 доли. 

Исключить ФИО6 из числа собственников квартиры №149 по адресу: 

<

...>.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Решение вступило в зак. силу