Дело № 2-556/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 05 июля 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А. 

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находясь в браке с ФИО5, приобрела в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий с супругом укрепили несущие конструкции дома, возвели две жилые пристройки, надстроили второй этаж. Необходимость этих работ была обусловлена маленькой площадью купленного дома.

Основные работы по возведению жилых пристроек и надстройки они завершили в 2016 г., а далее занимались благоустройством дома. К осени 2017 г. все помещения в доме были в жилом состоянии. В этом доме ее семья зарегистрирована и фактически проживает. 

Оформить свои права на жилой дом в реконструированном виде во внесудебном порядке не представляется возможным, так как своевременно согласования проектной документации не произошло, требуемого разрешения на возведение этих построек она не получала.

Считает, что имеются все основания для сохранения дома в реконструированном виде, так как они произведены на земельном участке находящемся у нее в собственности, разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем жилого дома, возведенные пристройки, то есть реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки выполнены без нарушения градостроительных норм и правил.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца, пояснения третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Данный договор зарегистрирован надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права (

<

данные изъяты>). 

Из представленной справки ГП КО "Центр технической инвентаризации 

<

адрес>" Филиал БТИ 

<

адрес> усматривается, что правообладателем домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании вышеуказанного договора значится ФИО1 

<

данные изъяты>

Из указанной справки, а также технического паспорта на жилой дом следует, что в жилом доме изменились за счет реконструкции: перепланировки жилого дома, возведения жилых пристроек А1, А2 и надстройки А3, разрешение не предъявлено. В договоре служебные постройки и сооружения не указаны. Площади жилых пристроек А1, А2 и надстройки А3 вошли в общую площадь дома. У объекта учета надземных этажа два: 1-й этаж лит. А, А1, А; 2-й этаж- лит. А3. Имеется разночтение в наименовании объекта: в договоре - жилой дом, в свидетельстве - индивидуальный жилой дом (

<

данные изъяты>).

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по указанному адресу не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования жилого дома. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная в доме по адресу: 

<

адрес>, реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированному виде. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 71,2 кв. м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение составлено 10.07.2018 г.

Судья А.А. Лемза