Дело ...

УИД - 16RS0...-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года ... 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, встречное исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

ИП ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 131 125 рублей 34 копейки, а так же неустойки в сумме 92 049 рублей 99 копеек.

В обоснование указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ...А, в соответствии с которым последнему во временное пользование было предоставлено помещение ... площадью 27,9 кв.м., помещение 2 площадью 19,7 кв.м., помещение 3 площадью 3,2 кв.м., помещение 4 площадью 2,6 кв.м., помещение 5 площадью 305,1 кв.м., часть помещения 7 площадью 31 кв.м. в здании «Ремонтные боксы», расположенном по адресу: ..., Промышленно-коммунальная зона НТЦ ОАО «Камаз». Вместе с тем ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей. 

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчик обратился со встречным исковым требованием к истцу, просил истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО2 автомобиль УАЗ 396259 VIN ..., 2004 года выпуска, водонагреватель накопительный электрический Superlux NTS100V 1.5К (SU).3700367, споттер, кислородный баллон, вертолёт для подвешивания кузовных деталей, покрасочный пистолет «Sagola», покрасочный пистолет «SATA», покрасочный пистолет «CAT», пистолет грунтовой, пистолет антигравийный «RAPTOR», козлы для подвешивания кузовных деталей, лампы для сушки, ящик инструментальный, сварочный аппарат для точечной сварки, молоток обратный, строительный фен «BOSH», строительный фен «ЗУБР», станок для заточки предметов, лампа инфракрасная, домкрат, болгарка «MAKITA», линейка уровневая, шлифовальная машина «RUPES», шлифовальная машина «FESTOOL», полировальная машина «MAKITA», пневматический пистолет, гидравлические упоры, лапы стапельные, крючки без покрасочные, цепи для стапельных работ, камеры видеонаблюдения с жестким диском, компрессор «Remeza» с дополнительным баллоном, набор инструментов «FORCE», пневмо пистолет для швов, набор инструментов для стапельных работ, удлинитель красный рулонный, дрель «MAKITA», набор ключей отвёртки плоскогубцы, телевизор «LG» 81 см., весы малярные, пылесос «FESTOOL», кабели высоковольтные, дрель «HITACHI», фонари на магнитах, шлифовальные машинки для работы по шпаклевке, грунту «FESTOOL».

В обоснование указано, что ИП ФИО2 удерживает указанное имущество, между сторонами велись переговоры о зачете стоимости указанного имущества в счёт арендных платежей, однако они не привели к результатам, ФИО2 продолжает удерживать имущество и не возвращает его.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению был привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требования о взыскании задолженности поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению просила отказать, указала что указанное во встречном исковом заявлении имущество отсутствует у ИП ФИО2

Ответчик и его представитель в судебном заседании не согласились с суммой задолженности в части компенсации за коммунальные услуги, кроме того в случае удовлетворения заявленных требований просили снизить размер взыскиваемой неустойки в связи с её несоразмерностью, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

Установлено, что ... между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды ...А, в соответствии с которым последнему в аренду было предоставлено помещение ... площадью 27,9 кв.м., помещение 2 площадью 19,7 кв.м., помещение 3 площадью 3,2 кв.м., помещение 4 площадью 2,6 кв.м., помещение 5 площадью 305,1 кв.м., часть помещения 7 площадью 31 кв.м. в здании «Ремонтные боксы» с кадастровым номером 16:52:090102:551, расположенном по адресу: ..., Промышленно-коммунальная зона НТЦ ОАО «Камаз».

В соответствии с указанным договором арендная плата состоит из постоянной и переменной части, постоянная часть установлена в размере 90 000 рублей, переменная часть состоит из – фактически потребленной электроэнергии согласно данным приборов учёта по ценам энергоснабжающей организации; оплаты за отопление арендованных помещений.

Согласно пункта 6.3 указанного договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченной сумы за каждый день.

В соответствии с представленным актом сверки подписанным сторонами задолженность ФИО3 по указанному договору аренды составляет 122 677 рублей 30 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

При этом подлежит отклонению довод ответчика о несогласии с суммой компенсации за коммунальные расходы, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств начисления платежей за электроэнергию и отопление в меньшем размере, своих расчётов суммы задолженности, кроме того ответчиком подписан акт сверки в соответствии с которым он согласился с указанными суммами.

Вместе с тем обращаясь к требованию о взыскании неустойки суд приходит к выводу, что она является явно не соразмерной нарушенному обязательству в связи с чем подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 9 000 рублей.

С ответчика в пользу истца в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 432 рубля.

Согласно представленным материалам дела, пояснениям сторон, указанные помещения были арендованы ответчиком для целей оказания услуг по ремонту автомобилей.

Фактически арендные отношения между сторонами прекратились ..., с указанного времени ФИО8 не имеет доступа к вышеуказанным помещениям.

В соответствии с представленными фотографиями и чеками на оплату и товарными накладными в указанном помещении осталось движимое имущество ФИО8: водонагреватель накопительный электрический Superlux NTS100V 1.5К (SU).3700367, споттер, кислородный баллон, вертолёт для подвешивания кузовных деталей, покрасочный пистолет «Sagola», покрасочный пистолет «SATA», покрасочный пистолет «CAT», пистолет грунтовой, пистолет антигравийный «RAPTOR», козлы для подвешивания кузовных деталей, лампы для сушки, ящик инструментальный, сварочный аппарат для точечной сварки, молоток обратный, строительный фен «BOSH», строительный фен «ЗУБР», станок для заточки предметов, лампа инфракрасная, домкрат, болгарка «MAKITA», линейка уровневая, шлифовальная машина «RUPES», шлифовальная машина «FESTOOL», полировальная машина «MAKITA», пневматический пистолет, гидравлические упоры, лапы стапельные, крючки без покрасочные, цепи для стапельных работ, камеры видеонаблюдения с жестким диском, компрессор «Remeza» с дополнительным баллоном, набор инструментов «FORCE», пневмо пистолет для швов, набор инструментов для стапельных работ, удлинитель красный рулонный, дрель «MAKITA», набор ключей отвёртки плоскогубцы, телевизор «LG» 81 см., весы малярные, пылесос «FESTOOL», кабели высоковольтные, дрель «HITACHI», фонари на магнитах, шлифовальные машинки для работы по шпаклевке, грунту «FESTOOL».

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец и ответчик совместно осматривали вышеуказанные помещения, однако не составили акт приёма-передачи поскольку у них возникли разногласия относительно принадлежности указанного имущества ФИО3

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения ИП ФИО2 указанного имущества подлежат удовлетворению, поскольку факт принадлежности имущества подтверждается представленными материалами дела.

Вместе с тем требования об истребовании автомобиля УАЗ 396259 VIN ..., 2004 года выпуска не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По запросу суда Отделом государственной безопасности дорожного движения Управления МВД России по городу Набережные Челны был представлен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал указанный автомобиль ФИО4, соответствующие изменения внесены и в паспорт транспортного средства.

При таких обстоятельствах требования об истребовании указанного автомобиля не подлежат удовлетворению в силу утраты права собственности ФИО3 на указанное движимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 131 125 (сто тридцать одна тысяча сто двадцать пять) рублей 34 (тридцать четыре) копейки, неустойку в сумме 9 000 (девять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 432 (пять тысяч четыреста тридцать два) рубля.

Встречное исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 водонагреватель накопительный электрический Superlux NTS100V 1.5К (SU).3700367, споттер, кислородный баллон, вертолёт для подвешивания кузовных деталей, покрасочный пистолет «Sagola», покрасочный пистолет «SATA», покрасочный пистолет «CAT», пистолет грунтовой, пистолет антигравийный «RAPTOR», козлы для подвешивания кузовных деталей, лампы для сушки, ящик инструментальный, сварочный аппарат для точечной сварки, молоток обратный, строительный фен «BOSH», строительный фен «ЗУБР», станок для заточки предметов, лампа инфракрасная, домкрат, болгарка «MAKITA», линейка уровневая, шлифовальная машина «RUPES», шлифовальная машина «FESTOOL», полировальная машина «MAKITA», пневматический пистолет, гидравлические упоры, лапы стапельные, крючки без покрасочные, цепи для стапельных работ, камеры видеонаблюдения с жестким диском, компрессор «Remeza» с дополнительным баллоном, набор инструментов «FORCE», пневмо пистолет для швов, набор инструментов для стапельных работ, удлинитель красный рулонный, дрель «MAKITA», набор ключей отвёртки плоскогубцы, телевизор «LG» 81 см., весы малярные, пылесос «FESTOOL», кабели высоковольтные, дрель «HITACHI», фонари на магнитах, шлифовальные машинки для работы по шпаклевке, грунту «FESTOOL».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев