Дело № 2-177/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г.

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Смакотиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, в обоснование указав, что истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от "."..г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №...-н/34-2024-3-535, принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 143 кв.м. и 1/3 доля земельного участка площадью 703 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №... (земельный участок) и №... (жилой дом). Также по 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3. 

Фактически у сторон сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 51,4 кв.м., состоящей из помещений: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухня-столовая площадью 16,6 кв.м., комната площадью 12,5 кв.м.; 

ответчики пользуются изолированной частью жилого дома - площадью 103,6 кв.м., состоящей из помещений: гаража площадью 33,3 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м, жилая комната площадью 6,1 кв.м., гостиная площадью 7,8 кв.м., пристройка площадью 4,1 кв.м.

Жилой дом имеет один этаж, и фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 143 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности с ответчиками, фактически состоит двух отдельных, изолированных друг от друга блоков: блок 1 - общей площадью 51,4 кв.м, блок 2 - общей площадью 103,6 кв.м., каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними блоками, что подтверждается техническим планом, и все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просил суд признать одноэтажное здание, с кадастровым номером №..., общей площадью 143 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блока жилого дома блокированной застройки; 

выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м., состоящей из помещений: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухня-столовая площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 12,5 кв.м.; 

выделив в собственность ФИО4 - 1/3 долю, ФИО3 - 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,6 кв.м., состоящей из помещений: гаража площадью 33,3 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., гостиная площадью 7,8 кв.м., пристройка площадью 4,1 кв.м. согласно технического паспорта от "."..г., изготовленного МУП «БТИ» 

<

адрес>. 

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 143 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м., состоящей из помещений: коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухня-столовая площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке №..., в границах, необходимых для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, с координатами границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,6 кв.м., состоящей из помещений: гаража площадью 33,3 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., гостиная площадью 7,8 кв.м., пристройка площадью 4,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке №..., в границах, необходимых для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, с координатами границ земельного участка, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Разделить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м, на два земельных участка, установить координаты границ образуемых земельных участков, согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №... от "."..г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, установить вид разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка.

Признать право собственности за ФИО8 на земельный участок №..., площадью 308 кв. м., необходимый для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,4 кв.м., в границах со следующими координатами:

Точки 

Х, м 

Y, м 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Признать ФИО4 право собственности на 1/3 долю, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю на земельный участок №..., площадью 395 кв. м., необходимый для обслуживания блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,6 кв.м., в границах со следующими координатами:

Точки 

Х, м 

Y, м 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

В резолютивной части указать, что решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома блокированной застройки и земельных участков под ними в ЕГРН. 

Возложить обязанность на ФИО1 выполнить переврезку систем отопления и электроснабжения, обеспечив самостоятельное электро и теплоснабжение выделяемой части, установить электрический счётчик.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 и ФИО3 денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли при разделе земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>. в размере 146 114,67 рублей (по 73 057,34 руб. каждому).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылалась на необходимость признания дома жилым домом блокированной застройки и раздела земельного участка и жилого дома, в связи с невозможностью ее проживания в данном доме, по причине препятствий со стороны проживающих в нем лиц. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылалась на то, что у истца в собственности имеется 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и дом фактически разделены на две части, у истца имеется отдельный выход на земельный участок, часть земельного участка отделена забором. В настоящий период времени истец не имеет возможности жить в доме, в связи с тем, что проживающие там лица чинят препятствия к проживанию истца. Полагала, что имеется техническая возможность признания дома – жилым домом блокированной застройки, так как жилой дом имеет один этаж, и фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками и каждый из блоков имеет отдельные инженерные коммуникации. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав, при предложенном варианте блокирования дома, у ответчиков часть блока будет занимать гаражное помещение внутри дома, которое не является жилым помещением. А также, трубы отопления гаражного помещения будут проходить в одной из комнат истца, в связи с чем, не будет доступа для их обслуживания. Каждая сторона должна иметь доступ к необходимым инженерным коммуникациям и иметь отдельные приборы учета, что в данном случае не будет соблюдено, так как в доме установлены общие газовый, электрический и водный счетчики, а также общие канализация и дверные проемы, общее чердачное помещение под одной крышей. Таким образом, разделение дома повлечет за собой серьезную реконструкцию ключевых коммуникаций, к которым ответчики не готовы. Дом расположен на одном земельном участке и имеет выход с двух сторон на территорию для удобства общего пользования, что не соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Фактически у сторон сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 703 кв.м., считает неравнозначным долям, имеющимся в собственности истца и ответчиков на данным момент. А именно, истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли жилого дома общей площадью 143 кв.м. и по 1/3 доли земельного участка общей площадью 703 кв.м. При предложенном истцом варианте раздела, ответчикам переходит право собственности земельного участка площадью 395 кв.м., то есть по 197,5 кв.м. на каждого, а истцу 308 кв.м. Денежную компенсацию, предложенную истцом, ответчик считает несоразмерной.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истцом не доказана техническая возможность разделения данного жилого дома на блоки, не представлены заключения о возможности такого раздела. Жилой дом имеет единые инженерные коммуникации, счетчики и помещения общего пользования, что свидетельствует о невозможности разделения жилого дома на блоки. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель межмуниципального отдела по г. Волжскому и Ленинскому району Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. 

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого дома общей площадью 143 кв.м. (кадастровый №...) и по 1/3 доли земельного участка общей площадью 703 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно договору дарения от "."..г., удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО6, заключенному между Некрасово й Е.Л. и ФИО1, ФИО9 безвозмездно передала в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно договору дарения от "."..г., удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО10, заключенному между ФИО11 и ФИО3 (ФИО12) К.И., ФИО11 безвозмездно передала в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 703 кв.м., вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной застройки (л.д. 17,18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 143 кв.м., вид разрешенного использования: жилое (жилой дом)(л.д. 19,20).

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, жилая площадь составляет 42,6 кв.м., дом состоит из одного этажа, имеется жилая пристройка площадью 136,2 кв.м., пристройка площадью 5,4 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: коридор площадью 7 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня-столовая площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., гараж площадью 33,3 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., гостиная площадью 7,8 кв.м., пристройка площадью 4,1 кв.м. (л.д. 21-26).

Истцом представлена схема раздела жилого дома с кадастровым номером №... и земельного участка №... (л.д. 147) 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 данного свода правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) - это дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные положения содержит п. 1.9 Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области от 15.10.2009 N 480-ВГД, утвержденного постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 09.10.2009 N 68/4, в соответствии с которым - блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

В ходе судебного разбирательства установлено, что предложенный истцом порядок раздела жилого дома на два блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку имеет два входа, между блоками имеются общие боковые стены, в которых имеются два дверных проема, также блоки не оснащены самостоятельными инженерными коммуникациями.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от 17 декабря 2025 г. была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза в ООО «Планета Экспертиз». 31 января 2025 года гражданское дело было возвращено экспертной организацией в суд без исполнения, поскольку сторонами не произведена оплата проведения экспертизы.

Судом был поставлен на обсуждение вопрос о необходимости назначения по делу судебной экспертизы, однако стороны и их представители, участвующие в деле, отказались от обсуждения данного вопроса.

Истец и его представитель полагали возможным руководствоваться техническим мнением специалиста ООО «Агентство независимой экспертизы «АВТОРИТЕТ», ФИО13, в котором указано, что планировочные решения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяют разделить его на два изолированных помещения.

Данный вывод был принят специалистом на основании исследования технического паспорта на жилой дом.

Исследовав данное мнение специалиста, суд не может принять его в качестве допустимого доказательства, поскольку специалистом спорный объект не осмотрен, объектом исследования был только технический паспорт на дом и технический план. Заключение не содержит сведений об использованной литературе, о методике исследования.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заключении кадастрового инженера ФИО14 (л.д.76-78), в котором указано, что при натурном обследовании и исследовании технической документации выявлено, что предлагаемый к разделу на блок жилой дом не имеет самостоятельных инженерных систем: котел отопления находится в помещении 7 (предлагаемого блока жилого дома блокированной застройки площадью 103,6 кв.м.) и отопление осуществляется в здание из одного блока;

электрический и газовый счетчики находятся в предлагаемом блоке жилого дома блокированной застройки площадью 103,6 кв.м.;

водоснабжение осуществляется с колодца, находящегося на территории образуемого земельного участка с условным номером 683:ЗУ2.

В предлагаемом разделе между блоками существует два прохода, следовательно, они не изолированы. Также установлено, что жилой дом имеет чердачное помещение и общую кровлю.

Также в заключении указано, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен в территориальной зоне Ж-1 согласно Городскому положению «Правила землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области» от "."..г. №...-ВГД. В данной зоне установлены предельные минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м., таким образом, раздел пропорционально долям произвести не представляется возможным.

В выводах кадастровый инженер ФИО14 указала, что жилой дом не может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки и не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки; раздел земельного участка пропорционально долям в праве невозможен в связи с тем, что площадь земельного участка при разделе будет менее нормативно, менее 300 кв. м..

Заключение кадастрового инженера ФИО14 суд считает возможным принять во внимание в качестве надлежащего доказательства. 

Так, заключение составлено кадастровым инженером в пределах его компетенции, установленной Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Также, представлены сведения о том, что ФИО14 является членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» и включена в реестр кадастровых инженеров "."..г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не представлено технической документации, свидетельствующей о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, напротив, исходя из исследованных выше доказательств следует, что по своим характеристикам дом не относится к дому блокированной застройки, имеет между блоками общие боковые стены, в которых находятся два дверных проема, также блоки не оснащены самостоятельными инженерными коммуникациями, кроме того дом расположен на едином земельном участке.

Доводы истца и его представителя о том, что в доме технически возможно разделить между блоками инженерные коммуникации и представленные заявления, поданные в МУП «Водоканал», ООО «Газпром газораспределение Волгоград», ВМЭС АО «ВОЭ», судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами. От проведения экспертизы, в рамках судебного разбирательства, истец и его представитель отказались.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании дома жилым домом блокированной застройки, отказать.

Также следует отказать в удовлетворении требований, вытекающих из основного – признании права собственности на жилые блоки, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, разделе земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Беликеева 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года.

Судья: подпись Н.В. Беликеева

№...

№... 

№...

№...