№ 2-1-382/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре Максимовой А.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя администрации Советского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующей по доверенности №-м от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского муниципального района Саратовской области о признании договора действительным и состоявшимся, и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в Советский районный суд Саратовский области к администрации Советского района Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в судебном заседании, о признании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании права собственности на нежилое здание № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: Саратовская область, Советский район, промышленная зона «Отроговское», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по указанному адресу. Оплата за указанный объект недвижимости произведена полностью. Решением Советского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ на данное здание признано право муниципальной собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ определением этого же суда данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и право муниципальной собственности администрации Советского муниципального района Саратовской области на нежилое здание (склад) № прекращено. Вместе с тем, он пользуется данным зданием как своим собственным, однако право собственности зарегистрировать не может, поскольку оно зарегистрировано за иным лицом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в настоящее время он не занимается предпринимательской деятельностью, просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № состоявшимся и признать право собственности на нежилое одноэтажное здание №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Саратовская область, Советский район, промышленная зона «Отроговское».

Представитель администрации Советского муниципального района Саратовской области в судебное заседание ФИО2, не возражала против исковых требования, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В ст. 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При отчуждении собственником этого имущества, право собственности прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ИП ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи зданий сооружений, машин и механизмов, в том числе и семенного склада, который согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ год идентифицирован как нежилое 1 здание общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, литера А, расположенное по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Промышленная зона «Отроговское», нежилое здание №б (л.д. 9—14, 23). 

Об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствуют квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей и платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 950000 рублей (л.д. 16-21). 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Спорное нежилое одноэтажное здание общей площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Промышленная зона «Отроговское», нежилое здание №б было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, следует, что в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО4, который, будучи арбитражным управляющим ООО «Отроговское», заключал договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 о продаже имущества, и в момент продажи, имуществу еще не были присвоены почтовые адресу. Все имущество было реализовано.

Из буквального толкования части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, с одной стороны, и ИП ФИО1 с другой стороны, подтвержден и истцом в судебном заседании и другой стороной - ФИО4 при рассмотрении дела в судебном заседании Арбитражного суда Саратовской области, из чего следует, что сделка между сторонами соответствовала их волеизъявлению обеих сторон, договор купли-продажи и акт передачи были совершены в надлежащей письменной форме, существенные условия соблюдены и согласованы, продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, расчет произведен полностью, договор и акт подписаны сторонами, а следовательно соответствуют ст.432 ГК РФ, оснований для признания его недействительным (ст.166-181) не имеется.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно, решению Советского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ на данное здание признано право муниципальной собственности администрации Советского муниципального района Саратовской области, однако ДД.ММ.ГГГГ определением этого же суда данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и определением Советского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности администрации Советского муниципального района на спорное нежилое помещение прекращено, а обеспечительные меры отменены (л.д. 27, 28-29, 30-32). Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам определение Советского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, в настоящее время, спорный объект недвижимости фактически выбыл из муниципальной собственности администрации Советского муниципального района Саратовской области по решению суда.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН «Сведениям о зарегистрированных правах» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное строение зарегистрировано за администрацией Советского муниципального района Саратовской области на основании определения Советского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В судебном заседании исследовался акт идентификации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО1 и представителя ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в котором склад семенной приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Отроговское» в лице ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ИП ФИО1, с другой стороны, имеет наименование – нежилое 1 этажное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Промышленная зона «Отроговское», нежилое здание №б (л.д. 23).

Кроме того, из постановления главы администрации Степновского муниципального образования Степновского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилому зданию (складу) ООО «Отроговское», принадлежащему на праве собственности ФИО1, присвоен постоянный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Промышленная зона «Отроговское», нежилое здание №б (л.д.22).

Согласно ч.1 ст.17 Закона № 122 основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество и сделок с ним является судебный акт, вступивший в законную силу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о приобретении им право собственности на указанное нежилое здание.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила соответствующий отзыв на исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Отроговское» в лице арбитражного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ИП ФИО1, с другой стороны, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (семенной склад пункт № приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, промышленная зона «Отроговское». Нежилое здание № б.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.Ю. Музаева