Дело № 2-711/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Мыски 03 сентября 2019 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Литвиненко И.В., 

при секретаре Дехтеревой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя истца - адвоката Яниной А.В., действующей на основании ордера,

с участием ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что 27 мая 2016 года истец заключил с ответчиком ФИО7 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец ФИО5 безвозмездно передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика ФИО7, принявшей на себя обязательства пожизненно содержать истца ФИО5, выплачивая ей по окончании каждого календарного месяца пожизненную ренту, равную двукратному размеру прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. В общий объем ежемесячного содержания истца ФИО5 входит: приобретение необходимого набора продуктов (в пределах потребительской корзины), приобретение одежды и обуви, приобретение необходимых лекарственных средств (назначенных врачом), транспортировка ее в стационарно-лечебное учреждение и обратно, уборка квартиры, уход за ним (согласно п.5 Договора пожизненного содержания с иждивением).

Согласно п.6 Договора пожизненного содержания с иждивением, общая стоимость пожизненного содержания, которая будет выплачена плательщиком ренты на день прекращения договора, стороны определили в размере 670600,00 рублей, что равно пожизненному содержанию гр. ФИО5 в течении 3 лет 5 месяцев 18 дней (расчет произведен с учетом прожиточного минимума пенсионера в Кемеровской области на день заключения договора, т.е. 8059 руб.). Выплата всей суммы пожизненного содержания до смерти получателя ренты не может служить основанием для прекращения пожизненного содержания ФИО5 

Согласно п.7 Договора пожизненного содержания с иждивением, на основании ст. ст. 597, 318 Гражданского Кодекса РФ, размер пожизненной ренты с увеличением прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ пропорционально увеличивается.

Согласно п.9 Договора пожизненного содержания с иждивением, за получателем ренты ФИО5 сохраняется в бесплатном пользовании квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Расходы по оплате коммунальных услуг, квартплате, а также расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры (в том числе капитальном) по соглашению сторон несет плательщик ренты.

Согласно п.12 Договора пожизненного содержания с иждивением, при существенных нарушениях плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты ФИО5 вправе требовать возврата вышеуказанного недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п.14 Договора пожизненного содержания с иждивением, настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а при несогласии одной из сторон - в судебном порядке.

Согласно п.15 Договора пожизненного содержания с иждивением, пожизненное содержание осуществляется с 28 мая 2016 года.

Ответчик ФИО7 на просьбу истца предоставить вышеуказанный Договор ответила отказом.

Ответчик ФИО7 с момента заключения Договора пожизненного содержания с иждивением ни разу не исполнила своих обязательств по оплате пожизненной ренты в двукратном размере прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области.

Ответчица ФИО7 с момента заключения Договора пожизненного содержания с иждивением ни разу не выполняла взятые на себя обязательства по приобретению продуктов питания, одежды, обуви, по приобретению лекарственных средств (назначенных врачом), не оказывала помощь в уборке квартиры, ни разу не оплачивала коммунальные платежи, не обеспечила надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, не проводила в квартире ремонт.

Таким образом, истец ФИО5 считает, что ответчиком ФИО7 существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору пожизненного содержания с иждивением от 27 мая 2016 года, и полагает, что Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут и восстановлено право собственности на спорную квартиру.

За истцом ФИО5 осуществляют уход социальные работники, оплату которым истец производила и производит по настоящее время из денежных средств своей пенсии.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Центр социального обслуживания» от 16 июля 2019 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на социальном обслуживании с 01.04.2016 г., согласно договора о предоставлении социальных услуг и дополнительных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому (копии договоров прилагаются). Социальные услуги предоставляются согласно индивидуальной программе и планирования (копии прилагаются). Оплата за предоставление социальных услуг рассчитывается на основе утвержденных тарифов. Оплата производится ежемесячно за фактически оказанные услуги. С 01 апреля 2016 г. предоставлялись услуги социальным работником ФИО1. В настоящее время посещения осуществляется социальным работником ФИО2.

Согласно Договору на оказание платных социальных услуг от 01.04.2016 г., муниципальное казенное учреждение «Центр социального обслуживания» в лице директора ФИО3, и гр. ФИО5, именуемая в дальнейшем «Обслуживаемый», заключили договор на оказание платных услуг на дому в соответствии с перечнем согласованных платных услуг (приложение к настоящему договору).

Согласно индивидуальной программы предоставления социальных услуг от 01.01.2018 г. №01/04/16, ФИО5 социальным работником оказывались социально-бытовые услуги: покупка, доставка продуктов питания, покупка, доставка промышленных товаров, помощь в приготовлении пищи, оплата коммунальных услуг, вынос мусора, очистка пола от пыли, обеспечение лекарственными препаратами, выслушивание беседы, помощь в оформлении документов, оказании помощи в полном обеспечении.

Согласно Планирования платных дополнительных услуг на 2018 года, были оказаны платные услуги ФИО5.

Представленные документы подтверждаю факт не исполнения обязанностей ответчицей по Договору пожизненного содержания с иждивением, чем существенно нарушила свои обязанности в соответствии с условиями договора.

Все расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, также несла и продолжает нести в настоящее время ФИО5 за счет назначенной ей пенсии, о чем имеются квитанции по оплате коммунальных услуг за период с 2016 по 2018 гг.

Более того, ответчица даже не посещала ФИО5 на дому, не выясняла о состоянии ее здоровья, не оказывала ей помощи в доставлении ее в стационарно-лечебное учреждение и обратно (предусмотренных п. 5 Договора пожизненного содержания с иждивением).

В начале февраля 2019 года, ФИО5 вышла на прогулку на улице, где упала и длительное время пролежала беспомощная, в результате чего, обморозила голени. В период с 26.03.2019 г. по 17.06.2019 г. ФИО5 находилась на стационарном лечении м МГБУЗ «Мысковская городская больница», с диагнозом: 

<

данные изъяты>

За все время болезни и нахождении на стационарном лечении ответчик ФИО7 ни разу не посетила ФИО5, и не оказывала ей никакой помощи, ни в уходе, ни в приобретении продуктов питания, ни в приобретении лекарственных средств и пр..

Согласно копии поквартирной карточки ответчик ФИО7 зарегистрирована по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 16.08.07.2016 г. по 08.07.2021 года, однако, в указанной квартире никогда не проживала.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2019 г., квартира общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем значится ФИО7, вид права - собственность, имеется ограничение с 28.05.2016 г. пожизненно, основание государственной регистрации - Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверен нотариусом ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Таким образом, ответчиком ФИО7 существенно нарушены условия, заключённого сторонами Договора пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный договором размер ежемесячного материального обеспечения ни разу не был оплачен ответчиком ФИО7

Таким образом, поскольку ответчик ФИО7 ни разу не выплатила пожизненную ренты, не обеспечила бесплатное проживание, не оплачивая коммунальные платежи, не обеспечила надлежащее содержание квартиры, не убирая квартиру, в результате чего истец ФИО5 в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении Договора пожизненного содержания с иждивением.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения условий Договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика ФИО7, и дает право истцу ФИО5 требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27 мая 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-7). 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогично содержащимся в исковом заявлении.

Представителя истца - адвокат Янина А.В. на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признала полностью и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что действительно заключила в мае 2016 года с истцом ФИО5 договор пожизненного содержания с иждивением, однако, по причине материальных затруднений она не смогла своевременно уплачивать по договору ренту, не обеспечила бесплатное проживание, не оплачивала коммунальные платежи, не обеспечила надлежащее содержание квартиры, чем существенного нарушила условия договора пожизненного содержания с иждивением. Исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - представитель Мысковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил письменный отзыв, в котором просил принять обоснованное и законное решение.

Третье лицо - нотариус ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав стороны, представителей, обсудив заявленное ответчиком полное признание иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком исковых требований и удовлетворении иска в полном объеме. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи).

Согласно ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В процессе судебного разбирательства установлено: 

27 мая 2016 г. между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО7 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец ФИО5 безвозмездно передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика ФИО7, принявшей на себя обязательства пожизненно содержать истца ФИО5, выплачивая ей по окончании каждого календарного месяца пожизненную ренту, равную двукратному размеру прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (л.д.16).

Согласно п.6 Договора пожизненного содержания с иждивением, общая стоимость пожизненного содержания, которая будет выплачена плательщиком ренты на день прекращения договора, стороны определили в размере 670600,00 рублей, что равно пожизненному содержанию гр. ФИО5 в течении 3 лет 5 месяцев 18 дней (расчет произведен с учетом прожиточного минимума пенсионера в Кемеровской области на день заключения договора, т.е. 8059 руб.). Выплата всей суммы пожизненного содержания до смерти получателя ренты не может служить основанием для прекращения пожизненного содержания ФИО5 

Согласно п.7 Договора пожизненного содержания с иждивением, на основании ст. ст. 597, 318 Гражданского Кодекса РФ, размер пожизненной ренты с увеличением прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ пропорционально увеличивается.

Согласно п.9 Договора пожизненного содержания с иждивением, за получателем ренты ФИО5 сохраняется в бесплатном пользовании квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Расходы по оплате коммунальных услуг, квартплате, а также расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры (в том числе капитальном) по соглашению сторон несет плательщик ренты.

Согласно п.12 Договора пожизненного содержания с иждивением, при существенных нарушениях плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты ФИО5 вправе требовать возврата вышеуказанного недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п.14 Договора пожизненного содержания с иждивением, настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а при несогласии одной из сторон - в судебном порядке.

Согласно п.15 Договора пожизненного содержания с иждивением, пожизненное содержание осуществляется с 28 мая 2016 года.

Однако ответчик ФИО7 с момента заключения Договора пожизненного содержания с иждивением ни разу не исполнила своих обязательств по оплате пожизненной ренты в двукратном размере прожиточного минимума на душу населения в Кемеровской области.

Кроме того, ответчик ФИО7 с момента заключения Договора пожизненного содержания с иждивением ни разу не выполняла взятые на себя обязательства по приобретению продуктов питания, одежды, обуви, по приобретению лекарственных средств (назначенных врачом), не оказывала помощь в уборке квартиры, ни разу не оплачивала коммунальные платежи, не обеспечила надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, не проводила в квартире ремонт.

Таким образом, суд считает, что ответчиком ФИО7 существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору пожизненного содержания с иждивением от 27 мая 2016 года.

Кроме того, судом установлено, что за истцом ФИО5 осуществляют уход социальные работники, оплату которым истец производила и производит по настоящее время из денежных средств своей пенсии, что подтверждается договором и другими доказательствами (л.д.19-27).

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Центр социального обслуживания» от 16 июля 2019 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на социальном обслуживании с 01.04.2016 г., согласно договора о предоставлении социальных услуг и дополнительных социальных услуг в форме социального обслуживания на дому (копии договоров прилагаются). Социальные услуги предоставляются согласно индивидуальной программе и планирования (копии прилагаются). Оплата за предоставление социальных услуг рассчитывается на основе утвержденных тарифов. Оплата производится ежемесячно за фактически оказанные услуги. С 01 апреля 2016 г. предоставлялись услуги социальным работником ФИО1. В настоящее время посещения осуществляется социальным работником ФИО2 (л.д.18).

Согласно Договору на оказание платных социальных услуг от 01.04.2016 г., муниципальное казенное учреждение «Центр социального обслуживания» в лице директора ФИО3, и гр. ФИО5, именуемая в дальнейшем «Обслуживаемый», заключили договор на оказание платных услуг на дому в соответствии с перечнем согласованных платных услуг (приложение к настоящему договору).

Согласно индивидуальной программы предоставления социальных услуг от 01.01.2018 г. №01/04/16, ФИО5 социальным работником оказывались социально-бытовые услуги: покупка, доставка продуктов питания, покупка, доставка промышленных товаров, помощь в приготовлении пищи, оплата коммунальных услуг, вынос мусора, очистка пола от пыли, обеспечение лекарственными препаратами, выслушивание беседы, помощь в оформлении документов, оказании помощи в полном обеспечении.

Суд считает, что вышеуказанные документы подтверждаю факт не исполнения обязанностей ответчицей по Договору пожизненного содержания с иждивением, чем существенно нарушаются обязанности в соответствии с условиями договора.

Также в суде установлено, что за все время болезни и нахождении на стационарном лечении ответчик ФИО7 ни разу не посетила ФИО5, и не оказывала ей никакой помощи, ни в уходе, ни в приобретении продуктов питания, ни в приобретении лекарственных средств и пр.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик ФИО7 зарегистрирована по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 16.08.07.2016 г. по 08.07.2021 года (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2019 г., квартира общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем значится ФИО7, вид права - собственность, имеется ограничение с 28.05.2016 г. пожизненно, основание государственной регистрации - Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.14-15).

Таким образом, ответчиком ФИО7 существенно нарушены условия, заключённого сторонами Договора пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный договором размер ежемесячного материального обеспечения ни разу не был оплачен ответчиком ФИО7

Таким образом, поскольку ответчик ФИО7 ни разу не выплатила пожизненную ренты, не обеспечила бесплатное проживание, не оплачивая коммунальные платежи, не обеспечила надлежащее содержание квартиры, не убирая квартиру, в результате чего истец ФИО5 в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении Договора пожизненного содержания с иждивением.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика ФИО7, и дает право истцу ФИО5 требовать расторжения заключенного между сторонами договора.

В связи с отсутствием возражений от ответчика, а также учитывая полное признание им иска, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру. 

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27 мая 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО7 иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру. 

Иск ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27 мая 2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья И.В. Литвиненко