Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлением о снятии обременения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ими на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>. Согласно условиям договора, они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок. Цена договора 970 000 рублей. Право собственности заявителей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение недвижимого имущества осуществлялось с привлечением средств материнского (семейного) капитала по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в Карасунском внутригородского округе 

<

адрес>. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 597 261,21 рублей были переданы продавцу ФИО8 в момент подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 372 738,79 рублей Управлением Пенсионного фонда в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на банковский счет продавца платежным поручением №. Однако в добровольном порядке ФИО8 не желает снять обременения в виде ипотеки. Просили снять ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>. 

В судебном заседании заявители настаивали на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, признав их обоснованными.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>. Цена по договору сторонами определена в размере 970 000 рублей. Часть стоимости жилого дома в размере 597 261,21 рублей покупатели выплачивали из собственных средств, часть стоимости жилого дома в размере 372 738,79 рублей выплачивались продавцу Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала.

Между данными сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 продал, а ФИО2, ФИО1 приобрели земельный участок, площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности заявителей по 1/5 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, зарегистрированы в установленным законом порядке.

Решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа было отказано.

При этом, ответчик ФИО8 уклоняется от подачи в регистрационный орган заявления о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки. 

Таким образом, как следует из представленных доказательств и пояснений сторон, условия договора купли-продажи и дополнительного соглашения были исполнены в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателям, а покупатели оплатили в полном объем установленную цену с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения обременения на имущество и считает необходимым удовлетворить заявленные требования. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Признать обременения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, общей площадью 82.3 кв.м., инвентарный 79:230:001:005556660, земельного участка, кадастровый 01:05:0900008:40, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, площадью 1307 кв.м., в виде ипотеки отсутствующими.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, общей площадью 82.3 кв.м., инвентарный 79:230:001:005556660, и земельный участок, кадастровый 01:05:0900008:40, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, 

<

адрес>, площадью 1307 кв.м., в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова