РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

с участием истцов ФИО7, ФИО4, ФИО2, и их представителя ФИО6,

при участии представителя истцов ФИО5, ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСН «ЭКОПАРК 1» о защите прав потребителей, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик.

Решением общего собрания была утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на 2021г.

В нарушение требований действующего законодательства ответчик ТСН «ЭКОПАРК 1» производит жителям МКД 

<

адрес>, в том числе истцам, начисление обязательных платежей на содержание жилья в размере, который не утвержден решением общего собрания. 

В 2021 году ответчиком начислена плата за жилое помещение в размере 27,56 руб./кв.м., в том числе:

4,82 руб./кв.м. за услуги по управлению МКД;

18,88 руб./кв.м. за услуги по содержанию общего имущества;

3,86 руб./кв.м. за услуги по текущему ремонту общего имущества.

С января 2022г. по январь 2023г. ответчиком в одностороннем порядке увеличен размер платы за жилое помещение, который составил 31,54 руб./кв.м., в том числе:

17,10 руб./ кв.м. за услуги по управлению МКД;

10,46 руб./ кв.м. за услуги по содержанию общего имущества;

3,98 руб./ кв.м. за услуги по текущему ремонту общего имущества.

Кроме того, в 2022 году в платежные документы ответчиком неправомерно включена дополнительная строка «Ремонт отмостки», размер которой составил в январе 2,04 руб./ кв.м., в феврале 2,21руб./ кв.м., в марте 2,12 руб./ кв.м., в апреле 2,20 руб./ кв.м., в мае 2,32 руб./кв.м, в июне 2,32 руб./ кв.м., в июле 2,32 руб./ кв.м., в августе 2,32 руб./ кв.м., в сентябре 2,32 руб./ кв.м., в октябре 2,32 руб./ кв.м., в ноябре 2,14 руб./ кв.м., а также включена дополнительная строка «Ремонт газового оборудования», размер которой составил в июне 4,80 руб./ кв.м., в июле 4,80 руб./ кв.м.

С февраля 2023г. ответчиком в одностороннем порядке увеличен размер платы за жилое помещение, который составил 37,72 руб./ кв.м., в том числе:

27,45 руб./ кв.м.за услуги по управлению МКД;

3,07 руб./ кв.м. за услуги по содержанию общего имущества;

7,20 руб./ кв.м. за услуги по текущему ремонту общего имущества.

Кроме того, в платежные документы за август и сентябрь 2023г. ответчиком неправомерно включена дополнительная строка «Целевой взнос ремонт», размер которой составил 21,00 руб./ кв.м. В платежные документы за август и сентябрь 2024г. также внесена дополнительная строка «Целевой взнос» в размере 21,00 руб./ кв.м.

Вышеуказанные платежи не были утверждены решением общего собрания, в связи с чем данные действия ответчика являются незаконными и нарушающими требования жилищного законодательства РФ.

Действия ответчика по начислению истцам платежей за содержание жилья, дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания противоречат правовым нормам ЖК РФ, влекут необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения, двойную оплату одних и тех же услуг и работ, что является незаконным, нарушает права истцов как потребителей жилищно-коммунальных услуг, причиняет им моральный вред, так как истцы испытывают нравственные страдания, чувство беспомощности и унижение в связи с самоуправством ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Истцы полагают возможным заявить исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

С учетом уточнений от 03.12.2024 истцы просят признать действия ответчика ТСН «ЭКОПАРК 1» по начислению истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5 в период с сентября 2021г. по настоящее время платежей за содержание жилого помещения (услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества), дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания незаконными и нарушающими требования ст. ст. 39, 155 Жилищного кодекса РФ; взыскать с ответчика незаконно начисленную в период с сентября 2021 г. по ноябрь 2024 г. плату за содержание жилого помещения в пользу ФИО1 в размере 11106,25 руб., в пользу ФИО2 в размере 17233,83 руб., в пользу ФИО3 в размере 23042,27 руб., в пользу ФИО4 в размере 23042,27 руб., в пользу ФИО5 в размере 23042,27 руб.; неустойку в порядке п. 11 ст. 156 ЖК РФ в пользу ФИО1 в размере 5553,13 руб., в пользу ФИО2 в размере 8616,92 руб., в пользу ФИО3 в размере 11521,14 руб., в пользу ФИО4 в размере 11521,14 руб., в пользу ФИО5 в размере 11521,14 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого из истцов; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учётом уточнений, просили их удовлетворить. 

Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО5, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 18.11.2024; истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, уточненные требования своих доверителей подержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСН «Экопарк 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления, многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, что предусмотрено п. 11(1) указанных Правил.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и организациями, осуществляющими управлением Многоквартирными домами.

Согласно положениям раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, предусмотренные вышеприведенными нормативными правовыми актами текущие, профилактические, неотложные работы являются обязательными для исполнения ТСН «ЭКОПАРК 1» и производятся за счет средств, ежемесячно начисляемых ответчиком по статьям «Управление МКД», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт», что подтверждается выставленными платежными документами на оплату оказываемых услуг. Собственниками помещений спорного многоквартирного дома, в том числе истцами, предъявленные ответчиком счета оплачиваются. В данных правоотношениях истцы являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, а ответчик ТСН «ЭКОПАРК 1» - исполнителем таких услуг.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений МКД 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-19), управление которым на основании договора управления осуществляет ТСН «ЭКОПАРК 1». 

Из материалов дела усматривается, и ответчиком не оспаривается, что ТСН «ЭКОПАРК 1», осуществляя управление данным многоквартирным домом, начислял собственникам помещений в МКД 

<

адрес>, в период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 г. плату за содержание жилого помещения (услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества), дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания собственников указанного МКД. 

Размер расходов собственников помещений на содержание общего имущества МКД должен рассчитываться исходя из утвержденной решением общего собрания сметы доходов и расходов ТСН на год пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания была утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на 2021г. Иные сметы расходов ТСН «ЭКОПАРК 1», как и дополнительные платежи в виде взносов на какие-либо цели не утверждались решением общего собрания собственников МКД. 

Данный факт подтверждается и сообщением Госжилинспекции Ростовской области от 11.12.2024, согласно которому подлинники документов по проведенным в период с 01.09.2021 по настоящее время общим собранием собственников помещений в отношении указанного МКД в Госжилинспекцию области во исполнение ст. 46 ЖК РФ не поступали, в том числе протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118). 

Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства ответчик ТСН «ЭКОПАРК 1» производит жителям МКД 

<

адрес>, в том числе истцам, начисление обязательных платежей на содержание жилья в размере, который не утвержден решением общего собрания. 

В 2021 году ответчиком начислена плата за жилое помещение в размере 27,56 руб./кв.м. С января 2022г. по январь 2023г. ответчиком в одностороннем порядке увеличен размер платы за жилое помещение, который составил 31,54 руб./кв.м. Кроме того, в 2022 году в платежные документы ответчиком неправомерно включена дополнительная строка «Ремонт отмостки», размер которой составил в январе 2,04 руб./кв.м., в феврале 2,21руб./кв.м., в марте 2,12 руб./кв.м., в апреле 2,20 руб./кв.м., в мае 2,32 руб./кв.м., в июне 2,32 руб./кв.м., в июле 2,32 руб./кв.м., в августе 2,32 руб./кв.м., в сентябре 2,32 руб./кв.м., в октябре 2,32 руб./кв.м., в ноябре 2.14 руб./кв.м., а также включена дополнительная строка «Ремонт газового оборудования», размер которой составил в июне 4,80 руб./кв.м., в июле 4,80 руб./кв.м. С февраля 2023г. ответчиком в одностороннем порядке увеличен размер платы за жилое помещение, который составил 37,72 руб./ кв.м. 

Кроме того, в платежные документы за август и сентябрь 2023 г. ответчиком неправомерно включена дополнительная строка «Целевой взнос ремонт», размер которой составил 21, руб./кв.м. В платежные документы за август и сентябрь 2024г. также внесена дополнительная строка «Целевой взнос» в размере 21 руб./кв.м.

Увеличение размера платы за жилое помещение, а также включение дополнительных строк «Ремонт отмостки», «Целевой взнос», «Ремонт газового оборудования» в одностороннем порядке управляющей компанией, и указание в счетах, выставленных собственникам, не утвержденных решением общего собрания собственников МКД, не было оспорено в судебном заседании, ответчиком, возражений относительно данного факта им не представлено.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ТСН «ЭКОПАРК 1», в нарушение вышеприведенных норм закона, в составе платы за содержание жилого помещения, дополнительных взносов, предъявил истцам за спорный период сумму расходов, исчисленную, в отсутствие решения общего собрания собственников МКД, то есть незаконно определял размер платы за коммунальные услуги по управлению МКД, содержанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, а также включая в платежи дополнительные строки «Ремонт отмостки», «Целевой взнос», «Ремонт газового оборудования».

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о признании действий ответчика ТСН «ЭКОПАРК 1» по начислению истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5 в период с сентября 2021г. по настоящее время платежей за содержание жилого помещения (услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества), дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания незаконными и нарушающими требования ст. ст. 39, 155 Жилищного кодекса РФ, взыскании незаконно начисленной платы за содержание жилого помещений период с сентября 2021 г. по ноябрь 2024 г. 

Также суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, поскольку ответчиком был необоснованно в одностороннем порядке увеличен платы за содержание жилого помещения, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы, ввиду чего у ТСН «ЭКОПАРК 1» возникла обязанность уплатить собственникам помещений (истцам) 

<

адрес> штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Согласно расчету суммы неустойки в порядке п. 11 ст. 156 ЖК РФ, представленной в материалы дела истцами, истцам в добровольном порядке не были возвращены суммы, взысканные с них в счёт платы за содержание жилья, начисленной незаконно, из расчета: ФИО1 в размере 5553,13 руб., ФИО2 в размере 8616,92 руб., ФИО3 в размере 11521,14 руб., ФИО4 в размере 11521,14 руб., ФИО5 в размере 11521,14 руб. (л.д. 109). 

Поскольку указанные суммы не были возвращены истцам управляющей компанией в добровольном порядке, это позволяет им требовать выплаты неустойки в виде штрафа в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, поскольку такое нарушение произошло не по вине собственников помещений в многоквартирном доме и не было устранено до обращения указанными лицами.

Таким образом, размер штрафа в виде неустойки по п. 11 ст. 156 ЖК РФ составляет: ФИО1 в размере 5553,13 руб. (из расчета 11106,25/2)., ФИО2 в размере 8616,92 руб. (из расчета 17233,83 /2)., ФИО3 в размере 11521,14 руб. (из расчета 23042,27/2), ФИО4 в размере 11521,14 руб. (из расчета 23042,27/2), ФИО5 в размере 11521,14 руб. (из расчета 23042,27/2).

Соответственно, судом в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истцов со стороны ответчика, выразившееся в действиях ответчика по начислению истцам платежей за содержание жилья, дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания, что является незаконным, нарушает права истцов как потребителей жилищно-коммунальных услуг, причиняет им моральный вред, так как истцы испытывают нравственные страдания, чувство беспомощности и унижение в связи с самоуправством ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу приведенной нормы права, обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение или сбережение имущества. Такими основаниями в силу ст. 8 ГК РФ могут быть судебные решения, установившие гражданские прав и обязанности.

В досудебном порядке ответчиком не был произведен истцу перерасчет размера оплаты за содержание жилого помещения, в связи с чем истцами избран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска.

В силу статьи 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся предоставления коммунальных услуг относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание установленное судом незаконное начисление истцам платы за содержание жилого помещения, неправомерного включения в платежные документы дополнительных строк «Ремонт отмостки», «Целевой взнос», «Ремонт газового оборудования», суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены права истцов как потребителей, вследствие чего имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Заявленную истцами компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, суд считает необоснованно завышенной, не соответствующей принципу разумности, справедливости, поэтому полагает необходимым снизить её до 500 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеприведенных законоположений размер штрафа, подлежащего взысканию с ТСН «ЭКОПАРК 1» в пользу истца ФИО1 в размере 8579,69 руб. (из расчета (11106,25+5553,13+500)/2)), ФИО2 в размере 13175,37 руб. (из расчета 17233,83+8616,92+500/2)), ФИО3 в размере 17531,70 руб. (из расчета (23042,27+11521,14+500) /2)), ФИО4 в размере 17531,70 руб. (из расчета (23042,27+11521,14+500) /2)), ФИО5 в размере 17531,70 руб. (из расчета (23042,27+11521,14+500) /2)).

В обоснование данного требования представителем истцов представлен расчет суммы неустойки, который судом проверен, является арифметически верным. 

При этом представителем ответчика указанный учет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Учитывая, что в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333. 36 Налогового Кодекса РФ истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика ТСН «ЭКОПАРК 1» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 7 691,52 рублей (из расчета подлежащих удовлетворению исковых требований в общей сумме 223050,52 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия товарищества собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» по начислению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года платы за содержание жилого помещения (услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества), дополнительных взносов в отсутствие решения общего собрания об утверждении их размера незаконными.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» ИНН 

<

***> в пользу:

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт № излишне оплаченную сумму за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года за содержание жилого помещения в размере 11 106,25 рублей, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 5 553,13 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 8 579,69 рублей, а всего 25 739,07 рублей.

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт № излишне оплаченную сумму за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года за содержание жилого помещения в размере 17 233,83 рублей, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 8 616,92 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 13 175,37 рублей, а всего 39 526,12 рублей.

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки Республики Карелия, паспорт № излишне оплаченную сумму за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года за содержание жилого помещения в размере 23 042,27 рублей, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 11 521,14 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 17 531,70 рублей, а всего 52 595,11 рублей. 

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт №, излишне оплаченную сумму за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года за содержание жилого помещения в размере 23 042,27 рублей, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 11 521,14 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 17 531, 70 рублей, а всего 52 595,11 рублей. 

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт № № излишне оплаченную сумму за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года за содержание жилого помещения в размере 23 042,27 рублей, штраф по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 11 521,14 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, штраф в размере 17 531, 70 рублей, а всего 52 595,11 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» о защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ЭКОПАРК 1» ИНН 

<

***> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7691,52 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2025.

Судья подпись А.Д. Алиева