УИД 26RS0020-01-2024-000816-46

№ 2-543/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от 11.03.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что 12 декабря 2020 года умер полнородный брат ФИО1, ФИО3. Умерший брат истца - ФИО3 согласно договору купли - продажи от 22.10.2010 года являлся собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в ЕГРН 10.11.2010 произведена регистрационная запись №, кадастровой стоимостью 99 008, 00 рублей и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, количество этажей -1, кадастровая стоимость на день смерти составила 51578,60 рублей. Вышеуказанное имущество брат истца - ФИО3 получил согласно завещанию от 10.01.2006 года от своей тёти по матери - ФИО4, земельный участок которой принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, а жилой дом принадлежал ей на праве собственности на основании договора купли - продажи от 01.08.1995 года. Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.2021 года, наследником указанного имущества, умершего ФИО3, в 7/8 долях в том числе ввиду отказа в пользу истца брата наследодателя ФИО1 (размер доли ?), является истец ФИО1. Наследники первой очереди к имуществу умершего брата истца – ФИО3, отсутствуют и к наследованию имущества как наследник второй очереди призывается истец, как принявший после смерти брата, указанный жилой дом и земельный участок, использующий их по назначению, несущий расходы по их содержанию. Во внесудебном порядке, признать право истца на дом и земельный участок, не представляется возможным.

При рассмотрении гражданского дела истцом уточнены исковые требования, согласно которых считает, что истец несет бремя содержания имущества умершего брата, иск о признании права является внедоговорным требованием в части констатации перед третьими лицами, в том числе ответчиком, факта принадлежности истцу, права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Признание права собственности истца на спорное недвижимое имущество не нарушает прав и интересов третьих лиц. При указанных фактических обстоятельствах истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное имущество, а признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества устранит возникшую неопределенность в установлении (определении) собственника спорного недвижимого имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Просит суд, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: край Ставропольский, район Кочубеевский, 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ставропольский, район Кочубеевский, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, пояснил суду, что он в настоящее время является собственником 7/16 доли спорного домовладения и земельного участка, которая перешла к нему по наследству в порядке завещания от умершего брата ФИО1 Остальная доля в правее собственности принадлежит супруге умершего брата, которая также умерла, но после ее смерти в наследство никто не вступил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, поскольку истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заявление представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием юридических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснение истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что умершему ФИО3 принадлежали на праве собственности жилой дом, площадью 33,70 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 83-84).

Согласно завещания 26 АА№0266878 от 26.03.2012 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 12.12.2020 года, завещал все свое имущество, братьям ФИО1 и ФИО1 (л.д. 72). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственником 7/16 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и собственником 7\16 доли в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 158-164).

Собственником 9/16 доли на спорный жилой дом и земельный участок является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕРГРН (л.д. 1710174) и материалами наследственного дела № после умершего ФИО3

Сособственник спорных объектов недвижимости ФИО6 умерла 17.08.2022 года, о чем имеется актовая запись о смерти № (л.д. 181), наследников после умершей ФИО6 не имеется (л.д. 182,185,186).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. В соответствии с п. 2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 родственником умершей ФИО6 не приходится.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 218 ГК РФ, указаны основания для приобретения права собственности, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Доводы о том, что истец ухаживает за домом, оплачивает расходы на содержание жилья, не влечет возникновения у него права собственности на оставшуюся долю на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку, истец, являясь собственником доли в праве собственности на жилой дом, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации в любом случае обязан нести бремя содержания этого имущества.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит заявленные исковые требования о признании права собственности на 9/16 доли, с учетом того, что 7/16 доли принадлежит истцу, на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 8, 210, 234, 218, 1152 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 33, 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 года.

Судья Л.Н. Полякова