Гр дело ... 

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Луховицы ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р., 

с участием представителя истца по ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

С.Г.. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, просит признать за ним, С.Г. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей ..., внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки), ...

В обоснование иска указал на то, что он является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... на основании договора дарения от .... Дарителю указанная часть дома принадлежала на основании договора о разделе земельного участка от .... После заключения договора дарения сведения об указанном объекте (части жилого дома), внесенные в ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим документам. Так, согласно сведениям ЕГРН указанная часть дома зарегистрирована как квартира. В ... г. он получил разрешение на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. Реконструкция в настоящее время завершена. ... он обратился к ответчику, однако в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах и сведениями, внесенными в ЕГРН об указанном объекте, у него отсутствует возможность получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Помимо прочего, собственником другой части дома является Ш.М.., которой также принадлежит часть жилого дома. Просит иск удовлетворить. В обоснование позиции ссылается на ст.16 ЖК РФ. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ш.М.. (л.д. 79)

В судебное заседание истец не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчики - администрация городского округа Луховцы Московской области, Ш.М.. в судебное заседание не явились, извещены. Направили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем заявлении представитель ответчика администрации городского округа Луховицы Л.С. указала, что с требованиями не согласна, поскольку считает администрацию ненадлежащим ответчиком, т.к. она не нарушала права и законные интересы истца (л.д. 86). Ответчик Ш.М.. против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.100).

3-е лицо УФСГР кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещено надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора дарения земельного участка с частью жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ... следует, что С.З. передала безвозмездно в собственность С.Г.. земельный участок с частью жилого дома со служебными строениями и сооружениями, принадлежащие ей на праве собственности, а последний принял в дар земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с частью 1-этажного жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 66,7 кв.м., инвентарный номер 37-III-1-221, лит. Часть А, А3-а2, Г2, Г3, Г4, У1, с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ...

Указанные объекты недвижимости принадлежали С.З.. на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом № ... и свидетельства о праве на наследство по завещанию № ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... г. следует, что С.Г.. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что Ш.М.. является собственником части жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ... площадью 69,5 кв.м., имеющего инвентарный №... (л.д.75). 

Таким образом, спорный объект за одними совладельцами зарегистрирован как квартира, за другими - как часть жилого дома. 

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку один объект - а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... не может находиться в собственности у одних лиц как часть жилого дома, у других - как квартира, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что спорная часть жилого дома истцом реконструирована. 

Согласно техническому плану задания от ... спорный объект также указан, как часть жилого дома, площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: ...л.д. 25-36).

Поскольку ... истцу было выставлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № ... он обратился за независимой строительно-технической и оценочной экспертизой к ИП С.Н.. Согласно экспертному заключению № ... от ... часть жилого дома с кадастровым номером ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... При проведении достройки/реконструкции объекта недвижимости с кадастровым № ... нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил не допущено. Достроенный/реконструируемый объект недвижимости с кадастровым номером ... угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение достроенного/реконструируемого объекта недвижимости с кадастровым номером ... права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-72).

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела экспертного заключения №... от ..., часть жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ... является частью дома блокированной застройки (л.д. 89-99).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Г. к администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за С.Г. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: ... 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки), площадь 96,7 кв.м., расположенная по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья - Н.А.Невмержицкая