№2-918/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Колочнинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец проживает в 

<

адрес>. Дом был приобретен родителями истца около пятидесяти лет назад. В июле 1986г. умерла мать истца, в ноябре 1996г. умер отец истца Г.. После смерти которых документы о приобретении ими дома обнаружены не были. В архиве администрации мр «Читинский район» копии договора купли-продажи жилого дома отсутствует. В реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект. В реестре муниципального имущества администрации сп «Колочнинское» сведений на дом нет. В похозяйственных книгах за 1986-1990 годы и за 1991-1996г.г значится дом, в котором проживали Н. до 16 июля 1986г. и Г. до 02 ноября 1996 года. После смерти родителей истец переехал в указанный дом и владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным до настоящего времени. За время проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> истец производил ремонт, оплачивает счета за пользование электроэнергией, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации мр «Читинский район» надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

Представитель ответчика администрации сп «Колочнинское» в судебное заседание не явился, согласно заявлению главы администрации сп «Колочнинское» ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.

Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что родители истца Г. и Н. (Л.д.7) проживали по адресу: 

<

адрес>, указанная информация содержится в похозяйственной книге за 1986-1990г., в похозяйственной книге №1 за 1991г.-1996г. лицевой счет №66 (Л.д.21). Н. умерла 16 июля 1986 г., Г. умер 02 ноября 1996года, что подтверждается представленными свидетельствами о смерти (Л.д.9-10). Истец ФИО1 фактически без регистрации проживает по адресу: 

<

адрес> (Л.д.22)

Из письменного сообщения нотариуса ФИО4, после смерти Н., Г. наследственные дела не заводились. (Л.д. )

Из пояснений истца, следует, что после смерти родителей, с 1996 года он стал проживать в их доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, делает в доме ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком.

Из технического паспорта жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что сведения о правообладателе объекта отсутствуют. Общая площадь жилого дома составляет 71,5 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 43,4 кв.м. (Л.д.12-20)

Сведения о зарегистрированных правах на объект имущества, указанный жилой дом отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (Л.д. ). Также в Реестре объектов технического учета данных о правах на жилой дом нет данных. (Л.д.24)

Из справки главы сп «Колочнинское» ФИО3 от 14.11.2016г. следует что в реестре муниципального имущества администрации сп «Колочнинское» сведений на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нет. (Л.д.26)

Из показаний свидетелей Л., М. следует, что истец стал проживать по адресу: 

<

адрес> после смерти родителей, с 1996 года, осуществлял доме ремонт, пользовался земельным участком, содержал хозяйство, споров по принадлежности дома не возникало.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, наследственное дело не заводилось (л.д. ), истец открыто владеет жилым домом, производит ремонт, оплачивает электроэнергию (Л.д. ), суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Колочнинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью жилого дома 71,5 кв.м., жилой площадью жилого дома 43,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский