Дело № 2-961/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Латышовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, 

с участием прокурора Соловьевой Т.Б. 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании расходов госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование иска указав на то, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире зарегистрирован ответчик, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения (л.д. 5-6). 

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 186), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 6). 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещался неоднократно надлежащим образом по всем известным адресам, конверты возвратились в суд с отметкой об «истечении срока хранения» (л.д. 62, 187). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, возможным удовлетворить исковые требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100). 

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» удовлетворены. С ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 940056 (девятьсот сорок тысяч пятьдесят шесть) рублей 88 копеек, в том числе основной долг - 879250 (восемьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей 38 копеек, проценты по договору – 55236 (пятьдесят пять тысяч двести тридцать шесть) рублей 94 копейки, пени в размере 5569 (пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 56 копеек. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2. Принято решение начислять ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» проценты за пользование займом в размере 12,95 % годовых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на непогашенную часть основного долга в размере 879250 (восемьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей 38 копеек, начиная со ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу. С ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 18 600 руб. Обращено взыскание на заложенное (восемнадцать тысяч шестьсот) имущество - квартиру, общей площадью 30,0 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги в размере 1 390 000 руб. (л.д. 166-168). 

На основании распоряжения РОСИМУЩЕСТВО от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Агентство по ипотечному жилищному развитию» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. 70-71). 

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 18-19), право собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления (л.д. 158), протокола окончания приема и регистрации заявок на участия в торгах арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159), постановления судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска о передаче неарилизованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-161), акта о передаче неарилизованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 76). 

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи. 

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом членом семьи бывшего собственника ФИО1- ФИО4, который подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу АО «ДОМ.РФ», в связи с чем, право пользования указанным жилым помещением у бывшего собственника ФИО4 так же прекращено. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. 

Поскольку законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, в соответствии с ч. 4 ст. 31ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, требования истца законны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования АО «ДОМ.РФ» по существу удовлетворены, то с ответчика ФИО4, в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 7). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова