№ 2-1630/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома после реконструкции, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации г. Тамбова и ФИО4 о сохранении жилого дома № *** г. Тамбова после реконструкции, признании права собственности и разделе указанного жилого дома.

В обоснование иска указали, что жилой дом № *** по улице *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ...... доли, ФИО2 – *** долей, ФИО3 – *** долей, ФИО4 – *** долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., который также находится в общей долевой собственности в следующих параметрах: ФИО1 принадлежит *** долей, ФИО2 – *** долей, ФИО3 – *** доли, ФИО4 – *** долей.

В связи с нахождением жилого дома в ветхом, аварийном состоянии совладельцами ФИО1 и ФИО2 была проведена реконструкция дома лит.«А», со сносом части дома и образованием новой части дома лит.«Б», с мансардой площадью *** кв.м., обкладкой части жилого дома лит.«Б» кирпичом, возведением холодных пристроек площадью *** кв.м. (лит.«Б») и площадью *** кв.м. (лит. «Б 1»).

Указанная реконструкция была проведена без получения необходимого разрешения. Впоследствии владельцам указанного дома было получено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 08.12.2016 года и экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 14.12.2016 года, с выводом о соответствии произведенной реконструкции жилого дома строительными, противопожарными и санитарными нормами.

В результате реконструкции совладельцы жилого дома №*** по улице *** пользуются отдельными частями (жилыми помещениями) и оборудованными обособленными входами и подсобными помещениями: Лит.«А» ФИО4: № 12 – прихожая *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., *** – кухня *** кв.м., *** – санузел *** кв.м.; коридор, общей площадью *** кв.м., IV – холодная пристройка *** кв.м., V – холодная пристройка *** кв.м., VII – холодная пристройка *** кв.м.

Лит.«Б» ФИО2 часть *** - *** коридор *** кв.м., *** – кухня *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., *** – санузел *** кв.м., *** – жилая комната (мансарда) *** кв.м. общей площадью *** кв.м., холодная пристройка лит.«Б» площадью *** кв.м.

Лит.«Б» ФИО1 часть *** - *** – санузел *** кв.м., *** – коридор *** кв.м., *** –кухня *** кв.м., *** – тамбур *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., мансарда: *** – коридор *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., *** – кладовая комната *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

Лит. «Б» ФИО3 часть ***: *** – кухня *** кв.м., *** – коридор *** кв.м., *** – жилая комната *** кв.м., *** – коридор *** кв.м., *** – туалет ****** кв.м., *** – душ ***.м., площадью *** кв.м., холодная пристройка литера «Б1» площадью *** кв.м.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили сохранить жилой дом №*** г. Тамбова лит. «А», «Б» после реконструкции, прекратить право общей долевой собственности всех истцом на указанный дом и признать право собственности за каждым из них на выделенную часть доли.

В судебном заседании истцы поддержали предъявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации г. Тамбова поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Допрошенный в качестве специалиста представитель МУП «Тамбов-Недвижимость» пояснил, что в ходе инвентаризации жилого домовладения было установлено несоответствие техническому паспорту, изменения были отражены в соответствующем акте. Жилой дом фактически разделен между жильцами, имеются изолированные входы. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч.2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170), перепланировка жилых помещений может включать - перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что жилой дом №*** по ул. *** г. Тамбова принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – *** доли, ФИО2 – *** долей, ФИО3 – *** долей, ФИО4 – *** доли, что подтверждается выписками из ЕГРПН от ***

В связи с реконструкцией произведенной жильцами, фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, согласно заключению МУП «Тамбов-Недвижимость» от 09.06.2017 года, соотношение долей в указанном жилом доме распределилось следующим образом: истцу ФИО1 принадлежит – *** долей, истцу ФИО2 – *** долей, истцу ФИО3 – *** долей, ответчику ФИО4 – *** долей.

В результате произведенной истцами реконструкции дома, а именно лит.«А», со сносом части дома и образованием новой части дома лит.«Б», с мансардой площадью *** кв.м., обкладкой части жилого дома лит.«Б» кирпичом, возведением холодных пристроек площадью 5 кв.м. (лит.«Б») и площадью 3,9 кв.м. (литера «Б 1»), ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользуются отдельными частями (жилыми помещениями), оборудованными обособленными входами и подсобными помещениями:

Лит.«А» ФИО4: *** – прихожая *** кв.м., *** - жилая комната *** кв.м., *** - жилая комната *** кв.м., *** - кухня *** кв.м., *** - санузел *** кв.м., общей площадью *** кв.м., IV - холодная пристройка *** кв.м., V - холодная пристройка 1,80 кв.м., VII - холодная пристройка *** кв.м.

Лит.«Б» ФИО2 часть ***: *** - коридор *** кв.м., *** - кухня *** кв.м., *** - жилая комната *** кв.м., *** - санузел 3,4 кв.м., *** - жилая комната (мансарда) *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м., холодная пристройка лит.«Б» площадью 5 кв.м.

Лит.«Б» ФИО1 часть ***: *** - санузел *** кв.м., *** - коридор *** кв.м., *** -кухня ***2 кв.м., *** - тамбур *** кв.м., *** - жилая комната ****** кв.м., мансарда: *** - коридор *** кв.м., *** - жилая комната *** кв.м., *** - кладовая комната *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м.

Литер«Б» ФИО3 часть №3: №5 - кухня *** кв.м., №6 - коридор ***6 кв.м., №7 - жилая комната *** кв.м., №*** - коридор *** кв.м., №15 - туалет *** кв.м., *** - душ *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м., холодная пристройка лит. «Б1» площадью *** кв.м.

22.11.2016 года ГУПТИ Тамбовской области при обследовании домовладения по адресу - г. Тамбов, *** был составлен акт о несоответствии фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела, а именно - «реконструкция дома лит.«А», со сносом части и образованием дома лит.«Б», с мансардой общей площадью *** кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение холодных пристроек лит.«Б» площадью *** кв.м., лит.«Б1» площадью *** кв.м., обкладка кирпичом части жилого дома лит.«Б», также установлено наличие отдельных входов в жилые помещения.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 08.12.2016 года, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по ***, *** возможно, выдел в натуре жилых помещений, которые имеют отдельный вход, электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализацию и газоснабжение, также возможен.

Из экспертного заключения о соответствии санитарным правилам жилого *** от 14.12.2016 года №690-П следует, что указанный жилой дом соответствует санитарным требованиям (СанПиН 2.1.2.2645-10), предъявляемым к условиям проживания.

При этом по смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Учитывая, что выдел долей не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на нее, о сохранении жилого дома после реконструкции.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также тот факт, что от ответчика ФИО4, участника долевой собственности, возражений на иск в суд не представлено, а сам факт признания иска ответчиками, влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома после реконструкции, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой *** по адресу - ***, в реконструированном виде с учетом самовольной реконструкции лит.А, со сносом части дома и с образованием дома лит.Б, с мансардой и установкой сантехнических и газовых приборов, возведением холодных пристроек лит.б, лит.б1, обкладки кирпичом части жилого дома лит.Б, согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 22.11.2016 года.

Выделить в собственность ФИО1, *** года рождения, *** доли жилого дома часть *** лит.Б, общей площадью *** кв.м. в составе помещений: *** санузел, площадью *** кв.м., *** коридор, площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** тамбур, площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м., мансарда - *** коридор, площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м., *** кладовая, площадью *** кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***.

Выделить в собственность ФИО2, *** года рождения, *** доли жилого дома часть *** лит.Б, общей площадью *** кв.м. в составе помещений: *** коридор, площадью *** кв.м., *** кухня, площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м., *** санузел, площадью *** кв.м., мансарда - *** жилая комната, площадью *** кв.м., холодная пристройка лит.б, площадью *** кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, *** года рождения, на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО20, *** года рождения, *** доли жилого дома часть *** лит.Б, общей площадью *** кв.м. в составе помещений: *** кухня, площадью *** кв.м., *** коридор, площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м., *** коридор, площадью *** кв.м., *** туалет, площадью *** кв.м., *** душ, площадью *** кв.м., а так же холодной пристройки лит. б1, площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, *** года рождения, на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева.

Решение суда в окончательной форме составлено ***.

Судья М.В. Акульчева.