УИД 16RS0...-46

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО6 ФИО4 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Н.В. ФИО2, С.И. ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи будущих двух земельных участков общей площадью 55 соток, которые будут выделены из участка с кадастровым номером ... согласно схеме раздела. Условия предварительного договора определены в соглашении о задатке от .... Цена участков определена в размере 360 000 рублей за 100 кв.м. участка (сотка). Местоположения участков схематично определены приложением к соглашению о задатке. В обеспечение исполнения обязательства истец передала задаток в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от .... Однако к ... ответчики не произвели раздел исходного земельного участка с кадастровым номером ..., не образовали земельные участки общей площадью 5 500 кв.м. (55 соток), то есть не предприняли необходимые меры, без которых заключение основного договора было невозможным. Переговоры о заключении основного договора остались безуспешными. Истец в адрес ответчиков направила претензию о выплате двойной суммы задатка (... посредством мессенджера WhatsApp, а ... почтовым отправлением). В претензии отмечено, что у истца есть интерес к покупке, но участки не сформированы, покупка – невозможна. В ответе на претензию ответчики указали на невозможность выхода на сделку к ... по причине задержки рассмотрения документов по разделению участков в госорганах. Ответчики заявили о готовности документов к заключению основного договора к .... По условиям предварительного договора от ... возможность заключения основного договора купли-продажи зависела от совершения ответчиками (продавцами) действий по выделу и подготовке продаваемых земельных участков к установленной дате (...). Не заключение основного договора связано с обстоятельствами, за которые отвечают ответчики. Основной договор не заключен по вине ответчиков. К сроку, предложенному ответчиками в ответе на претензию (...), последние также не обеспечили заключение основного договора купли-продажи: соответствующие земельные участки не выделили, о такой готовности не сообщили. Последствия не заключения основного договора купли-продажи по вине продавцов определены пунктом 5 соглашения о задатке от ...: в случае неисполнения соглашения продавцами, они уплачивают покупателю двойную сумму задатка в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу двойную сумму задатка в размере 2 000 000 рублей, проценты в размере 50 779 рублей 84 копейки в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму долга за период с ... по ..., с последующим начислением указанных процентов на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с ... и по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

ФИО6 ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что ответчики земельные участки не оформили, сумму задатка возвращать отказываются. Истец знала о том, что земельные участки не сформированы и не разделены, в связи с чем, срок заключения основного договора был определен в соглашении до ....

ФИО8 ФИО2, С.И. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, лишь в части суммы задатка в размере 1 000 000 рублей, указав о том, что основной договор не был заключен в срок, поскольку были задержки с оформлением земельных участков, ответчики не отказываются от заключения основного договора купли-продажи. 

С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ... между сторонами: С.И. ФИО3, Н.В. ФИО2, именуемые «Продавцы», с одной стороны, и Г.А. ФИО4, именуемая «Покупатель», с другой стороны, было заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого Продавец получил от Покупателя денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в счет предоплаты по предстоящему договору купли-продажи земельного участка площадью 55 соток с кадастровым номером основного участка 16:33:000000:4266, участок ..., 10 согласно схеме раздела, указанной в приложении к данному Соглашению. Зона расположения земельного участка – Зона производственно-складских объектов. Покупатель в праве, в срок не позднее ... внести изменения в схеме расположения земельного участка (пункт 1).

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Продавец гарантирует, что продаваемое имущество никаким образом не обременено (пункт 2).

Цена земельного участка определена сторонами в сумме 360 000 рублей за 100 кв.м. земельного участка (1 сотка). Цена окончательная и изменению не подлежит (пункт 3).

Данное Соглашение вступает в сиу с момента его подписания Сторонами и действует в течение срока действия настоящего соглашения (пункт 4).

В случае неисполнения Соглашения Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи земельного участка, либо неявки до ... включительно в место для подписания договора купли-продажи на условиях, установленных данным Соглашением) Продавцы уплачивают Покупателю в течение семи банковских дней сумму в размере 2 000 000 рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке статьи 381 Гражданского кодекса российской Федерации (пункт 5).

В случае неисполнения соглашения Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи земельного участка, либо неявки до ... включительно в место подписания, либо доверителя для подписания договора купли-продажи на условиях, установленных данным Соглашением) сумма задатка в размере 1 000 000 рублей остается у Продавцов в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской федерации (пункт 6).

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по соглашению, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, наступления недееспособности сторон, изменение действующего законодательства, которые делают дальнейшее исполнение соглашения о задатке невозможным (пункт 7).

Данное Соглашение о задатке действует до ... включительно (пункт 8).

К Соглашению о задатке была приложена схема раздела земельного участка.

Факт передачи и получения С.И. ФИО3 и И.В. ФИО2 по соглашению о задатке от ... денежных средств в размере 1 000 000 рублей подтверждается распиской от .... 

Земельный участок с кадастровым номером 16:30:000000:4266 принадлежит на праве общей долевой собственности С.И. ФИО3 и И.В. ФИО2.

... Г.А. ФИО4 направила в адрес ФИО10 и Н.В. ФИО2 досудебную претензию о выплате двойной суммы задатка, указав о том, что поскольку ответчики к ... не произвели раздел исходного земельного участка с номером 16:30:000000:4266, не образовали земельные участки общей площадью 5 500 кв.м. (55 соток), то есть не предприняли необходимые меры, без которых заключение основного договора было невозможным. Невозможность заключения основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, возникла по обстоятельствам, за которые отвечают ответчики. У истца есть интерес к покупке, но участки не сформированы, покупка – невозможна, в связи с чем, требовала уплатить двойную сумму задатка по соглашению от ... в сумме 2 000 000 рублей.

В ответе на досудебное требование о выплате двойной суммы задатка ответчики указали о том, что на момент подписания соглашения о задатке от ... покупатель был извещен о том, что документы оформляются в различных госорганах, и что потребуется определенное время для того, чтобы оформить необходимые для сделки документы, в связи с чем, и был назначен срок сделки до .... Для своевременного исполнения соглашения и подписания основного договора купли-продажи, Продавцами были осуществлены следующие действия: - поданы документы в МФЦ по избранию видов разрешенного использования (основного земельного участка с кадастровым номером ...) в План землепользования и застройки, а именно были выбраны: 6.0 производственная деятельность, 6.3 легкая промышленность, 6.4 пищевая промышленность, 6.9 склады; - по требованию Министерства земельных и имущественных отношений, из земельного участка с кадастровым номером ... была выделена в отдельный земельный участок санитарная зона (полоса) между участком и населенным пунктом Старое Шигалеево. Было проведено размежевание земельного участка с кадастровым номером ..., в результате образовалось два участка с кадастровыми номерами 16:33:000000:5945 и 16:33:000000:5946 (полоса); - были поданы документы в ФИО11 для прохождения повторного согласования с целым рядом Министерств и ведомств РТ (ГБУ БДД, Минэкология и другие). В результате согласование было завершено в полном объеме. Затем были поданы документы в Кабинет Министров РТ для получения Постановления о переводе из категории в категорию (из СХ в Промку). Так же были поданы документы в Росреестр на раздел основного участка (... ) на 39 участков. Примерный срок регистрации .... Ввиду того, что документы по разделению земельных участков, которые Покупатель был намерен приобрести к ..., были не готовы по причине задержки рассмотрения их в госорганах, Продавцы не смогли выйти на сделку до .... Документы для оформления земельных участков в собственность Покупателя будут готовы примерно ..., после чего Продавцы будут готовы выйти на сделку. В случае, если у Покупателя отсутствует намерение в приобретении данных земельных участков, Продавцы готовы вернуть сумму задатка в размере 1 000 000 рублей.

В обоснование доводов о том, что ответчиками принимаются действия по оформлению земельных участков представителем ответчиков в материалы дела представлены копии ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию от ..., копия письма от ... Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о переводе земельного участка из одной категории в другую, копия заключения от ... Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан по переводу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности под размещение объектов строительства – коммунально-складские и объекты производственной деятельности. 

Из переписки между сторонами следует, что стороны обсуждали условия заключения соглашения о расторжении соглашения о задатке от ..., однако к соглашению не пришли.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора в установленный срок.

Сторонами указанного договора в установленный срок действий по заключению основного договора не предпринималось, истцом и ответчиком доказательств совершения действий по заключению основного договора до ... не представлено.

Направление истцом претензии о выплате двойной суммы задатка ... посредством мессенджера WhatsApp, а ... почтовым отправлением в адрес ответчиков, то есть по истечении срока заключения основного договора купли-продажи, нельзя признать разумными и добросовестными действиями истца направленными на заключение основного договора.

Истцом проект основного договора в адрес ответчика не направлен, условия предварительного договора в виде обязанности по составлению основного договора на ответчика не возложено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основной договор не заключен в результате бездействия, как истца, так и ответчиков.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с прекращением обязательств по предварительному договору по соглашению сторон (при отсутствии вины обеих сторон) переданные истцом по встречному иску денежные средства подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторонами, был установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 1 000 000 рублей, а также установлено обстоятельство незаключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок в результате бездействия сторон, ответчики обязаны возвратить полученный задаток в размере 1 000 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств в размере 1 000 000 рублей, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами период с ... по ... в размере 44 187 рублей 74 копейки исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

1 000 000 

...

...

16 

15% 

365 

6 575,34 

1 000 000 

...

...

14 

16% 

365 

6 136,99 

1 000 000 

...

...

72 

16% 

366 

31 475,41 

Итого: 

102 

15,84% 

44 187,74 

Суд также считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, которые должны исчисляться с ....

Совокупность установленных судом обстоятельств дела и изложенных норм права дают суду основание для удовлетворения иска в размере, установленном мотивировочной частью решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 44 187 рублей 74 копейки, а начиная с ... по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-46), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ