Решение

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, 3 лицо УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета

установил:

Истцы обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчику о утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что они являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором купли-продажи доли квартиры, свидетельством о регистрации права.

Ответчик ФИО4 ранее на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являлся сособственником указанной квартиры, членом семьи истцов, в связи с чем состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Семейные отношения между сторонами по настоящему делу прекращены, брак, заключенный между ФИО2 (ФИО4) и ФИО4 по решению мирового судьи от 10.08.2009г. прекращен. Ответчик, создав новую семью, выехал из занимаемой квартиры, о месте своего фактического проживания не сообщил. По договору купли-продажи от 30.01.2015г. ответчик продал принадлежащую ему 1\4 долю указанной квартиры истцу по настоящему делу - ФИО1 JI.E., переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. По настоящее время ФИО4 в квартире не проживает, не несет расходов на ее содержание, и не является членом семьи истцов, соглашения о проживании с ним не заключалось, в связи с чем истцы полагают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием для распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, кроме того, истцы вынуждены нести дополнительные расходы на содержание квартиры.

Снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На этом основании просила суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

В отношении истцов ФИО3 и ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ФИО4 судебные повестки не получает, таким образом, суд считает, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат Кравченко А.И. (ордер № 21528 от 05.09.2017 г.), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. 

В отношении третьего лица - УМВД России по г. Ростову-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ответчика ФИО4 она не видела более 10 лет, личных вещей ФИО4 в квартире ФИО2 нет. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с ФИО2 и ответчика ФИО4 она не видела более 10 лет, личных вещей ФИО4 в квартире ФИО2 нет

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором купли-продажи доли квартиры, свидетельством о регистрации права.

Ответчик ФИО4 ранее на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являлся сособственником указанной квартиры, членом семьи истцов, в связи с чем состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Семейные отношения между сторонами по настоящему делу прекращены, брак, заключенный между ФИО2 (ФИО4) и ФИО4 по решению мирового судьи от 10.08.2009г. прекращен. Ответчик, создав новую семью, выехал из занимаемой квартиры, о месте своего фактического проживания не сообщил. По договору купли-продажи от 30.01.2015г. ответчик продал принадлежащую ему 1\4 долю указанной квартиры истцу по настоящему делу - ФИО1 JI.E., переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. По настоящее время ФИО4 в квартире не проживает, не несет расходов на ее содержание, и не является членом семьи истцов, соглашения о проживании с ним не заключалось, в связи с чем истцы полагают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием для распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, кроме того, истцы вынуждены нести дополнительные расходы на содержание квартиры.

Поскольку в настоящий момент ответчик не является членом семьи ФИО2, в спорной квартире не проживает, обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несёт, добровольно сняться с регистрационного учёта не желает. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчик в спорной квартире не проживает длительное время без уважительных причин, семейные отношения с ним прекращены, ответчик имеет в собственности долю жилого помещения.

Суд не может признать факт отсутствия ответчика по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчик, по мнению суда, утратил право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению на основании положений ст. 31 ЖК РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено межу собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 08.09.2017 г.

С у д ь я