ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в квартире для улучшения условий проживания была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, поэтому истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебном заседание не явился, представителя не направил, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

В соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ № и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В период проживания в квартире им были произведены работы связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий.

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена перепланировка и переустройство, а именно: заделка дверного проема в стене кирпичной кладки между лоджией и столовой №; образование столовой № площадью 25,5 кв.м. за счет части площади кухни-столовой № (ранее), части площади прихожей №, площади кладовой № (ранее), демонтажа и установки перегородок; образование кухни № площадью -10,2 кв.м. за счет части площади кухни-столовой № (ранее), демонтажа и установки перегородок; заделка и устройство дверного проема в перегородки между санузлом №и прихожей №; устройство фальшстенки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с установкой ревизиционных лючков для доступа к стоякам в санузле №; изменение конфигурации и увеличение площади прихожей № за счет части площади кухни-столовой № (ранее), образование столовой №, ранее не учтенной площади (выявленной в процессе уточнения замеров при проведении технической инвентаризации), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет – 10,9 кв.м. Демонтаж и установка ванны, раковины и унитаза в санузле № (в существующую городскую канализацию); демонтаж и установка мойки в кухне № (в существующую городскую канализацию); установка газовой варочной панели/плиты в кухне №; 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 12,0 кв.м. (с лоджией площадью 6,6 кв.м.).Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка выполнена без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом технического заключения КП 

<

адрес> «БТИ», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушений строительных и санитарных норм и правил отсутствует, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> ФИО2 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 6), поскольку не представлен проект перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство выполнена самовольно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, так как произведенные перепланировка и переустройство были выполнены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна 

Судья Калужского районного суда

<

адрес> Д.М. Пешеходько