Дело № 2-1775/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности, 

по встречному иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании имущества вымороченным, признании права собственности на вымороченное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам обязании произвести государственную регистрацию права собственности, в обоснование указав, что (дата) она обращалась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, М.Н.М. об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: ... признать М.Н.М. уклоняющейся от государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от (дата).

В ходе ознакомления с гражданским делом №... было установлено, что (дата) М.Н.М. умерла, о чем отделом ЗАГС Канавинского района г. Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о смерти №..., в связи с указанными обстоятельствами и, одновременно, невозможностью рассмотрения ранее заявленного иска истцом подано настоящее исковое заявление.

Из договора от (дата), заключенного между ФИО1 и М.Н.М., следует, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: г. Н.Новгород, .... Договор составлен в письменной форме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. 

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. 

В связи с вышеизложенным истец просит: 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит: 1. исключить из наследственной массы недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: ...

2. признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ....

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным иском, просит суд признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения от (дата), между М.Н.М. и ФИО1. Признать выморочным имуществом .... Признать право собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество на ... за Муниципальным образованием город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителей своих интересов для участия в деле, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, в удовлетворении встречного просили отказать, применить срок исковой давности к требованию ответчика о признании имущества выморочным.

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца и удовлетворить встречный иск, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и доказательствам, представленным в материалы дела.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил представителя своих интересов для участия в деле, не просил отложить рассмотрение дела ввиду неявки своего представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, допросив в судебном заседании свидетеля Ш.М.Р., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 454 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 и п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из договора купли-продажи жилого помещения от (дата) следует, что М.Н.М., (дата) года рождения, (продавец) обязуется передать в собственность (продать), а ФИО1 (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение, общей площадью 14,80 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №....

Указанная квартира принадлежала М.Н.М. на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата) 

Согласно п. 3 Договора - Жилое помещение оценивается совместно по соглашению сторон за денежную сумму в размере 700 000 руб.

Согласно п. 7 Договора Покупатель приобретает право собственности на указанное жилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 12 Договора - настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Из акта приема-передачи по договору купли-продажи от (дата) следует, что покупатель ФИО1 приняла от продавца М.Н.М. вышеуказанное жилое помещение, а продавец от покупателя приняла денежную сумму в размере 700 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от (дата).

Указание на то, что денежную сумму приняли «продавцы», представители истца просили считать опечаткой. 

(дата) М.Н.М., (дата) года рождения, умерла.

Согласно ответа Нижегородской нотариальной палаты в электронном реестре наследственных дел отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу М.Н.М. 

Согласно ответа ПАО Сбербанк от (дата) следует, что М.Н.М. имеет счет в указанном банке с (дата), вид вклада пенсионный плюс, остаток по счету 443,87 руб.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, каждое по отдельности и в совокупности, суд не может принять в качестве допустимого доказательства передачи имущества от покупателя продавцу акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от (дата) по следующим основаниям.

Из ответа Начальника Нижегородского почтамта УФПС Нижегородской области - Филиала ФГУП «Почта России» от (дата) следует, что М.Н.М., зарегистрированная по адресу. ... пенсию получала в кассе участка по доставке пенсий и пособий Советского района в период с (дата) гола по (дата) года. Пенсию за (дата) года получала на дому по вышеуказанному адресу. За (дата) года пенсия осталась не полученной.

Таким образом, М.Н.М. имела доступ в спорную квартиру.

Кроме того, в спорной квартире до смерти М.Н.И. и в настоящее время находятся ее личные вещи, что подтверждается представленными стороной истца фотографиями из спорной квартиры. 

Довод представителей истца, что данные вещи могут быть востребованы наследниками М.Н.М., также подтверждает тот факт, что М.Н.М. не утрачивала при жизни к данному имуществу интерес, не освобождала квартиру от своего имущества с целью ее продажи.

Из ответа ГБУЗ НО «Станция скорой медицинской помощи г.Нижнего Новгорода» от (дата) следует, что М.Н.И. была вызвана машина скорой помощи (дата) по адресу: ..., т.е. непосредственно возле дома, где расположена спорная квартира. 

К показаниям свидетеля Ц.Л.И., данными ею в судебном заседании (дата) о том, что с (дата) г. до (дата) г. М.Н.М. проживала в квартире свидетеля в отдельной комнате, суд относится критически, учитывая, что свидетель неоднократно уведомлялась о времени и месте судебного разбирательства, однако судебные повестки каждый раз возвращались в адрес суда за истечением срока хранения и не получения их адресатом. В судебном заседании свидетель пояснила суду, что о судебном заседании на (дата) ей стало известно из телефонного звонка неизвестной женщины, однако сведения о номере телефона свидетеля до ее допроса суду известен не был, судом свидетель о времени и месте рассмотрения дела не извещался. При этом свидетель отрицала знакомство с кем-либо из участников процесса.

Из показаний свидетеля Ц.Л.И., следует, что М.Н.М. являлась ее знакомой, с которой она общалась, чаще по телефону, на протяжении многих лет. Однажды М.Н.М. сообщила свидетелю, что продала свою квартиру за 700 тыс.руб. и попросилась пожить у нее, Ц.Л.И. Далее М.Н.М. собиралась жить в доме престарелых. По просьбе М.Н.И. Ц.Л.И. в (дата) г. забрала М.Н.И. и некоторые ее вещи из .... Остальные вещи М.Н.И. были оставлены в квартире за ненадобностью. Полагала, что ключи от квартиры М.Н.М. передала покупателю, но лично передачу не видела.

Таким образом, показаниями данного свидетеля также опровергаются доводы истца о том, что квартира была передана истцу (дата), и акт приема-передачи по договору купли-продажи от (дата) суд не может принять в качестве доказательства исполнения договора купли-продажи от (дата) 

Кроме того, истцом не представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленных требований, а именно - уклонение М.Н.И. от регистрации перехода права собственности.

Так, из материалов дела следует, что истец обратилась за регистрацией перехода права собственности на ... уже после смерти М.Н.И.

Доказательства обращения истца за регистрацией перехода права собственности после заключения договора купли-продажи от (дата) при жизни М.Н.И., а также обращения к М.Н.И. с целью совместной явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и уклонение М.Н.И. от такой регистрации, истцом суду при рассмотрении настоящего дела не представлены.

Из позиции стороны истца следует, что М.Н.М. выехала из спорной квартиры по неизвестному истцу адресу, номер телефона, по которому с М.Н.И. можно было связаться, не оставила.

Свидетель Ц.Л.И. также подтвердила суду, что новому владельцу квартиры номер своего телефона она не оставляла.

Показания свидетеля Ц.Л.И. о том, что М.Н.И. сомневалась в необходимости регистрировать договор купли-продажи, поскольку боялась, что ее обманут, суд не может принять в качестве уклонения М.Н.И. от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) не был исполнен сторонами, имущество не было передано продавцом покупателю.

Также судом установлено, что в спорной квартире М.Н.М. продолжала быть зарегистрирована после подписания договора купли-продажи. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что до смерти М.Н.М. коммунальные платежи по спорной квартире оплачивались своевременно и в полном объеме, после смерти М.Н.М. и до очередного судебного разбирательства образовалась задолженность, которая частично была оплачена истцом.

В настоящее время, по состоянию на (дата) текущая задолженность составляет 3 269,95 руб., просроченная задолженность - 2 771,78 руб., пени 481,23 руб. 

Представленные представителем истца квитанции по оплате коммунальных платежей за предпоследний месяц жизни М.Н.И., а также частичное несение расходов по квартплате, проведение частичного ремонта в спорной квартире после смерти М. не свидетельствуют об исполнении сторонами договора купли-продажи квартиры от (дата).

Договор на выполнение работ по ремонту, заключенный истцом с ООО «АрхиТэК, в отношении спорной квартиры, а также квитанции по оплате по вышеуказанному договору, также не свидетельствует об исполнении договора купли-продажи от (дата) его сторонами, поскольку указанные документы датированы после смерти М.Н.М., когда у истца имелась беспрепятственная возможность посещать спорную квартиру.

Из показаний свидетелей С.Л.В. и П.Д.С. следует, что они являются сотрудниками Администрации Советского района г.Н.Новгорода, по работе, с целью розыска спорной квартиры, выходили по адресу квартиры дважды: в (дата) г. Первый раз безрезультатно, поскольку не обнаружили спорную квартиру, отсутствовали опознавательные знаки. В (дата) г. возле квартиры имелся почтовый ящик с написанным маркером номером квартиры. Также они разговаривали с Ш.М.Р., которая сообщила, что в квартире №... проживала одинокая женщина по имени Н., о ее смерти Ш.М.Р. узнала через два месяца, по квартире имеются долги. Квитанции, которые имелись в почтовом ящике, представители Администрации Советского района г.Н.Новгорода забрали.

Указанные обстоятельства зафиксированы С.Л.В. и П.Д.С. в акте от (дата), представленном в материалы дела.

Допрошенная в качестве свидетеля Ш.М.Р. пояснила суду, что длительный период времени проживает в .... Знала М.Н.М., как женщину по имени Н., которая при жизни практически не с кем не общалась. Свидетель узнала о ее смерти спустя 2 месяца. После смерти М.Н.М. в почтовом ящике ее квартиры стали копиться квитанции на оплату коммунальных услуг. Представители Администрации забрали квитанции, когда приходили с проверкой. В настоящее время также в почтовом ящике имеются квитанции.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) является не исполненным, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что оснований для такой регистрации не имеется, то требование Администрации г.Н.Новгорода о признании спорного договора незаключенным подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что право собственности на ... на момент смерти принадлежало М.Н.М., то данная квартира входит в состав наследственного имущества после смерти М.Н.М. и отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об исключении имущества из наследственной массы.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ - 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 09.10.2009 г. № 5335 «О порядке принятия и учета вымороченного имущества» оформление вымороченного имущества в муниципальную собственность, распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода.

Как следует из ответа Нижегородской нотариальной палаты наследственное дело к имуществу М.Н.М., (дата) года рождения, умершей (дата), зарегистрированной по адресу: ..., не заводилось.

Судом не установлено наличие после смерти М.Н.М. наследников как по закону, так и по завещанию.

Таким образом, учитывая, что спорный договор купли-продажи не был исполнен, регистрация перехода права собственности от М.Н.М. ФИО1 не произведена, т.е. на момент смерти М.Н.М. являлась собственником спорной квартиры, в связи с чем ... является выморочным имуществом и право собственности на нее переходит в муниципальную собственность.

Довод представителя истца о том, что Администрацией пропущен срок исковой давности по требованию о признании права собственности на выморочное имущество, основан на неверном понимании закона, поскольку вымороченное имущество является таковым при отсутствии наследников с момента открытия наследства.

В настоящем случае право собственности за Администрацией г.Н.Новгорода на вымороченное имущество признается ввиду наличия спора, заявленного ФИО1

Таким образом, требование Администрации г.Н.Новгорода о признании имущества вымороченным, признании права собственности на вымороченное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности - отказать.

Встречный иск Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании имущества вымороченным, признании права собственности на вымороченное имущество удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения от (дата) между М.Н.М. и ФИО1.

Признать квартиру № ... выморочным имуществом.

Признать право собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество на квартиру № ... за Муниципальным образованием город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)