Дело № 2-1419/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2019 года Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований суду указали, что согласно выписки из похозяйственной книги на земельный участок от 21.02.2013 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выделен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в нехозяйственной книге за №№ лицевого счета № за 1991-1996 года Администрацией Молдовского сельского округа города Сочи Краснодарского края 01.01.1991 года сделана запись.

На вышеуказанном земельном участке гр. ФИО построено домовладение, которое было зарегистрировано за ней на праве личной собственности на основании Постановления Главы Молдовской сельской администрации Адлерского района гор. Сочи Краснодарского края от 17.07.1995 года №№, о чем было выдано регистрационное удостоверение №№ от 20.07.1995 года.

04.04.1992 года ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, о чем составлена актовая запись о смерти №№.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 08.08.1995 года наследником имущества умершей ФИО является дочь ФИО Наследственная масса состояла из домовладения, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего умершей на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ гор. Сочи 20.07.1995 года за №№ и справки Адлерского БТИ №№ от 20.07.1995 года, состоящего из бетонного жилого дома общей полезной площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., в сооружений на участке мерой 780 кв.м., инвентаризационной оценкой 25 390 087 руб.

11.08.1995г. гр. ФИО подарила ФИО 1/2 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района гор. Сочи Краснодарского края от 09.07.1997 года №№ «О переоформлении права пользования земельным участком в с. 

<

данные изъяты>» ФИО и ФИО разрешено переоформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 791 кв.м. в равных долях за ФИО и ФИО под индивидуальное жилищное строительство в селе 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного постановления гр. ФИО выдано свидетельство №№ от 18.07.1997г. о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства площадью 396 кв.м.

Однако вышеуказанное свидетельство в архиве не сохранилось, что подтверждается ответом заместителя начальника Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 18.10.2018 года №№ об отсутствии записи регистрации в I книге регистрации и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей на территории Адлерского района г. Сочи, в частности записи регистрации свидетельства №№ от 09.07.1997 года на праве пожизненного наследуемого владения, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное на имя ФИО Также, данное свидетельство не числится на хранении в Адлерском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что следует из решения Адлерского районного суда гор. Сочи от 01 ноября 2018г. по делу №№.

25.04.2002г. гр. ФИО продала 1/2 долю своего жилого дома ФИО, что следует из историческое справки по земельному участку, расположенному по 

<

адрес> от 20.02.2017г., а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2019г.

Согласно свидетельства о смерти от 19.12.2017 года ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №№.

В силу статей 1, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; возведение арендаторами земельных участков жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений допускается в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости, а также публичной кадастровой карты, ФИО 01.01.2001 году поставила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 800 кв.м. на кадастровый учет за № №. Однако, данный участок, как ранее учтенный, был поставлен на кадастровый учет не на основании выписки из похозяйственной книги, а на основании иного документа, можно предположить, что данным документов было Постановление Главы Молдовской сельской администрации Адлерского района гор. Сочи Краснодарского края от 09.07.1997 года №№ о переоформлении права пользования земельным участком в с. 

<

данные изъяты> за ФИО и ФИО а также свидетельства №№ от 09.07.1997 года, поскольку под видом разрешенного использования указано для индивидуальной жилой застройки.

Ввиду того, что данная запись не является ошибкой, а также опиской, поскольку была внесена на основании представленных ФИО документов исправить данную запись разрешенное использование в порядке части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и внести сведения относительно разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства как указано в выписке из похозяйственной книге не представилось возможным, что подтверждается решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28 февраля 2019г. №№.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06 февраля 2019 года №№ Истцам также было отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке на основании представленной выписки из похозяйственной книги от 21.02.2013 года, соответственно зарегистрировать право собственности в порядке ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также не представляется возможным.

В настоящее время на испрашиваемом Истцами земельном участке с кадастровым номером №№, расположены четыре объекта (сведения указаны в выписке ЕГРН на з/у от 21.01.2019г.): жилой дом (лит. А, п\А, А, общей площадью 108 кв.м.), кадастровый номер №№. зарегистрированный на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО и ФИО; жилой дом (пристройка к жилому дому литер А1), кадастровый номер №№, зарегистрированный на праве собственности за ФИО.; нежилое здание (пристройка литер А1), кадастровый номер №№, зарегистрированная на праве собственности за умершей ФИО; нежилое здание (пристройка литер А1), кадастровый номер №№, зарегистрированная на праве собственности за умершей ФИО

Границы земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ввиду невозможности зарегистрировать право на данный объект недвижимости.

Просят признать право собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики кадастровый номер №№. площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу (установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка): 

<

адрес>, за: ФИО, в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

ФИО, в размере ? доли в праве общей долевой собственности. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер №№, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу (установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка): 

<

адрес>, за: ФИО, в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

ФИО, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО и ФИО по доверенностям ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города Сочи по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, просила в иске отказать, так как в документах имеются разночтения в площади земельного участка. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать, так как в документах имеются разночтения в площади земельного участка. 

Истец ФИО, истец ФИО в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о смерти серия № следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена актовая запись о смерти №№.

Как установлено в настоящем судебном заседании нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 08.08.1995 года выдано ФИО свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего умершей ФИО на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ гор. Сочи 20.07.1995 года за №№ и справки Адлерского БТИ №№ от 20.07.1995 года, состоящего из бетонного жилого дома общей полезной площадью 108,1 кв.м, в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., и сооружений на участке мерой 780 кв.м., инвентаризационной оценкой 25390087 рублей.

Согласно постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района гор. Сочи Краснодарского края от 09.07.1997 года №№ «О переоформлении права пользования земельным участком в с. 

<

данные изъяты>» ФИО и ФИО разрешено переоформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 791 кв.м. в равных долях за ФИО и ФИО под индивидуальное жилищное строительство в селе 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного постановления гр. ФИО выдано свидетельство №№ от 18.07.1997г. о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства площадью 396 кв.м.

Из решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости №№ от 06.02.2019 года следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки и отнесенного к категории земель-земли населенных пунктов. Правообладателем которого является – ФИО.

Из решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки №№ от 28.02.2019 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>; площадь: 800 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки) были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, на. основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Имеются противоречия, в сведениях о площади земельного участка, в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 08.08.1995г и исторической справки от 02.02.2017 содержится информация о площади 780 кв.м., тогда как в выписке из похозяйственной книги от 21.02.2013 содержится информация о площади 800 кв.м.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО, ФИО не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи: подпись. Машевец С.Ю.

Копия верна: Судья- Секретарь-