ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.

при секретаре Жилинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-261/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральная» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральная» обратилось в Свердловский районный суд г.Иркутска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р. В нарушение действующего законодательства Российской Федерации ФИО1 своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года задолженность составила 102 985,74, в том числе пени в размере 25 892,61. На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> корп. 

<

адрес обезличен> по 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 01.09.2015 г. правом управления и обслуживания данным домом обладает ООО «Центральная». В связи с чем ООО «Центральная» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойному предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также приняла на себя обязательства взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит суд взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен> корп. 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, в сумме 102 985,74, в том числе пени в размере 25 892,61 в пользу ООО «Центральная», государственную пошлину в пользу ООО «Центральная» в размере 3 259,71.

В судебное заседание представитель истца ООО «Центральная» ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила об их удовлетворении.

Суд, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Суд принимает во внимание то, что ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, своевременно не ознакомившись с материалами дела, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 9, 1013 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центральная» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из протокола от 01 сентября 2015 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.08.2015 по 31.08.2015, в качестве управляющей организации выбрана ООО «Центральная».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Центральная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников жилого 

<

адрес обезличен> от 01.09.2015 (протокол), где принято решение о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией, заключении договоров на обслуживание.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Из договора купли-продажи жилого помещения от 08.01.2008 следует, что ФИО3 продал покупателю ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>

Из Выписки из ЕГРН от 12.02.2018 следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1

Данные сведения также подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 28.01.2008.

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственником жилого помещения по адресу: г 

<

адрес обезличен>, является ФИО1

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из отчета по начислениям и долгам с сентября 2015 – октябрь 2018 истца, по состоянию на 31.10.2018 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 102985,74 рублей, в том числе пени в размере 25892,61 рублей.

Расчет истца проверен судом, подтвержден платежными документами, Протоколом общего собрания собственников МКД 

<

Номер обезличен> от 01.09.2015, иного расчета суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

Таким образом, суд, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО «Центральна» в период с 01.09.2015 по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем, собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Центральная» за период с 01.09.2015 по 31.10.2018. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 8 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. 

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при обращении с иском в суд, в размере 3259,71 рублей, что подтверждается платежными поручениями 

<

Номер обезличен> от 03.10.2018 на сумму 725,72 руб., № 151 от 03.10.2018 на сумму 906,22 руб., № 435 от 31.10.2018 на сумму 1807,71 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральная» удовлетворить.

Взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен>, в сумме 102 985,74, в том числе пени в размере 25 892,61 (двадцать пять тысяч восемьсот девяносто два рубля 61 копейка) в пользу ООО «Центральная».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу ООО «Центральная» в размере 3 259,71.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Галата С.В.

Решение изготовлено .... года