Дело № 2-2490/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 июня 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании нечинить препятствия в даче согласия на проведение работ по реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 93,3кв.м. в подвале 2-этажного здания по 

<

адрес>. Здание является объектом культурного наследия. С целью оформления в Министерстве культуры РО разрешения на проведение работ по переоборудованию, реконструкции принадлежащего ему помещения был разработан проект ООО «П.», который согласован Министерством культуры РО. По проекту предполагается устройство отдельного входа в помещение через существующее окно. Однако для получения разрешения на производство работ, помимо проекта истцу необходимо предоставить в Министерство культуры РО документы, подтверждающие согласие всех собственников на переоборудование и реконструкцию помещения. 

<

дата>. между собственниками помещений 2-этажного здания по 

<

адрес> заключено соглашение об определении долей. С 

<

дата>. по 

<

дата>. было проведено заочное голосование по вопросу согласования ФИО1 проведения работ по реконструкции здания с переоборудованием подвального помещения в магазин с организацией входа с 

<

адрес> собственники, кроме КУМИ г. Новочеркасска дали своё согласие. Председатель КУМИ г. Новочеркасска проголосовал против, без указания, каким образом заявленные истцом работы могут нарушить права КУМИ г. Новочеркасска.

Просил суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска не чинить препятствий в даче согласия ФИО1 на проведение работ по реконструкции 2-этажного здания по 

<

адрес> с переоборудованием подвального помещения площадью 93,3кв.м. (номера на поэтажном плане 3-5) путём устройства из оконного проёма дверного проёма с устройством тамбура с организацией входа в помещение с 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 93,3кв.м. в подвале 2-этажного здания по 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д.9).

Так, ФИО1 желает использовать свое помещение как магазин, в связи с чем, ему необходимо провести работы по реконструкции здания с переоборудованием подвального помещения в магазин с организацией входа с 

<

адрес>. 

Здание по адресу: 

<

адрес> является объектом культурного наследия, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ от 25.06.2002 года № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно ст. 48 названного закона, собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

С целью оформления в Министерстве культуры РО разрешения на проведение работ по переоборудованию, реконструкции, принадлежащего ФИО1 помещения был разработан проект ООО «П.» (л.д. 32-43), который согласован Министерством культуры Ростовской области (л.д.11).

По проекту предполагается устройство отдельного входа в помещение через существующее окно. Однако для получения разрешения на производство работ, помимо проекта истцу необходимо предоставить в Министерство культуры РО документы, подтверждающие согласие всех собственников на переоборудование и реконструкцию помещения. 

<

дата>. между собственниками помещений 2-этажного здания по 

<

адрес> заключено соглашение об определении долей, по которому доля ФИО1 составила 51/1000 (л.д.12). 

С 

<

дата>. по 

<

дата>. было проведено заочное голосование по вопросу согласования ФИО1 проведения работ по реконструкции здания с переоборудованием подвального помещения в магазин с организацией входа с 

<

адрес> Все собственники здания, кроме КУМИ г. Новочеркасска дали своё согласие на реконструкцию (л.д.13-21). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Единственным препятствием для начала проведения работ по реконструкции нежилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1, является несогласие КУМИ Администрации г. Новочеркасска, поскольку его доля в праве общей долевой собственности составляет более чем доля всех согласившихся собственников, в связи с чем, проведение работ по реконструкции не возможно. 

Вместе с тем председатель КУМИ г. Новочеркасска проголосовал против проведения работ по реконструкции нежилого помещения, без указания, каким образом заявленные истцом работы могут нарушить права КУМИ г. Новочеркасска.

Кроме того, в судебном заседании представителем КУМИ Администрации г.Новочеркасска не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств тому, что в результате реконструкции спорных нежилых помещений будут нарушены права и законные интересы сособственников здания по адресу: 

<

адрес> Напротив, действиями (бездействием) ответчика, который выражает о категорическом несогласии с реконструкцией нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности под размещение магазина ограничиваются законные права истца по распоряжению имуществом, которое является его собственностью.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно проекту реконструкции нежилого помещения под размещение магазина с устройством самостоятельного входа по 

<

адрес>, разработанным ООО «П.», не затрагивают основные несущие конструкции здания. Также проектируемые работы не приводят к перераспределению существующих нагрузок на стены и к изменению характера нагрузки на фундамент. Техническое состояние несущих конструкций здания работоспособное, то есть, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкция спорного здания предполагается исключительно в габаритах существовавшего здания без увеличения площади застройки земельного участка.

Анализируя вышеизложенное суд считает, что у КУМИ Администрации г.Новочеркасска не имеется объективных оснований для отказа в дачи согласия на проведение реконструкции нежилого помещения и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об обязании нечинить препятствия в даче согласия на проведение работ по реконструкции, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска не чинить препятствий в даче согласия ФИО1 на проведение работ по реконструкции 2-этажного здания по 

<

адрес> с переоборудованием подвального помещения площадью 93,3кв.м. (номера на поэтажном плане 3-5) путём устройства из оконного проёма дверного проёма с устройством тамбура с организацией входа в помещение с 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2017года.

Судья Н.М. Калашникова