Дело №2-129/2026

УИД 52RS0048-01-2025-001014-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2026 года с.Уразовка

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с.Уразовка) в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при секретаре Юсиповой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с.Уразовка Краснооктябрьского муниципального округа) с исковым заявлением к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж кирпичный, общей площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактическое владение осуществлялось истцом с ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения договора купли-продажи кирпичного гаража, заключенного между председателем колхоза им.Крупской ФИО6, действующим на основании общего собрания № коллектива колхоза им.Крупской, за сумму, определенную договором.

В договоре купли-продажи также отражено, что здания гаража кирпичного считается переданным с даты подписания договора. Денежные средства в размере 20 000 рублей были внесены наличными в кассу колхоза им.Крупской. Платежные документы об оплате, а именно приходный ордер не сохранился.

Истец с 1993 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Гараж использовался для ремонта техники, загона скота, а также для хранения сельскохозяйственных культур.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от титульных собственников и других лиц к истцу не предъявлялось, права

2

на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В целях обращения в органы регистрации объекта недвижимости, 3ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО10 подготовлен технический план.

Имущественного спора между истцом и ответчиком не имеется, однако, установить право собственности на нежилое помещение (гараж кирпичный, общей площадью 232 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) во внесудебном порядке и произвести регистрацию права собственности не представляется возможным ввиду того, что согласно исторической справки колхоз им.Крупской решением общего собрания колхозников и Распоряжением главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован как СПК «Михайловский». На основании выписки из ЕГРЮНЛ ДД.ММ.ГГГГ СПК «Михайловский» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – гараж кирпичный, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области не явился, ответчик надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика. Ответчик считает исковые требования обоснованными и не возражает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ межрайонный суд рассмотрел дело в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право

3

собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.ФИО5 в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи гаража кирпичного площадью 232 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> за денежную сумму в размере 20 000 рублей. Передаточный акт не составлялся.

По условиям договора здание гаража считается переданным с момента подписания настоящего договора. Данный факт подтверждается Договором купли-продажи гаража кирпичного от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи ответчиком, иными лицами не оспаривается.

Из Исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснооктябрьского муниципального округа

4

Нижегородской области следует, что Решением общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им.Крупской» разделился на два самостоятельных хозяйства: колхоз «им Крупской» и колхоз «Дубровский». Решением общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован СПК «Михайловский».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Михайловский» ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕРГЮЛ в виду прекращения юридического лица.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, указанный гараж расположен в пределах кадастрового квартала 52:47:1600003. Место положения объекта недвижимости: 607548, ФИО1, 

<

адрес>

Согласно информации из Администрации Краснооктябрьского муниципального округа 

<

адрес>, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует в реестре муниципальной имущественной казны, так как не является объектом муниципальной собственности.

Судом установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости никем зарегистрировано не было, то есть данное недвижимое имущество не имеет собственника.

Доводы истца, что у него не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание гараж кирпичный во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд находит обоснованными.

Форма спорного договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности за истцом на объект недвижимости – гараж кирпичный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

5

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем д.

<

адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт: серия № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание гараж кирпичный, площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И.Осьминушкина