Дело № 2-3579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи В.В.Черниковой, 

при секретаре Е.И.Лепиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о взыскании неустойки 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в строительстве многоквартирного дома в размере 600 000 рублей, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными; заявила ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций, представленный письменный отзыв поддерживала.

Проверив материалы, заслушав объяснения истца, представителей сторон, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой – 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру 74,3 кв.м., строительный номер квартиры – №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.20-29). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.30). 

Пунктом 1.2.1 договора предусмотрено, что после окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру со строительным номером 343, с характеристиками, определенными в приложении № к договору для оформления в собственность (л.д. 20).

Согласно приложению № к указанному договору, 

<

адрес> является трехкомнатной, общей площадью 74,3 кв.м., расположена на 8-ом этаже 4-го подъезда, в осях (3с-9с;Ис-Мс) (л.д. 29).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте (цена договора) составляет 4 866 650 рублей, исходя из расчета 65500 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, определяемую как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (л.д. 21).

Пунктом 4.1 договора установлен планируемый срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом, застройщик вправе завершить строительство и передать квартиру досрочно. Дольщик не вправе отказаться от досрочной приемки квартиры (л.д. 23).

При этом, в п.4.2 стороны пришли к соглашению, что срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению в случаях: неисполнения (несвоевременного исполнения) ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго», ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обязанностей по заключенным с застройщиком договоров на присоединение (подключение) к инженерным сетям; невыдачи (несвоевременной выдаче) уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременного выполнения Администрацией Санкт-Петербурга обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям (л.д. 23).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в установленный п. 4.1 срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашению к настоящему договору (п. 4.3) (л.д. 23).

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае несвоевременной передачи квартиры по договору, застройщик уплачивает дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то вышеуказанные проценты подлежат уплате в двойном размере (л.д. 26).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, уплатив, обусловленную договором, цену в размере 4 866 650 рублей (л.д.32-36).

Как следует из объяснений сторон, материалов дела, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, информация об увеличении установленного договором срока передачи квартиры, а также предложение об изменении условий договора, в согласованные сторонами сроки истцу ответчиком не направлялась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан смотровой ордер квартиры, согласно которому истцом была принята спорная квартира с указанными в ордере замечаниями (л.д.31)

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда, а также расходы по юридическим услугам (л.д.14-19), однако ответ на указанную претензию истцом не был получен.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь спорной квартиры увеличилась на 1,10 кв.м. (л.д.37). За увеличение общей площади квартиры истцом было доплачено 72 050 рублей (л.д.38)

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт сдачи-приемки спорной квартиры (л.д.39).

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее –Закона) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3) 

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из акта приема передачи жилого помещения, в нарушение положений п.4.1 договора, квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 10, 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом или указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку, квартира передана ответчиком в нарушение установленных сроков, то на основании указанной выше нормы, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 391 день, подлежит взысканию в пользу истца неустойка. По расчетам истца, размер неустойки равен 1249106 рублей 83 копейки (л.д.12). Однако, в уточненном иске, истец уменьшил сумму неустойки и просит взыскать ее с ответчика в размере 600000 рублей.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, период просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд находит неустойку в сумме 600 000 рублей соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений. 

При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что в адрес истца было направлено дополнительное соглашение к договору предусматривающее увеличение сроков передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, так как по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Иные доводы ответчика об уважительности причин неисполнения обязательств по передачи квартиры в срок установленный договором, не приняты судом во внимание, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора.

Так как истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход бюджета Санкт - Петербурга, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9200рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей. 

Взыскать с АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 9200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.В. Черникова