РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 г. г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2019 по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом, о прекращении права собственности на квартиру, 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> состоящий из помещений, обозначенных на плане строения: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что квартира б/н в доме 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности, на основании договора передачи № от 30 июня 2010 г., заключенного с администрацией МО Щекинский район Тульской области. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 1299+/-13 кв.м., так же принадлежащем истцу на праве собственности.

Жилое помещение б/н в доме 

<

адрес> представляет собой изолированное строение, структурно обособленное, имеющее отдельный вход, расположено на земельном участке, используемом истцом для ведения личного подсобного хозяйства, и фактически является индивидуальным, отдельно стоящим жилым домом.

Истец пользуется указанным жилым помещением в целом, самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание здания в целом, поэтому имеет намерение зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на отдельно стоящий жилой дом. Переустройство и реконструкция в спорном жилом помещении не производились. 

Определением судьи от 06 ноября 2019 г., в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков - администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора передачи от 30 июня 2010 г. № администрация МО Щекинский район Тульской области в лице главы администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области передала квартиру дома 

<

адрес> в собственность ФИО1 в порядке приватизации.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2010 г., выпиской из ЕГРН от 27 мая 2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 мая 2019 г. истцу ФИО1 так же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1299+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 30 мая 2019 г., квартира, принадлежащая истцу, состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: 

<

данные изъяты> 

Данное жилое помещение расположено в одноквартирном двухэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, независимые (самостоятельные) инженерные системы (коммуникации), индивидуальные подключения к внешним сетям, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира б/н в 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, фактически является индивидуальным жилым дом, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с квартиры б/н в 

<

адрес> на жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру б/н в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на плане строения: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись.