Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Южа Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Шашковой Е.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся за период времени с января 2015 года по май 2025 года, в размере 

<

данные изъяты> пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 года №164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, на 2014-2038 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области». В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ивановской области вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания». На основании ч.3 п.2 ст.175, ч.2 ст.171 ЖК РФ, п.5 протокола внеочередного общего собрания собственников, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет, владельцем которого является ООО «Жилищная управляющая компания». ФИО1, будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не производит оплату взносов на капитальный ремонт. Задолженность ответчиком не погашена.

На момент приобретения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № уже имелась задолженность. В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

На ответчике лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в период времени с января 2015 года по май 2025 года, ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивал, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт, на сумму задолженности были начислены пени. Размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 

<

данные изъяты>.

Истец – представитель ООО «Жилищная управляющая компания», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которых просил в иске отказать, применив срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании просил применить срок исковой давности, предоставил расчет задолженности с учетом срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 года № 164-п, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте, либо формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Как следует из ч.7 ст.170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня были поставлены, в том числе, следующие вопросы:

- изменение способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет;

- прекращение формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

- выбрать владельцем специального счета ООО «Жилищная управляющая компания»;

- утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса по Ивановской области.

По всем вопросам решение – «принято».

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета было выбрано ООО «Жилищная управляющая компания». 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

Согласно ч.2.1 ч.5 Закона Ивановской области от 27.06.2013 N 51-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области" (принят Ивановской областной Думой 27.06.2013), в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете оно вступает в силу через 6 месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом, бесспорно, установлено, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан вносить взносы на капитальный ремонт. Однако надлежащим образом данную обязанность он не исполнял, в связи, с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Палехского судебного района в Ивановской области вынесен судебный приказ на взыскание с должника ФИО1 в пользу ООО Жилищная управляющая компания" задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению должника.

В соответствии с ч.1 ст.171 и ч.1 ст.155 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Ивановской области от 31.12.2013 года № 578-п был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области в размере 5 рублей на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

Постановлением Правительства Ивановской области от 21.01.2016 года № 3-п, с 01.01.2016 года взнос за капитальный ремонт был установлен в размере 05 рублей 90 копеек.

Постановлением Правительства Ивановской области от 03.02.2017 года № 20-п, с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года взнос за капитальный ремонт был установлен в размере 06 рублей 40 копеек.

Постановлением Правительства Ивановской области от 11.03.2021 года №107-п, с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года взнос за капитальный ремонт установлен в размере 06 рублей 70 копеек.

Постановлением Правительства Ивановской области от 15.12.2021 года №647-п, с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года взнос за капитальный ремонт установлен в размере 06 рублей 97 копеек.

Постановлением Правительства Ивановской области от 20.12.2022 года №780-п, с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года взнос за капитальный ремонт установлен в размере 08 рублей 50 копеек.

Постановлением Правительства Ивановской области от 22.12.2023 года №648-п, с 01.01.2024 года по настоящее время взнос за капитальный ремонт установлен в размере 09 рублей 90 копеек.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности. При этом представлен расчет задолженности за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года включительно, которая составила 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная управляющая компания» обратилось к Мировому судье судебного участка №3 Палехского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению был вынесен судебный приказ (дело №). Однако, после получения ФИО1 копии судебного приказа, от него поступило заявление, в котором он просил отменить выданный судебный приказ, в связи с чем, определением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, вопреки расчету, представленному ответчиком, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, соответственно исковая давность распространяется на период предшествующий августу 2022 года, то есть, начиная с июля 2022 года.

Таким образом, размер платы взносов за капитальный ремонт для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> в месяц (

<

данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) + 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ). Указанная задолженность включает в себя, в том числе, задолженность, не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ.

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (предыдущий собственник), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (собственник ФИО1). 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения.

Вместе с тем, данной нормой (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ) не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

Иное лишало бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты, как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения.

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

С учетом изложенного, оснований для вывода о том, что ответчик, как новый собственник, может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт прежним собственником до момента, когда у него (нового собственника) возникла обязанность по погашению задолженности прежнего собственника, противоречат положениям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку право собственности на указанное выше жилое помещение возникло у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, период, за который он обязан уплатить неустойку на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежит исчислению с учетом данных сведений, принимая во внимание сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, для расчёта пени подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 17 %, то есть в размере, действующем на день вынесения судебного решения. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

146,65 11.12.2024 09.01.2025 30 17,00 % 0 146,65 ? 30 ? 0 ? 17% 0,00 р.

146,65 10.01.2025 01.07.2025 173 17,00 % 1/300 146,65? 173 ? 1/300 ? 17% 14,38 р.

Итого: 

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 11.01.2025 09.02.2025 30 17,00 % 0 399,96?30?0?17% 0,00 р.

399,96 10.02.2025 01.07.2025 142 17,00 % 1/300 399,96?142?1/300?17% 32,18 р.

Итого: 

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 11.02.2025 12.03.2025 30 17,00 % 0 399,96?30? 0 ? 17% 0,00 р.

399,96 13.03.2025 01.07.2025 111 17,00 % 1/300 399,96?111?1/300?17% 

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 11.03.2025 09.04.2025 30 17,00 % 0 399,96?30?0?17% 0,00 р.

399,96 10.04.2025 01.07.2025 83 17,00 % 1/300 399,96?83?1/300?17% 

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 11.04.2025 10.05.2025 30 17,00 % 0 399,96?30?0?17% 0,00 р.

399,96 11.05.2025 01.07.2025 52 17,00 % 1/300 399,96?52?1/300?17% 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 13.05.2025 11.06.2025 30 17,00 % 0 399,96?30?0?17% 0,00 р.

399,96 12.06.2025 01.07.2025 20 17,00 % 1/300 399,96?20?1/300?17% 

<

данные изъяты>

Итого: 

<

данные изъяты>

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

399,96 11.06.2025 01.07.2025 21 17,00 % 0 399,96?21?0?17% 0,00 р.

Итого: 0,00 руб.

Сумма основного долга: 

<

данные изъяты>

Сумма пеней по всем задолженностям: 

<

данные изъяты>

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 

<

данные изъяты>. Оснований для уменьшения размера пени в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Жилищная управляющая компания», 

<

данные изъяты>, адрес юридического лица: 

<

адрес>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату взносов в размере 

<

данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н. Шашкова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025 года.