Дело №2-2531/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 июля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Огановой Н.Т., 

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу № 76 о признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ГСК №76 о признании права собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 34,6 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер Г, за ФИО4 на гаражный бокс № площадью 24,3 кв.м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер А, расположенные в ГСК № 76 по адресу: г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес> в обоснование указывая, что являются членами гаражно-строительного кооператива №76 и фактически являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для эксплуатации гаражей боксового типа. Просят учесть, что каких-либо задолженностей не имеют. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар гаражам боксового типа присвоен административный адрес. Кроме того, судебными постановлениями за членами кооператива признано право собственности на гаражные боксы. Спорные строения не противоречат предъявляемым строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, требованиям.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена, в материалах имеются заявления, в которых председатель кооператива против удовлетворения заявленных истцами требований не возражает и просит удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело по существу в отсутствие явки представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования –администрация муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании против иска возражала. Считала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от 28.12.1990 г. № 694/11 «Об организации гаражно-строительного кооператива восточнее ул. Благоева в Советском районе города» из пользования Краснодарской ТЭЦ была изъята часть земельного участка шлакоотвала площадью 0,68 га с согласия руководства ТЭЦ, расположенного в Советском районе города восточнее ул. Благоева для строительства гаражей владельцев индивидуального автотранспорта на землях шлакоотстойника Краснодарской ТЭЦ. Золоотвал Краснодарская ТЭЦ производила на заболоченных землях, непригодных для другого использования. На данной территории разрешена организация гаражно-строительного кооператива.

Решением № 193/3 пр. 11 от 17.05.1991 г. Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов РСФСР образован ГСК №76.

20.07.1991 г. принят Устав ГСК-76, зарегистрированный Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара 02.08.1991 г. №285/16.

Постановлением мэрии г. Краснодара от 17.06.1998г. за №1115 был предоставлен в аренду ГСК № 76 более расширенный земельный участок в Карасунском административном округе, общей площадью 19427 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа на тех же землях шлакоотвала.

ГСК № 76 действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива 25.05.2008 г. и зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 17.06.2008 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по г. Краснодару администрации Центрального округа г. Краснодара от 19.02.1995 года.

Помимо перечисленного, в материалах также имеется и копия геодезической съемки.

В п. 26 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от 29.04.2010года №10/22, определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из письма от 07.03.2017 г. департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар истцам отказано по тем основаниям, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов департаментом не выдавались.

Как следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По результатам заключений, выполненных ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» к выполненным строениям: №362 литер «Г», №321 литер «А», ГСК №76, по адресу: ул. Благоева, 3 замечаний нет, конструкции замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

По результатам заключения, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 22.09.2009 г., размещение строений гаражей ГСК №76 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес> по результатам проведенных расчетов не противоречии требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.12003 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».

Согласно письму от 28.04.2009 г. Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара строительные конструкции нежилых строений литер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т» на территории ГСК № 76 по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно письму МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» объектам недвижимости, расположенным в Карасунском внутригородском округе (в решении Советского районного суда г. Краснодара от 26.03.2010 указан адрес - ул. Благоева, 3/2; в постановлении мэрии г. Краснодара от 17.06.1998 г. № 1115 указан адрес - ул. Благоева; в решении исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 28.12.1990 г. № 694/11 указан адрес - в Советском районе города восточнее ул. Благоева), присвоен административный адрес 3/2 по ул. им. Дмитрия Благоева Карасунский внутригородской округ.

В целях определения соответствуют ли спорные объекты недвижимого имущества градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам, требованиям по ходатайству стороны истца определением суда от 02.05.2017 г. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения, выполненного ООО «ЭкспертЪ», гаражные боксы № 362 площадью 34,6 кв. м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «Г» и № 321 площадью 24,3 кв. м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «А», расположенные в ГСК № 76 по адресу: г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес> по своему архитектурнопланировочному и конструктивному решению требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют.

Исследуемые строения гаражных боксов № 362 и № 321 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил, соответствуют противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения экспертного осмотра их техническое состояние характеризуется как исправное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемых строений отсутствует. Следовательно, гаражные боксы № 362 площадью 34,6 кв. м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «Г» и № 321 площадью 24,3 кв. м, этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «А», расположенные в ГСК № 76 по адресу: г. Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Учитывая, что спорные объекты расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражей боксового типа, гаражные боксы не противоречат предъявляемым строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов граждан, то заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу № 76 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №362, площадью 34,6кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «Г» расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №321, площадью 24,3кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, литер «А» расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков 

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков