Дело №2-60/2024

УИД: 50RS0006-01-2023-002287-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Сухарева А.В., 

при секретаре Байрак Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 22.04.2015 года, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с 06.02.2023 года по 11.09.2023 года в размере 6 274 125,33 руб., расходы по оплате госпошлины 45 570,63 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 84,4 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 12 167 200 руб., в обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что 22.04.2015 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым, истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 5 524 000 рублей, сроком на 228 месяцев, под 11,90 % годовых, для инвестирования строительства объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры № 37, расположенной на шестом этаже в первом подъезде односекционного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий кредитного договора, 04.06.2015 года истец перечислил сумму кредита в размере 5 524 000 руб. на счет ФИО2 Согласно 6 кредитного договора, погашение кредита производится аннуитентными платежами ежемесячно, п.12 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в размере 20% годовых. Ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора, о чем свидетельствует выписка по счету. До настоящего времени задолженность по предоставленному кредиту ответчиками не погашена Истцом в адрес ответчиков были направлены претензия с требованиями расторгнуть договор, вернуть денежные средства внесенные ответчикам по договору, ответчики данное требование не исполнили. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО3

Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание явился, не отрицал факт несвоевременной оплаты ответчиками задолженности, просил в удовлетворении иска отказать, предоставить ответчикам возможность самостоятельно реализовать квартиру и погасить задолженность, с оценкой квартиры истца согласился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 22.04.2015 года между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор 

<

***> от 22.04.2015 года, на основании которого Банк выдал заемщику кредит в сумме 5 524 000 на срок 228 месяца по 11,90 % годовых.

Кредит выдан на инвестирование строительства объекта - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 84,4 кв.м., кадастровый номер: №. 

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчиками ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 06.02.2023 года по 11.09.2023 года составляет сумму 6 274 125,33 руб., из которой 4 651 192,33 руб. - просроченный основной долг, 1 622 933 руб. - просроченные проценты. 

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства и условий кредитного договора, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору законом не предусмотрен, допущенные заемщиками нарушения условий договора носят очевидно существенный характер, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 309, 310, 450 и 819 ГК РФ требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от 22.04.2015 года и взыскании задолженности по указанному кредитному договору в заявленном размере признаются обоснованными и как основанные на законе подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств усматривается, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивались залогом, согласно представленному заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15 209 000 руб.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 12 167 200 руб. (80 % от рыночной стоимости). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчиков должны быть возложены понесенные истцом судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 45 570,64 руб., т.е. по 22 785,32 с каждого.

Довод представителя ответчика о реализации объекта ипотеки ответчиками не основан на вышеприведенных нормах, а поэтому не может быть принят во внимание. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.04.2015 г. 

<

***>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.09.2023 г. в сумме 6319695,96 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер №, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость имущества – 12167200 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины в сумме по 22785,32 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 05.02.2024 г.