Дело № 2-18/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 января 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 2282 кв.м. с кадастровым 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> и находящимся на нем незавершенным строительством объекте, приобретенным по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, в 

<

дата обезличена> истцом был достроен жилой дом. Площадь всех строений жилого дома составила 171,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 167,4 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м. Разрешение на строительство получено не было, при строительстве указанного дома были допущены отклонения от предельных параметров – расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> составило 1,5 м, то есть менее минимально допустимого расстояния в 3 м; расстояние от сарая (литера Г2) до границы того же смежного земельного участка составило 0,25 м, вместо минимально допустимого расстояния в 1 м. В связи с отсутствием разрешения на строительство, а также допущенных отклонениях от предельных параметров истец не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и получить право собственности на него.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 171,5 кв.м., площадью жилого помещения 167,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования признал, указал, что является собственником соседнего земельного участка и не возражал против признанная за истцом права собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 171,5 кв.м., площадью жилого помещения 167,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав объяснения истца ФИО2, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2282 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки, 59,8 кв.м., инв. 

<

№>, лит. А, Г, по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

№>.

Из технического паспорта жилого дома от 

<

дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литера А) общей площадью 167,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., 

<

дата обезличена> постройки. 

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО2 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> земельный участок площадью 4786 кв.м., с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, а именно 1,0 м вместо 3,0 м от границы соседнего участка с южной стороны.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилой дом, по адресу 

<

адрес обезличен> соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам. Имеющиеся некоторые отклонения от нормативов 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и «Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ», «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» не влияют на состояние основных конструктивных элементов индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что постройка дома произведена ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, признание право собственности на жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 171,5 кв.м., площадью жилого помещения 167,4 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова