Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1811/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Сысертского городского округа о признании реестровой ошибки, изменении сведений в едином государственном реестровой ошибки, изменении сведений в едином государственном реестре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сысертского ГО о признании реестровой ошибки, изменении сведений в ЕГРН. В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Фактически данный участок состоял из двух участков, представляя собой многоконтурный участок, что подтверждается материалами землеустроительного дела, однако при постановке участка на кадастровый учет, установлены границы только одной части земельного участка. Из второй части земельного участка образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 400 м2. Предоставить данный участок в собственность орган местного самоуправления не может, поскольку его площадь меньше минимально разрешенной площади земельных участков, предоставляемых для ИЖС. Таким образом, при проведении кадастровых работ не учтено фактическое использование земельного участка. 

На основании изложенного истец просит суд: признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка согласно фактическому месторасположению, включив в границы данного участка земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

В суд от ответчика поступил отзыв, согласно которому, фактическое использование земельного участка по постановке его на кадастровый учёт не учтено, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, "реестровой ошибкой" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка истца, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Аналогичные положения содержит указанный пункт статьи 36 ЗК РФ и в редакции Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040

Земельный участок передан в собственность на основании договора купли-продажи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема земельного участка утверждена Постановлением главы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам землеустроительного дела №40817810604900317040, составленному ГУП СО САГБ, указанный земельный участок состоит из двух земельных участков, один из которых под изолированной частью жилого дома, принадлежащего истцу, другая часть через проезжую часть под огород.

Таким образом, при утверждении схемы и постановке земельного участка на кадастровый учёт не учтены фактические границы, ввиду чего юридически земельный участок, находящийся через дорогу от основного земельного участка выбыл из владения истца, при этом фактически владение данным земельным участком не прекращалось.

С целью устранения указанной ошибки, органом местного самоуправления и истцом предпринимались попытки по предоставлению истцу выбывшего из владения земельного участка посредством его предоставления как самостоятельного участка, однако ввиду того, что его площадь составляет 400 м2, что меньше минимально разрешенной площади земельного участка, который может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 кому-либо предоставлен не был и в настоящее время предоставлен по этой причине быть не может.

На основании изложенного земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Поскольку иным способом защитить нарушенные права собственности истца, не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 также подлежащими удовлетворению требования об устранении указанной ошибки, путем соединения фактически сформированных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 в один земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

На основании изложенного руководствуясь положением статьей 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Сысертского городского округа о признании реестровой ошибки, изменении сведений в едином государственном реестровой ошибки, изменении сведений в едином государственном реестре удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 как единое землепользование земельного участка, площадью 580 м2 и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 413 м2. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента его составления в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов