Дело № 2 –1081/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 22 ноября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Толстова Е.А.,

при секретаре Топаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Шерегешского городского поселения о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Шерегешского городского поселения о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства мотивируя свои требования тем, что она приобрела у ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор купли продажи прошел государственную регистрацию права.

В ходе проведения межевание, были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка изменилась с 950 кв.м. на 1045 кв.м. изменения в ЕГРН были внесены по площади.

После проведенного межевания ей предприняты попытки оформления разрешения на строительство, однако в Межевой организации обратили внимание на то, что на земельном участке числится садовый дом площадью 9.3 кв. м. о нахождении которого ни ей ни ответчику не было известно.

В отделе БТИ 

<

адрес> и 

<

адрес> ей пояснили, что спорный садовый дом возник на кадастровом учете в 2011 году на основании проведенной инвентаризации. Право собственности на вышеуказанный садовый дом не зарегистрировано. Фактически объекта – садового дома на земельном участке нет, и не было на момент приобретения земельного участка.

Земельный участок был приобретен свободный от застройки, на этом участке она намерена построить жилой дом, однако нахождение на кадастровом учете садового дома, на который нет правоустанавливающих документов, препятствует ей сделать это, поскольку на кадастровом учете по вышеуказанном адресу состоит здание (нежилое здание, садовый домик), с кадастровым номером №. Сведения о кадастровом учете несуществующего здания, являются препятствием в оформлении разрешительных документов на застройку, жилого дома, по вышеуказанному адресу.

Собственник здания (нежилого здания, садового домика) с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу не установлен.

В связи с тем, что она не является собственником здания по адресу: 

<

адрес>, она не может снять его с кадастрового учета.

Просит снять с кадастрового учета объект капитального строительства, здание (Нежилое здание, садовый домик), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №№.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок остался ему от родителей. Земельный участка выделяли отцу для строительства садового домика, ранее отец строил там садовый домик, нов конце 90-х годов его уже не было.

Представитель Администрации Шерегешского городского поселения, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, адресованном суду, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель филиала № 18 БТИ г. Таштагола в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель филиала № 18 БТИ г. Таштагола пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они выезжали по адресу: 

<

адрес> для обследования. На момент обследования на данном земельном участке располагался садовый домик.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве, адресованном суду, указал, что объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации с характеристиками: вид объекта - здание, наименование - садовый домик, назначение - нежилое здание, адрес (местоположение) - 

<

адрес>, площадь - 9.3 кв.м.

Также по сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о расположении данного здания на земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный межевой план был представлен в орган регистрации прав ФИО3 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с кадастровым номером №. В реквизите «Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках» данного межевого плана указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Также кадастровый номер здания №, как расположенного на данном земельном участке был указан в реквизите «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №».

В этой связи при учете изменений по итогам рассмотрения заявления ФИО3 и представленных вместе с ним документов, органом регистрации прав в ЕРГН также были внесены сведения о связи данных объектов недвижимости.

В соответствии с Законом о регистрации недвижимости снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства осуществляется по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта с приложением документов, подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта - Акта обследования, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившиеся стороны, принимая во внимание письменные отзывы Администрации Шерегешского городского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра», изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда. 

Как установлено судом, ФИО4 приобрела у ФИО2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство. Договор купли продажи прошел государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о заключении брака № между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании распоряжения Таштагольской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжению Администрации поселка Шерегеш от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и изъятии земельных участков под капитальное строительство и другие нужды» ФИО10 в собственность предоставлен земельный участок площадью 950 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о смерти № ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Согласно сведениям, содержащимся в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №, по адресу: 

<

адрес>, хранящейся в архивном деле на объект, на указанном земельном участке размещен садовый домик площадью 9,3 кв. м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № значится как ранее учтенный садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 9,3 кв.м. 

Сведения о садовом домике с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 года № 1 на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно Акта обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером по заявлению ФИО12 в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – Нежилое здание, Садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 9,3 кв.м. прекратил существование в связи с уничтожением (сносом) здания, права собственности не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование, нахождение его на кадастровом учете нарушает право истца распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся у него в собственности, в связи с чем, суд считает, что восстановление права истца возможно путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Толстов 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.