Дело № 2-910/2021 

УИД 56RS0033-01-2021-001091-62

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 12 июля 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании Постановления № от 15.04.2021 года и договора аренды № от 15.04.2021 года ей в аренду предоставлен земельный участок общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь составляет ** кв.м. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на указанное самовольно возведенное строение. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Орска о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу по договору аренды № от 15.04.2021 года предоставлен земельный участок, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером 56:43:0314020:251, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом был возведен в 1951 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП ** от 19.03.2018. По данным указанной организации общая площадь здания составляет ** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилой дом был возведен самовольно, право собственности на него у ФИО2 не возникло, а спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «**» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> - возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «**» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Орск, «Местным нормативам градостроительного проектирования МО городского округа г. Орск, размещение объекта – индивидуального жилого дома с пристроем после реконструкции, на земельном участке по 

<

адрес> территориальной зоне Ж.1., не представляет опасности для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и, следовательно, возможно его размещение по адресу: 

<

адрес>, как основной вид разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «**» от 30.03.2021 года № №, условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Из заключения ООО «ПожЦентр» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение нежилого одноэтажного административного здания по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом нежилого здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из того, что истцу на основании договора аренды предоставлен земельный участок, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования здания по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова