Дело № 

УИД 42 RS 0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 3 октября 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Красниковой Е.М.

с участием: прокурора Коротковой А.Ю.,

- истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании зарегистрированного в Росреестре права собственности на № доли за номером № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нотариально удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ и на № доли за номером № от ДД.ММ.ГГГГ по Определению Беловского городского суда 

<

адрес> по делу №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 4).

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы Истец и Ответчик. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ продал свою № долю в жилом доме Истцу и обещал сняться с регистрационного учета, но не выполнил данное обязательство. Ответчик не является членом семьи Истца. На претензию о добровольном снятии с регистрационного учета в жилом помещении (доме) Ответчик не отреагировал.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и, в соответствии со статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ, просит:

1. Признать Ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: 

<

адрес>.

2. Запросить в УФМС России сведения о зарегистрированных лицах в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, она купила № долю спорного жилого дома у ответчика ФИО2, он обязался сняться с регистрационного учета, однако, этого не сделал. 

Ответчик ФИО2, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения возвратились в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, показания свидетелей КЕХ, КВМ, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, распложенный по 

<

адрес> принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и определения Беловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10). 

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила № долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по 

<

адрес>

Как следует из текста п. 15 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец сообщает и заверяет, что в момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Едином государственном реестре недвижимости. 

Факт регистрации ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> подтверждается данным отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу (адресная справка) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Из показаний свидетелей КЕХ, КВМ, следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не проживает, его вещей в доме нет. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что показания КЕХ, КВМ, соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 получена досудебная претензия о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> однако до настоящего времени претензия оставлена без исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, согласно п.2 ч.3 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании договоров найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, именно собственник жилого помещения, согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В процессе судебного разбирательства по делу ответчиком в нарушение требований ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств, которые, в соответствии с приведёнными выше нормами права, могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, с ответчиком не ведется общий бюджет и общее хозяйство, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, доказательств иного по делу не добыто. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Судом достоверно установлено, что законных оснований для пользования спорным жилым помещением- жилым домом у ответчика ФИО2 не имеется, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, а его регистрация в нем препятствует истцу в реализации права распоряжения объектом недвижимого имущества, увеличивает бремя его содержания.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> регистрация указанного лица в нем препятствует свободной реализации прав истца, как собственника жилого помещения, по пользованию и распоряжению им.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, проанализировав указанные выше положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вышеизложенные нормы закона свидетельствуют о том, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (№ №), утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным 

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья О.А. Логвиненко