Дело № 2-569/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000650-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петерс ФИО14 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с участием представителя истца ФИО2 ФИО15, представителя ответчика ФИО3 ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв. 3 и на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. 4.

В обоснование требований указывает, что является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (КН №). Жилой дом, в котором расположена квартира довоенной постройки, до приватизации принадлежал совхозу «Свобода», был поделен на комнаты по типу общежития.

В 1993 году комнаты были оформлены в собственность в порядке приватизации: квартира № 1 с отдельным входом в дом изолированная, собственник – ФИО7; квартиры № 2 и № 4 являются единым помещением с отдельным входом. На втором этаже – мансарда, относящаяся согласно договорам приватизации к квартирам № 2 и № 3. 

Истец владеет квартирой № 2 на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1994 года. На момент заключения договора продавалась не квартира, а 1/3 доля 

<

адрес> в 

<

адрес>. Адрес с присвоением номера квартиры был утвержден постановлением главы администрации Свободненского сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр», сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 3 отсутствуют. Согласно ответа администрации МО, в реестре муниципальной собственности она не числится.

Квартира № 4 по сведениям ППК Роскадастр зарегистрирована за ФИО8 Она проживала в доме до 15 апреля 2003 года. После ее смерти остался проживать ее сын, который умер в феврале 2009 года. В права наследования после них никто не вступал. Администрации муниципального образования было известно об их смерти. О месте нахождения дочери ФИО8 истцу ничего неизвестно, так как дочь не поддерживала отношений с матерью, проживала за границей.

Истец продолжает проживать в своей части дома, а также пользуется площадями, где ранее проживала ФИО8, так как дом физически не разделен на квартиры. Спорным имуществом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы на его содержание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, а также дополнила, что в квартире, расположенной на мансарде фактически никто никогда не проживал, потому что она не обустроена для проживания, как чердачное помещение, туалет находится на улице. На квартиру, расположенную на первом этаже принадлежавшую ФИО8, после ее смерти и ее сына никто права не заявлял. Истец стала пользоваться освободившимися помещениями, расположенными в той же части дома, где находится ее квартира. В доме расположен один вход, которым пользуется жильцы квартиры № 1, а также второй - для прохода в часть дома, где расположены квартира истца № 2 и спорные квартиры № 3 и № 4, что позволяет истцу пользоваться всей частью дома как единым жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Ходатайство об отложении судебного разбирательства от нее в суд не поступало.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», извещенного о времени и месте судебного заседания, по доверенности ФИО3 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против заявленных исковых требований ответчик не возражает, просит принять решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что истец владеет на праве собственности квартирой № 2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1994 года одной трети доли вышеуказанного жилого дома (л.д. 28). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 30).

Адрес жилому помещению присвоен позднее заключения договора, на основании постановления Главы администрации Свободненского сельского округа Черняховского района Калининградской области от 01 февраля 2002 года № (л.д. 40).

Из домовой книги на квартиру № 2 

<

адрес> следует, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с 12 сентября 1994 года.

В доме также расположена квартира № 1, которая на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 15 апреля 1995 года передана в собственность ФИО7 и ФИО9 (л.д. 14-16). Договор зарегистрирован в БТИ 28 июня 1995 года.

Согласно сообщению ППК Роскадастр, сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру № 3 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 41).

Из сообщения администрации МО «Черняховского муниципального округа Калининградской области» данная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 42).

По сведениям из ЕГРН квартира № 3 имеет кадастровый №, права собственности на жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 98).

Квартира № 4 в этом же доме с 09 июля 1993 года учтена в реестре ППК Роскадастр за ФИО8 на основании договора приватизации от 21 июня 1993 года (л.д. 43, 45).

По сведениям из ЕГРН квартира № 4 имеет кадастровый №, права собственности на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 96).

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ФИО8 15 апреля 2003 года в 

<

адрес> (л.д. 44). 

Наследников, принявших наследство после смерти ФИО8, судом не установлено, что подтверждается сообщениями нотариусов Черняховского нотариального округа (л.д. 101, 104, 107).

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, здание до 1946 года постройки, по состоянию на 26 ноября 1977 года принадлежало совхозу «Свобода», водопроводом и канализацией не оборудовано (л.д. 47, 63). Из плана здания следует, что на первом этаже расположены квартиры № 2 и № 3, а также квартира № 1, имеющая отдельный от других квартир вход. На мансарде расположена квартира № 4, проход к которой осуществляется из общих помещений для квартир № 2 и № 3.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что он с 2011 года работает в администрации Свободненского сельского поселения, до 2016 года – главой администрации. В связи с исполнением служебных обязанностей ему известно, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> всегда проживали две семьи ФИО17 и Петерс, у каждой свой отдельный вход в дом. Истец, проживая в доме, следит за его состоянием. О других ранее проживавших в доме лицах ему неизвестно. Права на спорные жилые помещения никто в администрацию поселения не заявлял. Ранее дом, в котором проживает истец, принадлежал совхозу Свобода. Позже жилые помещения стали передаваться в собственность жильцов дома, кому как квартиры, кому – доли дома, так как с учетом жилья раньше была путаница. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истец приходится ей матерью, которая с семьей проживает в спорном доме с 1994 года, купив его часть. Ранее в доме также проживали Б-вы и ФИО18, последние продолжают в нем проживать. ФИО8 умерла в 2003 года, а сын ее в 2009 году. Родственников у них не было, их похороны осуществляла ее семья. Ее мать, продолжая проживать в доме, стала пользоваться оставшимися жилыми помещениями (квартиры № 3 и № 4), на которые никто не претендовал. Мать произвела ремонт в доме, перекрыла крышу в нем, которая обвалилась, сделала водопровод, оплачивает коммунальные платежи.

Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается квитанциями, приходящими на ее имя и ФИО10

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходи к выводу, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилыми помещениями (квартиры № 3 и № 4). 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Петерс ФИО19 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать право собственности Петерс ФИО20 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество:

- жилое помещение, КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв. 3;

- жилое помещение, КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. 4.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья Е.Р.Ульрих