Дело №ФИО5

УИД ФИО8-ФИО9

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО10 ноября ФИО11 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Малюченко И.Н.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рубин» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Рубин» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар д.ФИО12 корп.1 кв.6.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «РУБИН», выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

ТСЖ «РУБИН» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В целях реализации решений общего собрания собственников по замене стояков ГВС ХВС (в т.ч. расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников в доме), относящихся к общему имуществу собственников в доме, ТСЖ «Рубин» неоднократно предъявляло ответчику требования о допуске в ее квартиру в целях выполнения работ.

Ответчик доступ в принадлежащие ему жилое помещение в добровольном порядке не предоставляет, на контакт не идет.

На основании изложенного, истец просил суд: обязать ФИО1 предоставить свободный доступ в квартиру расположенную по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар д.ФИО13 корп.1 кв.6, к расположенным в квартире стоякам ХВС, ГВС, для выполнения работ по замене в ФИО14- дневный срок с даты вступления в силу решения суда. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. ФИО15 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.ФИО16, ФИО17 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.ФИО18 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. ФИО19, ФИО20 ст. ФИО21 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ФИО22. ст. ФИО23 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. ФИО24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ФИО25 N ФИО26, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В силу п. ФИО27 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. ФИО28 настоящих Правил, время, но не чаще ФИО29 раза в ФИО30 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ФИО31 N ФИО32 (ред. от ФИО33), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. ФИО34 Правил).

В соответствии с п. ФИО35 указанных Правил N ФИО36 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар д.ФИО37 корп.1 кв.6.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «РУБИН», выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

ТСЖ «РУБИН» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Также именно ТСЖ «РУБИН» обязано производить мероприятия указанные в п.ФИО38 и ФИО39(ФИО40) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ФИО41 N ФИО42, а именно осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий, сезонный и внеочередной. 

Однако, ответчик доступ в жилое помещение для замены стояков ГВС и ХВС относящихся к общему домовому имуществу собственников в доме отказалась представлять.

Ответчику было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру в целях выполнения работ от ФИО43 г. (с актом от ФИО44 г.), от ФИО45 г. (с актом от ФИО46.) однако доступ так и не был представлен.

В сложившейся ситуации ТСЖ «РУБИН» невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом № ФИО47 корп.ФИО48 по Мещерскому бульвару г.Н.Новгорода и выполнять свои обязательства.

Доводы представителя истца сводятся к неоднократному обращению к ответчику о необходимости обеспечения доступа для ремонта системы водоснабжения (ГВС, ХВС), однако, ответчиком до настоящего времени доступ к спорным инженерным коммуникациям не обеспечен.

Ответчик никаких доводов в обоснование этих возражений суду не представил, тем самым положениями ст.ФИО49 ГПК РФ не воспользовался.

Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры. 

Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обеспечении доступа к находящемся в квартире ответчика системы холодного и горячего водоснабжения, для проведения ремонтных работ.

Руководствуясь положениями ч.ФИО50 ст. ФИО51 ГПК РФ, исходя из требований разумности, учитывая объективные обстоятельства, влияющие на сроки исполнения решения, суд считает необходимым установить срок ответчику для исполнения возлагаемой обязанности - ФИО52 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.ФИО53, ФИО54 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Рубин» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру -удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар д.ФИО55 кв.6, для выполнения работ по их замене, в ФИО56 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Малюченко