Дело № 2-1343/2021 УИД 23RS0013-01-2021-002424-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 16 июля 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах К.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 в своих интересах и интересах К.А. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли) и К.А. (2/3 доли), расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 72,6 кв.м., в т.ч. жилая - 39,8 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими техникоэкономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 72,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 39,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) на основании договора от 05.03.2020 и К.А. на праве общей долевой собственности (2/3 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2012. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 01.02.2021 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 72,6 кв.м., жилая площадь - 39,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 08.02.2021, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры было отказано.

Истица ФИО1 в своих интересах и интересах К.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и ее несовершеннолетний сын К.А. являются общедолевыми собственниками \ФИО1 – 1\3 доля, К.А. – 2\3 доли\ 

<

адрес> по пер. Краснодарскому г. Гулькевичи Краснодарского края, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м. /договор купли-продажи квартиры от 08.12.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2013, договор дарения от 05.03.2020, выписка из ЕГРН от 10.03.2020/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: переоборудованы дверной и оконный проёмы в проём между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - до перепланировки и переустройства) с установкой глухого окна балконного блока оснащённого дверной створкой с распашным механизмом; выполняются работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, а также выполнены работы по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтирована перегородка между помещением №6 (туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (ванная-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтирована и установлена на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №7 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства); переоборудован в открытый арочный проём дверной проём между помещением №4 (кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор- до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); оборудованы 2 (две) перегородки в помещении №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), в результате чего образовано помещение №1/1 (кабинет-после перепланировки и переустройства), площадью 4,7 кв.м.; оборудован дверной проём в перегородке между помещением №5 (коридор-после перепланировки и переустройства) и помещением №1/1 (кабинет-после перепланировки и переустройства); переоборудованы дверной и оконный проёмы в проём между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства); выполняются работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 ������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????i����������??????J?J?J???�??Ё?Ё????????????Й?Й?????????????????????�?????????????????????????????????????????????????�???????????????????????????????????-?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������������������������????????�?�? �?�???????J????�???�?�? �?�?????J????????�?�? �?�?????J???J??????J???$??J??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????????�?????????????????????�??????????�??????J?J?J??�?????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������¶�����?������‘�����?������…�����?������t���������???J?�?????????J?�?????????J?�?????????J????????�?�? �?�???????J????�???�?�? �?�?????J??????$???????J???????J????????�? �?�???????J??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????�?????????J?J?J??�??????J?J?J??�????????????Й?Й?????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????????���??????J?J?J??�?????????J?J?J???(комната - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, а также выполнены работы по установке оконного блок из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; демонтирован санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №4 (кухня- до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки: ликвидировано помещение №6 (туалет-до перепланировки и переустройства), площадью 1,2 кв.м.; ликвидировано помещение №8 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью3,2 кв.м.; уменьшилась площад

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 08.02.2021 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудование инженерными сетями помещений №№1/,1,8,9 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные собственником в ходе перепланировки квартиры строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного жилого дома, а также произведённые строительные работы с изменение объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14. ст.1 ГК РФ). На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м., жилая - 39,8 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № от 16.04.2021 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну на праве общедолевой собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 72,6 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной и переустроенной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира – 5, общей площадью – 72,6 кв.м., жилой площадью - 39,8 кв.м., уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 21.07.2021 года.

судья