Дело № 2-336/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 10 октября 2024 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано (с учетом уточненного искового заявления), что ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 1991. В квартире вместе с ним проживает его жена - ФИО2 Указанная квартира была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Кызыл Маяк» Сафакулевского района. В настоящее время колхоз ликвидирован. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 В связи с указанными обстоятельствами просит признать жилой дом № 25, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес>, расположенную по указанному адресу обособленным блоком жилого дома блокированной застройки и поставить обособленный блок № 2 на кадастровый учет; признать право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика - Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным ФИО1 требованиям, суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что государственная регистрация квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 45:17:010501:495 ранее в ЕГРН не производилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений по заявленным требованиям суду не представила, с требованиями согласна.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 45:17:010501:495, является ФИО1 

Согласно сведениям, представленным МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1 с 01.10.1991 по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным Росреестром государственная регистрация права на квартиру № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 45:17:010501:495 ранее в ЕГРН не производилась.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С 1991 истец вместе с семьей стал открыто проживать по указанному адресу, обрабатывать земельный участок, выращивать плодово-огородные растения, вести личное подсобное хозяйство. В более 30 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение вышеназванным объектом недвижимости.

Факт и обстоятельства приобретения ФИО1 недвижимости никем не оспаривается, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также суд учитывает, что в силу норм действующего законодательства, оспариваемая квартира в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, поскольку жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Решение суда о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки, для чего необходимо изменить правовой статус жилого дома. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес> обособленным блоком № 2 жилого дома № 25 блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 18 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Манакова С.М.